Типа такого: в России хотят ввести ГОСТ для частных домов
На модерации
Отложенный
Поможет ли мера снизить цены на загородную недвижимость.
Источник: РИА "Новости"
В России хотят ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков.
Это следует из проекта резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга (есть у «Известий»). Документ направят в правительство РФ. Мера поможет в развитии ипотеки на такие дома, пояснили эксперты. Без системного подхода цены на загородное жилье растут, а ГОСТ поможет стабилизировать ситуацию, говорят специалисты. В Росстандарте сообщили, что работа над правилами относительно строительства частных домов уже идет и ориентировочная дата утверждения документов — III квартал 2023 года.
По правилам
В России предлагают разработать и ввести ГОСТ проектирования индивидуального жилья и общественных территорий малоэтажных поселков. Это следует из проекта резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга (есть у «Известий»). Документ направят в правительство РФ.
Также в проекте есть предложение использовать инфраструктурные облигации на строительство таких комплексов девелоперами и другие меры поддержки. Инфраструктурными называются облигации, которые выпускают бизнес или госструктуры для строительства инфраструктурного объекта, например дороги или вокзала. Как правило, этот способ позволяет финансировать работы на льготных условиях.
В пресс-службе кабмина перенаправили вопросы «Известий» в Минстрой. Редакция направила запрос в это ведомство.
Как сообщили «Известиям» в Росстандарте, Минстрой совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатывает ГОСТ «Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения».
Документ должен закрепить понятия «домокомплект», «индустриальное ИЖС», «степень заводской готовности домокомплекта» (домокомплект представляет собой набор строительных материалов, из которых, подобно конструктору, можно собрать дом согласно прилагающейся проектной документации).
Также в ведомстве сообщили о разработке ГОСТа, где стандартизированы подходы к реестру стройматериалов и технологиям их производства. Ориентировочная дата утверждения стандартов — III квартал 2023 года, добавили там.
Росстандарт готов рассмотреть дополнительные предложения по разработке стандартов в сфере ИЖС, отметили в агентстве.
В Минпромторге сказали «Известиям», что введение ГОСТа позволит упростить экспертизу строящихся и построенных домов, а, следовательно, снизить банковские риски, что приведет к появлению более привлекательных кредитных продуктов.
В Госдуме поддержали инициативу.
— Необходимо, чтобы в стране было качественное жилье и был определенный стандарт, благодаря которому люди будут понимать, что именно они приобретают. Это будет понятный продукт и ликвидный предмет залога для банков, что, безусловно, поможет привлечь ипотечное кредитование, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Это шаг навстречу банкам, согласен председатель комиссии по индивидуальному жилищному строительству (ИЖС) общественного совета при Минстрое Олег Бетин. Стандарт приблизит частные дома к многоквартирным — банкам будет гораздо удобнее кредитовать в том числе ИЖС по одной и той же методике, не меняя алгоритма, добавил эксперт.
В ГОСТ должны войти правила проектирования, материалы, вопросы пожарной безопасности и стандарты инженерных систем, полагает он.
Стоит и прописать критерии, которые в первую очередь определяют качество возводимых домов — самой конструкции зданий, подчеркнул Александр Якубовский.
По мнению владельца строительной компании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, в ГОСТ должны войти требования к проектной документации и их четкая систематизация, регламент взаимоотношения подрядчика и заказчика. Сейчас всё это регулируется в большей степени только Гражданским кодексом РФ, поэтому нет четкой системы, пояснил он.
Также следует прописать типовые проекты домов и перечень допустимых изменений в них, отметил он. Например, выбрать другой цвет или тип кровли можно, но изменить конструктив — нет. При этом стандарты должны быть созданы для разных регионов с учетом географических поясов, считает Максим Лазовский. Условно, стандарт ИЖС для дальневосточного Якутска не может быть тем же, что и для Сочи в субтропиках, добавил девелопер.
Высокий спрос
Спрос на загородные дома растет с начала пандемии COVID-19, напомнил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Теперь он еще больше набирает обороты, поскольку многие россияне стали инвестировать свои сбережения в недвижимость.
По сравнению с прошлым годом интерес к таким объектам в России вырос на 33%, добавил эксперт.
— При этом рынок малоэтажного жилья в стране практически не развит и не организован. Кроме того, этот сегмент слабо защищен в плане появления долгостроев и недостроев, обмана покупателей и прочего, — подчеркнул директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
По его мнению, разработка ГОСТов на ИЖС может помочь взять этот сегмент под контроль. Вместе со стандартом, вероятно, появятся механизмы проектного финансирования застройщиков, новых программ ипотеки на них, в том числе субсидированной, и это будет способствовать развитию рынка, считает эксперт. Также в оборот будет вовлечен существенный объем земельных активов, которые сейчас никак не осваиваются, уверен он.
