Как отказаться от услуг управляющей компании.

В редакцию пришло письмо от жительницы одного из микрорайонов. Женщина попросила разъяснить, как грамотно и законно отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и выбрать другую УК.

Слово прокурору Тобольска Евгению Бирюкову:
– У собственников помещений в многоквартирном доме есть право отказаться от исполнения договора управления домом или изменения способа управления данным домом на основании ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением многоквартирным домом, документы вновь выбранной УК, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников, о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ).
Кроме того, существует установленный порядок передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением этим домом, утверждён постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О Порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Если собрание приняло решение о смене способа управления своим домом, если срок управления домом истёк или договор с УК досрочно расторгнут, то уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управляющей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального Госжилнадзора (в Тюменской области это Госжилинспекция) уведомление о принятом на собрании решении.
УК должна уведомить о дате, времени и месте передачи технической документации организацию, выбранную собственниками помещений. Перечень документов, подлежащих передаче, указан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
В случае отсутствия одного или нескольких документов у управляющей компании она обязана их восстановить в течение трёх месяцев со дня получения уведомления и передать их новой избранной организации по отдельному акту приёма-передачи. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.
В случае отказа прежней УК от передачи технической документации выбранной УК организация в праве истребовать документацию в судебном порядке.