...по жуликам- прямой наводкой

...по жуликам- прямой наводкой:

В Невский районный суд г. Санкт- Петербурга
      192029, Санкт- Петербург, ул. Крупской,
       дом 5.

Истец:......

Ответчики:
1.председатель общего собрания...ФИО + почтовый индекс и адрес

2. секретарь общего собрания...

Исковое заявление
о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренным жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищного законодательства обязанности, не должны нарушать законные права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании и если таким решением существенно нарушены его права и законные интересы.

На момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. ..., истец являясь собственником квартиры № , расположенной в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ..., о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №....

В этой связи довожу до сведения суда факты свидетельствующие о существенном нарушении ответчиками моих  законных имущественных прав на долю в составе общего имущества многоквартирного дома, в следствии существенных нарушений  процедуры организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома  по адресу: Санкт- Петербург, ул.....,  и в следствии этого ничтожности решений  общего собрания собственников помещений от ....... года :

1) ч.1, ч.2  ст. 36 Жилищного кодекса РФ и требования п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ:  ..." Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры", ( отсутствуют зарегистрированные в установленном ст.219 Гражданского кодекса РФ сведения о государственной регистрации прав при возведении нового объекта недвижимости на который у собственников помещений возникает право долевой собственности в  составе общего имущества многоквартирного дома)

2) ч.4, ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (отсутствуют сведения о полномочиях инициаторов общего собрания, о повестке дня общего собрания, о соблюдении порядка извещения каждого собственника помещения в многоквартирном доме заказным письмом, о порядке ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться).

3) ч.1, ч.3, ч.4, ч.7 ст.46 Жилищного кодекса РФ ( отсутствуют сведения о полномочиях и участниках,  о составе общего имущества многоквартирного дома и размера земельного участка с элементами благоустройства и озеленения, а также оформленные протоколом общего собрания результаты подсчета голосов собственников помещений, основания по размеру коммунального платежа закрепленные решением общего собрания собственников упоминаемого многоквартирного дома- 

4) ч.14, ст.161., ч.3 и ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ  (условия  управления многоквартирным домом определенные решениями общего собрания собственников помещений от 29 октября 2013   нарушают императивные нормы ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ):

 1.не определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление,

2. не определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

 3.

незаконно определен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы   за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4. не определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4)  .ч.3 ст. 154 Жилищного кодекса : " Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".  Управляющая организация ООО ДОМСЕРВИС не уполномочена собственниками помещений на исполнение функций агента по сбору и перечислению платежей за поставляемые ресурсоснабжающими организациями коммунальные услуги и услуги сервисных организаций.
В том числе управляющая организация ООО ДОМСЕРВИС не имеет договорных отношений о поставках ресурсов собственникам помещений, а расчеты производятся по временным договорам между поставщиками и третьими лицами- правами собственников помещений не владеющими. При этом, в соответствии с договорами поставок теплоснабжения расчеты за коммунальные услуги производятся управляющей  организацией в соответствии показаний приборов учета, а в отношении собственников помещений начисления производятся управляющей организацией ООО "ДОМСЕРВИС" из расчета- тариф на квадратный метр жилой и общей площади , что существенно завышает размер стоимости коммунальных услуг поставляемых поставщиками и причиняет существенные убытки собственникам помещений.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами считаю " Решения общего собрания собственников помещений по адресу: ....  от...,  не отвечающими требованиям упоминаемых статей Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также требованиям ст.422 Гражданского кодекса  РФ, согласно которым решения общего собрания собственников помещений и содержание договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Вышеуказанные обстоятельства в их совокупности указываю на отсутствие у ответчика ООО "ДОМСЕРВИС" законных полномочий на осуществление функций по сбору платежей за коммунальные услуги,  а также за обслуживание и управление общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: ..., что в свою очередь свидетельствует о наличии признаков незаконного завладения распорядительными функциями собственников доли в составе общего имущества многоквартирного дома в целях  извлечения и присвоения незаконных доходов .

На основании изложенного и в соответствии со ст. ст. 1, 11, 44, 46, 48, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу.

1. Признать недействительными  Решения по всем вопросам повестки дня принятые общим собранием  собственников помещений от....,  по адресу: Санкт- Петербург, .... 

Истец:  ...                                                    

     Приложение:
     1.Копия свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение.
      2.Копия протокола общего собрания собственников помещений  от.. .
     3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
     4. Почтовая квитанция и опись письменного уведомления ответчиков.

  дата.