Сегодня градостроительное проектирование никак не учитывает особенности создания малоэтажных комплексов, отметил председатель комитета Российского союза строителей (РСС) по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.
— Нет требований к общественным зонам, сетям, дорогам, к архитектурному облику, общему долевому имуществу. И без этих нормативов проектирования просто невозможно создавать комфортное качественное жилье, — сказал он.
Стоит разработать реестр типовых проектов, сегодня власти уже работают над этим, сказал Константин Пороцкий. Однако заставить соблюдать требования стандартов всех граждан невозможно — вероятно, некоторые захотят построить дом самостоятельно и иначе, подчеркнул девелопер. Поэтому нужно уточнить требования к ГОСТу по разработке проектной документации для индивидуального жилого дома. Требования можно и упростить, но они обязательно должны быть, уверен он.
Также на рынке не хватает крупных игроков, при этом большинство ипотечных программ направлено как раз на покупку домов от юрлиц или строительство дома с привлечением подрядной организации, отметил Антон Сауков. Ограниченность предложения ведет к низкой конкуренции и росту цен — только за последний год средняя стоимость загородных домов по стране выросла на 23%, сказал эксперт.
Единые правила помогут в выдаче проектного финансирования для девелоперов, что сможет привлечь на рынок новых игроков, заключил Константин Пороцкий.
Комментарии
Ещё один способ ограбления населения...
Загородные дома люди строят сами, в меру своих сил и возможностей.
Возможностей и так мало - дачи с недостроем люди бросают...
Лишняя запретительная мера только ускорит процесс...
...
Эта инициатива - прямой и точный удар под дых малоимущим дачникам.
Возможностей и так мало - дачи с недостроем люди бросают...===
Это не при чем здесь. Удешевить строительство можно и НУЖНО другими средствами. Есть опыт развитых стран. Перенимайте! Писать об этом долго и вряд ли кому интересно. Погуглите. как на проклятом Западе решают эти вопросы. Как ТАМ люди живут: в комфорте. чистоте и красоте. Смотрите мои другие комменты.
https://www.youtube.com/watch?v=AfN-Egbk79E
Коль своего ума нет, то надо перенимать опыт у тех, у кого он есть, ХОРОШИЙ ОПЫТ, а не плохой.
В соседней МАЛЕНЬКОЙ Литве даже в деревнях всё стильно, красиво, ухожено... Учитесь, господа чиновники -едимороссы, как надо обустраивать страну и жить по-людски!
https://www.youtube.com/results?search_query=%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B2%D0%B0+%D0%91%D0%A3%D0%A2%D0%A0%D0%98%D0%9C%D0%9E%D0%9D%D0%98%D0%A1
У "проклятых пиндосов, которые работать не умеют , а только наштамповали долларов и весь мир ограбили", в БОЛЬШОЙ стране, тоже порядок и красота, что на севере, что на юге:
https://www.youtube.com/watch?v=GeXbHLuW270
https://www.youtube.com/watch?v=7Ihq4CY1afc
Всем приятного просмотра! Помните: Учиться хорошему никогда не вредно. Ни у кого не вредно. Вредно - НЕ учиться!
А учеба тут ни при чем. У всех свой стиль жизни
Про Литву МНЕ не надо рассказывать! Я бывал там тыщу раз разговаривал с людьми. В Литве даже в советское время ты не мог построить дачу ,как хочешь, Тебе давали штук 10 проектов, вот и строй по ним. Не нарушая общий стиль застройки.
ОЧЕНЬ ЛЕГКО!!! Построй один поселок по уму, распиарь его по зомбоящику, и всё будет нормально. Да и.. ненормально законы не позволят! Наши люди НИЧУТЬ не дурнее западных, просто с ними надо работать.
В СТО раз приятнее жить в чистоте и комфорте, в красоте и разумности, чем в таком "СТИЛЕ", где правит дурь и рукожопство.
Как в США, как в Австрии, как в Литве, как... во ВСЁМ цивилизованном мире.
Серо, некрасиво, скучно, грязно и неудобно - это у нас в России. По всей огромной стране. Всё по дуроломно-черезжопной технологии.
Никакого единообразия не будет, если по уму-то. Будет красота и комфорт.
https://www.youtube.com/watch?v=S2-QwwFpkHM
Сейчас в России единообразие и убожество. Гробы термитники и цыганский самострой.
https://www.youtube.com/watch?v=eLlzkGyMd4Y
Ты против такого стиля жизни? Тогда у тебя есть выбор: живи в том микрорайоне, где срач и бардак. Там дома дешевле, там грязи больше. Выбор всегда есть!
А если мысль продолжить - за счет дачников. Им то свободу прищемят...
..
Вот кто выгодополучатель.
А строительство домов - дело очень прибыльное и надежное. При разумных, естественно, законах. Не от ЕР.
дальше можно не читать. все направлено, чтоб еще больше ограбить народ и похерить
Ещё один способ ограбить народ.