Отсутсвие право пред-правления ТСЖ на оьбращение в суд и выдачу доверенности

Истец (ответчик по первоначальному иску)

 Виталий Викторович

241000

Ответчик (истец по первоначальному иску)

ТСЖ  

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании отсутствия права и признании доверенности ничтожной,

Вводная часть

Председатель правления ТСЖ  пытается в судебном порядке взыскать надуманные суммы в качестве задолженности по услугам ЖКХ с протестных неплательщиков, которые используют свое законное право на самозащиту нарушенного права (ст.14 ГК РФ) в виде приостановление оплаты по счетам до устранения просрочки кредитора (в силу ч.3 ст. 405 и ч.1 ст. 406 ГК РФ) до тех пор пока со стороны ТСЖ не будут исполнены требования закона:

-       Документально обосновать цены жилищных услуг и объемы якобы потребленных с нашей стороны коммунальных услуг – в полном соответствии с нормами жилищного законодательства (ст. 154-162 ЖК РФ);

-       Заключить с нами Договор управления домом, как того требует Жилищный и Гражданский кодексы (ст.7, 162 ЖК РФ; ст. 421-422 ГК РФ);

-       Предусмотреть в Договоре возможность контроля за исполнением обязательств со стороны ТСЖ, как того требует п.4 ч.3 ст. 162 ЖК РФ;

-       Раскрыть информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Пост. Правительства РФ №731;

-       Прекратить незаконную практику начисления заведомо завышенных размеров платы за коммунальные услуги, по нормативам, тогда как дом оборудован общедомовыми приборами учета потребленных коммунальных ресурсов (нарушение требований ч.2 ст.13 закона 261-ФЗ);

-       Возвратить собственникам помещений излишне собранные в 2013 г. денежные средства в сумме 2,5 млн. руб на коммунальные услуги, которые надзорные инстанции расценивают как присвоение (ст. 160 УК РФ);

-       Устанавливать размеры платы за содержание и ремонт общего имущества на основе утвержденного на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и размера их финансирования, как это предусмотрено п.17 Правил содержания общего имущества, утв.Пост.Прав. №491;

-       Отменить приказ председателя правления Бакасовой Н.Н. о принятии на должность управляющего своего мужа Бакасова А.В. в связи с конфликтом интересов и вернуть в кассу товарищества неосновательное обогащение в виде полученной им заработной платы

Но ТСЖ предпочитает действовать в обход закона в расчете на поддержку правоохранительных и надзорных органов, или не разбирающихся в законе, или заинтересованных в нарушении закона

К настоящему времени возбуждены однотипные (“под копирку”) гражданские дела по иску ТСЖ  к  (СПИСОК) 

Настоящее исковое заявление подается в порядке ст. 137 ГПК РФ как встречное исковое

Существо искового заявления

Во всех исках председатель ТСЖ или подписывает исковые заявления или назначает своим представителем Романченко Т. Г. по доверенности от 15 августа 2014г. (прил.2), в которой наделяет своего представителя процессуальными правами – представлять интересы ТСЖ во всех государственных учреждениях, в том числе в правоохранительных органах и других организация, вести от его имени и в его интересах все дела с его участием в качестве истца, ответчика, третьего лица в арбитражных судах и иных судебных органах, в том числе при рассмотрении дела по существу, а также в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. Кроме того, доверитель наделяет доверенное лицо правом на подписание исковых заявлений.

Эти действия совершаются с нарушением действующего законодательства и направлены на ущемление наших законных прав на правосудие (ст. 46 Конституции РФ) и на самозащиту права (ст. 14 ГК РФ в единстве со ст. 405-406 ГК РФ). 

В обоснование исковых требований приводим следующие доводы

1. У председателя правления ТСЖ нет права на предъявление иска и на подписание исковых заявлений,

Законодательством (ст. 149 ЖК РФ) не предусмотрено права председателю правления на подписание искового заявления, предъявление его в суд или передачу полномочий другому лицу

Согласно ст. 149 ЖК РФ председателю не дано право принимать собственные решения относительно деятельности товарищества за пределами круга подчиненных ему должностных лиц, не дано права на заключение сделок за пределами хозяйственных нужд без предварительного решения органов управления (правления товарищества или общего собрания членов ТСЖ).

В отличие от некоммерческих организаций, деятельность которых регулируется упомянутым законом 7-ФЗ, для товариществ собственников жилья установлены иные правила: здесь нет единоличного руководства, по закону “руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества” (ч.1 ст. 147 ЖК РФ);

“Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным Общему собранию членов товарищества” (ч.4 ст. 137 ЖК РФ).

