01.05.2014 04:00

Встречный иск неплательщика является ли признанием наличия договора с УК?

На модерации Отложенный

Снова обращаюсь к сообществу за советом.
Итак: имеем иск УК о взыскании задолженности.
На первом ( и пока единственном) предварительном заседании ответчик задал УК вопрос" "А кто Вы такие?"
С документами о праве требования у УК действительно не все гладко.

Но помимо этого в квитанциях присутствуют и левые начисления.

Помня наставления уважаемого г-на Постникова о необходимости не просто возражение по иску, а выдвижения встречных требований, встает вопрос.

Ответчик утверждая отсутствие договора ( а значит и оснований для оплаты), оспаривает законность начислений, произведенных УК.
Не является ли это признанием наличия договора с УК?

3 19 2005

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4725 участников

Смотрите также

Отсутствие заключенного Договора управления/обслуживания между конкретным собственником и Управляющей организацией (УО) не является отсутствием у УО права требования задолженности за коммунальные услуги, поскольку решение общего собрания собственников помещений о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников многоквартирного дома (МКД). Кроме того при смене собственника на помещение в МКД новый собственник обязан сообщить об этом в УО и заключить с нею соответствующий договор. В данном случае исковые требования УО об уплате задолженности законны (если имеется решение общего собрания о выборе этой УО). Подача обсуждаемого встречного иска обречена на провал. В вашем случае необходимо обратить внимание суда на то, что истцом не доказан факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества на требуемую к взысканию сумму. Как показывает моя практика в 100 процентах случаев УО взимает за ремонт плату, а фактически услуг на эту сумму не предоставляет. В этом ключе вам надо работать. Что касается коммунальных услуг - то требование законно, если эти услуги были качественными.

0 Экспертное мнение

zolotaya skrepka

2014-05-02

# 36099784

Жилищный кодекс РФ в ст. 162 предусматривает заключение договора управления МКД с УО в качестве стороны по договору, только по заданию другой стороны - собственников помещений в МКД, что позволяет считать договор управления МКД разновидностью гражданско-правовых договоров, а нормы ЖК РФ, регулирующие данный договор, - специальными нормами гражданского права.

При отсутствии договора, заключённого УК на единых условиях со всеми собственниками МКД, а соответственно, при отсутствии заключённой сделки, у Вас не могут возникнуть обязательств перед УК, а Вы не можете нерушить прав УК.и быть отвечиком в суде.

КАК ВЫ ТАМ ОКАЗАЛИСЬ?

ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ПОВЕСТКИ?

А суд вам направлял процессуальные документы, подтверждающие принятие иска к производству суда и проведение подготовки к рассмотрению судебного дела, в котором определил Вас ОТВЕТЧИКОМ?

При отсутствии у Вас процессуальной правоспособности для участия в рассмотрении гражданского дела, которая должна быть подтверждена вынесенным определением суда, у Вас нет права ни на участие в судебном заседании, ни на предъявление встречного иска. ПРАВООТНОШЕНИЯ ПРИ ОТСУТСТВИИ ЗАКЛЮЧЁННОЙ СДЕЛКИ ВОЗНИКНУТЬ НЕ МОГУТ!

0 Экспертное мнение

Владимир Иванов ответил zolotaya skrepka

2014-05-02

# 36100407

да, с повесткой прислали копию определения о принятии иска к производству+ копию иска

0 Экспертное мнение

Владимир Иванов ответил zolotaya skrepka

2014-05-02

# 36100516

ну а то, что суды принимают иски к производству вопреки ст.ст. 131-132 ГПК РФ без приложенных документов ( поданный иск - это смо исковое заявление, выписка из ЕГРП и ВЫПИСКА ( не расчет) из лицевого счета о задолженности) - это нша суровя действительность.

Правда истец на первое предварительное заседание притащил кое-какие документы, но вопросов по праву требования все равно остается много.

Вот я и пытаюсь понять: встречный иск ( по левы начислениям) ослабит позицию "несознанки"?

0 Экспертное мнение

Виктор Богданов ответил Владимир Иванов

2014-05-02

# 36105716

Нет, не ослабит. Более того, полагаю, что привлечении Вас в качестве ответчика в случае отсутствия в исковом заявлении указаний на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, является основанием для подачи заявления об отводе судьи, так как это вызывает сомнения в объективности и беспристрастности суда.

2 Экспертное мнение

Надежда Олейник ответил Владимир Иванов

2014-05-02

# 36113196

Здравствуйте!

Что можно сделать поперек или палки в колеса УК при сомнениях правильности начислений и достоверности финансовой и трудовой деятельности УК.

Жилищным кодексом РФ установлена обязанность управляющих организаций обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д. в соответствии со стандартом раскрытия информации.

Стандарт раскрытия информации управляющими организациями утверждён Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 02.04.2013 № 124 определен адрес официального сайта для раскрытия информации – www.reformagkh.ru.

