Контроль за управляющими организациями Часть 1.

Управляющая компания, ТСЖ, ЖСК и т.д. нанимаются собственниками многоквартирных жилых домов. Следовательно, управляющая компания должна контролироваться собственниками. Вся ее хозяйственная деятельность должна быть понятной и прозрачной. А для этого нужен контроль в виде ревизии, основной целью которой является изучение специальными приемами документального и фактического контроля экономической эффективности финансово-хозяйственной деятельности, законности, достоверности и целесообразности хозяйственных и финансовых операций.

Ревизия является одним из главных средств по вскрытию и предупреждению различных злоупотреблений, нарушений государственной и финансовой дисциплины, а также выявления и мобилизации внутрихозяйственных резервов. Источниками для проведения ревизий является Гражданский кодекс РФ (ч. 1); Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (часть 2); Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ «О территориальных контрольно-ревизионных органах Министерства финансов РФ»; постановление Правительства РФ от 6 августа 1998 г. № 888.

Ревизия представляет собой систему обязательных контрольных действий по документальной и фактической проверке законности и обоснованности совершенных в ревизуемом периоде хозяйственных и финансовых операций, правильности их отражения в бухгалтерском учете и отчетности, а также законности действий руководителя и главного бухгалтера (бухгалтера) и иных лиц, на которых установлена ответственность за их осуществление.

Поэтому основной целью ревизии состоит в изучении специальными приемами документального и фактического контроля экономической эффективности финансово-хозяйственной деятельности, законности, достоверности и целесообразности хозяйственных и финансовых операций. При ревизии изучаются только уже совершенные хозяйственные операции на базе зафиксированной информации.

Ревизии подвергается многосторонняя финансово-хозяйственная деятельность на всех уровнях хозяйственного управления.

В основном собственники должны проводить внеплановые ревизии (внезапные) без предварительного уведомления проверяемого субъекта по специальным заданиям, как например,

- выявление фактической задолженности по оплате за коммунальные услуги,

- правильность, законность и достоверность начислений за коммунальные услуги,

- правильность, своевременность, законность и достоверность расчетов с ресурсноснабжающими организациями,

в целях установления факта правонарушения, который может быть скрыт при проведении плановой ревизии.

Раз в год собственники должны проводить полную комплексную ревизию, которая предусматривает проверку всех сторон финансово-хозяйственной деятельности организации. В таком случае легче осуществлять надзор за хозяйственной деятельностью организации. Периодичность проводимой ревизии установлена Указом Президента РФ «О мерах по обеспечению государственного финансового контроля в РФ» от 25 июля 1996 г. № 1095.