Претензионные и исковые вопросы, связанные с неполной или несвоевременной оплатой обязательных платежей и взносов, входят в круг полномочий правления товарищества (ст. 148 ЖК РФ), но никак не председателя правления (ст. 149 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 148 ЖК РФ правление обязано контролировать соблюдение товариществом законодательства и требований Устава товарищества, в том числе со стороны председателя правления. С учетом того, что по закону должен быть сформирован надзорный орган – ревизионная комиссия (ревизор), стоит обратить внимание суда на то, что законодатель исходил из презумпции склонности председателя правления к нарушениям, поскольку ввел перекрестный контроль за законностью действий – и со стороны правления, и со стороны ревизионной комиссии.

2. У председателя правления ТСЖ нет права на представительство в суде и на выдачу «судебной» доверенности

Согласно ч. 1 ст. 185 ГК РФ

“доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами”.

Согласно Толкового Словаря русского (государственного) языка

ПОЛНОМОЧИЕ, -я, ср. Официально предоставленное кому-нибудь право какой-нибудь деятельности, ведения дел. Превысить свои полномочия. Сложить с себя полномочия.

Согласно ч.2 ст. 48 ГПК РФ

“дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители”.

При совершении уголовно наказуемое деяния, предусмотренного ст. 201 УК Р, полномочия органа управления могут быть захвачены председателем правления, который не является ни органом ТСЖ, ни руководителем организации

По закону

• • • “руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется Правлением товарищества” (ч.1 ст. 147 ЖК РФ);
    • “Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным Общему собранию членов товарищества” (ч.4 ст. 137 ЖК РФ).

Право на совершение процессуальных действий в суде является специальным, оно должно быть оговорено либо в законе, либо в учредительных документах, либо в решении собрания.

В ст. 54 ГПК РФ указано, что в доверенности отдельно должно быть указано право на подписание искового заявления, право на предъявление его в суд, помимо прав на совершение всех процессуальных действий от имени представляемого. Но таких прав у председателя правления не предусмотрено в ст. 149 ЖК РФ.

Между тем решения общего собрания о наделении председателя правления специальными полномочиями не существует

Если у председателя правления нет полномочий на представление ТСЖ в суде, то он не может передать не существующих полномочий своему представителю без нарушения ст. 201 УК РФ (Злоупотребление полномочиями)

Отсюда вытекает: отсутствие решения Общего собрания о наделении председателя правления специальными полномочиями лишает председателя правления права на представление организации в суде, а правом на выдачу доверенностей на участие в суде председатель правления не располагает. Одностороння сделка в виде выдачи «судебной доверенности» неуполномоченным лицом противоречит требованиям закона, а потому в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ должна быть признана ничтожной.

На основании изложенного

ПРОШУ

• Признать отсутствие права председателя правления ТСЖ  на подписание и на предъявление исковых заявлений в суд о взыскании так называемых задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии специального решения органа управления товарищества.
• Признать ничтожной выданную председателем правления ТСЖ  доверенность от 15 августа 2014г. на имя Романченко Татьяны Геннадьевны на представление интересов ТСЖ в суде

Одновременно ходатайствуем

• Об истребовании от мирового судьи Судебного участка №17 Дивеевой С.Ю. гражданских дел №2-728/2014
• Об истребовании № 9-268/2014~М-2400/2014, № 2-4791/2014 ~ М-3185/2014, № 2-6001/2014 ~ М-4579/2014
• Об истребовании от ТСЖ Устава, выписки из ЕГРЮЛ, протоколов заседания правления за 2013-2014, протоколов общих собраний за 2013-2014.

Приложение

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Доверенность от 15.08.14 на имя Романченко Т.Г.
3. Исковое заявление ТСЖ  к Гордеевой И.Н. и Низяеву В.С.
4. Исковое заявление ТСЖ к Гарбуз Е.К.
5. Исковое заявление ТСЖ  к Чулову Д.В.
6. Исковое заявление ТСЖ  к Карпекиной Т.И.
7. Предписание №927 ГЖИ Брянской области
8. Постановление по делу об административном правонарушении №927-7.23 ГЖИ Брянской области
9. Ответ из ГЖИ 2-2115 от 03.06.14
10. Письмо Роспотребнадзора 1785 от 25.03.14
11. Приказ о приеме на работу Бакасова А.В.