Что делать собственнику на собрании по КАПРЕМОНТУ ,который инициирует Администрация района

Что делать собственнику на «собрании собственников дома» (совет дома и капремонт), который организует Жилкомсервис и где инициатор Администрация района?


Позвонить на горячую линию 8-812-981-0985 в «Школу Управдома» http://vk.com/shkolaupravdoma и зарегистрировать факт расклейки и/или разброски объявлений о «собрании…»;

·  Позвонить в администрацию своего Муниципального Округа и пригласить на собрание его представителя (юриста), т.к. они должны «содействовать жителям округа по вопросу создания СМД»;

·  Позвонить в Администрацию своего района (отдел по работе с собственниками жилья в ГУЖА) и уточнить, кто инициатор и будет голосовать от Санкт-Петербурга как собственника помещений в доме (ФИО, должность, телефон и адрес его местонахождения);

·  Прийти на «собрание» (желательно в количестве не менее 3-х человек) с возможностью фото- или видео- съемки; узнать и записать ФИО и должность человека, который ведет собрание (спикер) и всех посторонних лиц (не собственники);

·  Идентифицировать личность представителя СПб (паспорт) и его полномочия (оригинальная доверенность с подписью главы района и печатью где должен быть указан перечень помещений в Вашем доме находящихся в собственности СПб с указанием площади, или предоставлены правоустанавливающие документы, или выписки из Росреестра); ЕСЛИ ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ - ПРЕДСТАВИТЕЛЬ СПб ОТСУТСТВУЕТ, то предложить прекратить проведение «собрания» или при игнорировании законного требования вызвать дежурный наряд полиции, чтобы присутствующие «организаторы» мероприятия предъявили свои документы и дали ПИСЬМЕННЫЕ ОБЪЯСНЕНИЯ на каком основании они собрали людей и собирают с них подписи на пустых бланках (сотрудники Жилкомсервиса без доверенности, выданной главой Администрации района не имеют права проводить собрания собственников).

·  Уточнить общую площадь всех помещений в собственности СПб;

·  Уточнить, “Почему в бюллетене для голосования нет конкретных фамилий собственников (кандидатуры в Совета дома и в председатели, в т.ч. уполномоченное лицо), которых предлагается выбрать?”;

·  Ознакомиться с Реестром вручения уведомлений (или реестром почтовой рассылки) или с протоколом собрания (ранее проводимого) где был изменен способ уведомления собственников о проведении собрания; а также проверить  соблюдение 10–дневного срока уведомления для очной формы (ч.4 ст. 45 ЖК РФ http://www.zakonrf.info/jk/45/ );

·  Ознакомиться с Реестром всех собственников, который определяет общую площадь всех помещений находящихся в собственности физических и юридических лиц, в т.ч СПб;

·  В случае неадекватного поведения или угроз в свой адрес вызвать наряд полиции, а так же звонить на телефон горячей линии «Школы Управдома»;

·  Ознакомиться с процедурой Регистрации участников голосования и выдачи заполненных бюллетеней (в бюллетене указан документ подтверждающий право собственности и определено количество голосов каждого участника); убедиться что выдача и/или прием заполненных бюллетеней производится по предъявлении паспорта (с отметкой в Реестре участников голосования);

·  Спросить пришедших соседей откуда они узнали о собрании (рассказать о «Школе Управдома» и сообщить телефон горячей линии 8-812-981-0-985);

·  Ознакомиться с содержанием бюллетеня (взять с собой бланк бюллетеня, смету если есть, и все что дают) или сфотографировать (все что не дают с собой, но показывают);

·  Наблюдать за процедурой подсчета голосов и проконтролировать правильность составления протокола (приходите на обучающий семинар по ОССП);

  • Составить акт о нарушениях и отправить вместе с другими документами в «Школу Управдома», а также вице-губернатору по ЖКХ. 
    Удачи!

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

(желтым цветом отмечено возможное нарушение закона)

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 45]

…

4.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (должны предъявить протокол ранее проведенного собрания который разрешает расклейку объявлений о проведении собраний собственников на дверях парадных)

 

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (прежде чем ставить подписи под пустыми бланками, надо собственнику от ИНИЦИАТОРА получить исчерпывающую информацию в печатной форме и иметь возможность получения разъяснений ЧТО КОНКРЕТНО ПРЕДЛАГАЕТСЯ И ДЛЯ ЧЕГО по каждому вопросу повестки дня собрания)