0 Экспертное мнение

Надежда Олейник ответил Надежда Олейник

2014-05-02

# 36113222

Загляните на указанный сайт www.reformagkh.ru.и если там УК ,которая подала на вас иск, не разместила сведения об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, о выполнении работ по содержанию общего имущества, их стоимость, о ценах на коммунальные ресурсы и т.п в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 № 731.

Пишите срочно заявление прокуратуру вашего района о нарушении установленного законом порядка и соответственно ваших прав. 4 мая несите в канцелярию для регистрации.

Прокуратура при выявление нарушений требований стандарта раскрытия информации управляющими организациям возбуждает дела об административных нарушениях предусмотренных ч. 1 ст. 7.23.1 КоАП РФ и штрафуют УК.

Если все так сложится УК будут в суд таскать, а не вас.

1 Экспертное мнение

вадим постников ответил Надежда Олейник

2014-05-02

# 36118792

Даже если не оштрафуют - все равно нервы потреплют. Это правильный совет

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил Владимир Иванов

2014-05-02

# 36118825

Пытаюсь составить Методичку противодействия

постараюсь учесть все вопросы, которые появляются на блоге

4 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Владимир Иванов

2014-05-03

# 36126402

А при отсутствии заключённого договора, ответчиком Вас в каком определении суд определил?

0 Экспертное мнение

Владимир Иванов ответил zolotaya skrepka

2014-05-03

# 36127918

ни в каком...........

А наврал: прислали не прием иска к производству, а о назначении дела к судебному разбирательству

В нем указано, что " подан иск", поэторму "ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ СТОРОН , создания условийдля всестороннего и полного исследования обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела........."

0 Экспертное мнение

Владимир Иванов ответил zolotaya skrepka

2014-05-03

# 36127976

А кстати, если окажется, что судья не вынесла определение о принятии иска к производству? Какие процессуальные контраргументы возможны?

0 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Владимир Иванов

2014-05-03

# 36128819

Т.е дело к производству суда не приняли, отсутствие правоотношений И состав сторон и лиц участвующих в деле СУДЬЯ не ОПРЕДЕЛИЛ и ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА, в котором обязан был подтвердить Ваше процессуальное положение, НЕ СТАЛ ВЫНОСИТЬ?

Сразу назначил дело к судебному разбирательству?

"ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВООТНОШЕНИЙ СТОРОН" он ИХ сам ОБЯЗАН УСТАНОВИТЬ И ВЫНЕСТИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ на основании доказательств, приложенных к исковому.

А кто определил ВАС ОТВЕТЧИКОМ- секретарь суда?

Определения, вынесенного судьёй,наделённого полномочиями на осуществления правосудия нет, а секретарь суда -никто и звать его никак, сам решил, что Вы ответчик по делу НЕ ПРИНЯТОМУ К ПРОИЗВОДСТВУ СУДА.

Обращайтесь ЖАЛОБОЙ к председателю суда и председателю вышестоящего суда прямо на сайт суда в раздел обращения-ставьте их в известность, требуйте вынести определение о переносе срока рассмотрения дела всвязи с отсутствием процессуальных документов суда, состав и требования к оформлению которых, установлены ЗАКОНОМ-нормами ГПК РФ.И повестку на руки не получайте. Пусть посылают по почте вместе со всеми ОПРЕДЕЛЕНИЯМИ и описью направленных документов.

0 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Владимир Иванов

2014-05-03

# 36129001

Проведение "первого предварительного заседания" , ни второго предварительного - ГПК НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО! И вообще-все судебные заседания-только под протокол! А его наверняка не было!

Судья его назначил в нарушение норм ГПК- чтобы протестировать Ваши познания в области юриспруденции!

Вот и так всех- ведут в суд на верёвочке, злоупотребляя властными полномочиями.

0 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Владимир Иванов

2014-05-03

# 36132191

Если иск не принят-не может быть процесса- не можжет быть и процессуальных конраргументов.

Это фальсификация судебного процесса, в котором отсутствуют стороны, наделённые процессуальными полномочиями судом.

0 Экспертное мнение

сания зайногабдинова ответил Владимир Иванов

2014-05-03

# 36147253

кстати я тоже в такой же ситуации,я являюсь нанимателем у УК нет Договора,но во время судебного разбирательства с энергосбыт,повесткой была приглашена УК и она предъявила протокол собрания!!!!от 01.11.2010г )),но прокуратура ответила нам жильцам,что у УК нет договора,она довела наш дом в бомжатник,при этом назначив себе зарплату в 500тыс руб http://www.orenburg.ru/activities/public_utility/rezultaty_proverok_provedennykh_organom_munitsipalnogo_zhilishchnogo_kontrolya/akty_proverok_uzhkkh_2013/1.pdf

0 Экспертное мнение

сания зайногабдинова ответил сания зайногабдинова

2014-05-03

# 36147305

здесь видео http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=_7ZgcHbMrCc

0 Экспертное мнение

сания зайногабдинова ответил сания зайногабдинова

2014-05-03

# 36147939

полнее здесь http://maxpark.com/community/1574/content/2643627

0 Экспертное мнение

Показать 16 ответов