ПРОШУ разъяснений и помощи в судебном деле УК к протестному неплательщику.
Уже длительное время нам подается отвратная вода (обращались – получали отписки). С сент 2012, когда беспредел зашкалил, обращения стали массовыми по всему району. Нам пообещали перерасчёт за эту «нефть», но увы…. А тут еще и отопление «подоспело»… Возмущенный народ согласился на домовое собрание, и в дек 2012 собралось много народу, даже жильцы близлежащих домов пришли. Явились и представители УК, возразившие на наши протесты, что платежи начислены верно, «отправив» нас к 354 ПП. На собрании были выбраны представители Совета дома во главе с председателем, о чем был составлен протокол и подан в УК (у нас не тсж, и не кооператив). Возможно, мы – самопровозглашенный Совет дома, но это дало нам возможность коллективно обращаться в различные инстанции, включая Прокуратуру (отовсюду отписки). Народ сдал денег на юриста для подачи в суд на УК от всех жителей дома в лице Председателя совета дома, но… это уже другая история…
В том же 2012 у меня прошла приватизация, но в квитках ничего не менялось, кроме растущих цифр к оплате. В бухгалтерии ответили, что сделают перерасчет за всё; и за февраль2013 пришел новый счет, с маленькой суммой. Но март 2013 шокировал своими цифрами всех жильцов. Кто то перестал частично оплачивать счета, кто то вовсе, в т.ч. и я. Разрозненные обращения в бухгалтерии (их 2 у нас) заканчивались тем, что УК делает верные расчеты – оплачивайте!
В июне 2012 снова коллективно посетили обе бухгалтерии: в одной предложили подать письменный запрос на расшифровку начислений по отоплению и воде. Прислали. Сверка 2-ух одинаковых квартир, чуть отличающихся по м2, показала существенное различие начислений – но моя недавняя приватизация «мешала» аналогичности расчетов. Написала несколько запросов от аналогичных квартир дабы произвести подробный анализ расчетов по аналогии. Вместо ожидаемого, мне прислали «китайскую грамоту» - отчет по теплопотреблению по приборам УУТЭ за 2012-2013 отоп сезон. Нашелся грамотный человек, разбирающийся в «китайском», и разъяснил цифры. Оказывается, с нас брали двойную плату за ГВС: 1 раз как за отопление; 2 раз – как за ГВС по инд счетчикам. Излишки составили 2.5 млн руб только по нашему дому (о чем составлен доклад Губернатору в виде коллективн обращ).
Запросы о «параметрах» дома тоже оказались тщетны – получила только первую страницу технич паспорта дома. А в нашем доме есть: 1) магазин, расположенный под высотной частью; 2) техническая пристройка, используемая неизвестными нам арендаторами под различные торговые нужды; 3) большое помещение квартирного типа (когда то изначально там был технический участок обслуживающей организации, предусмотренный проектом дома) тоже в аренде.
В ноябре получили экспертное заключение Роспотребнадзора по воде – НЕ соответствует!
+++++++++++
А теперь по существу вопроса: В дек 2013 внесла по тысяче на каждый неоплаченный месяц = 11 тыс руб. С января 2014 также.
В марте получила судебное уведомление к получению заказного письма с:
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о назначении дела к судебн. заседанию от 07.03.2014
Мировой судья с.у. № ……, признав дело по иску ООО «….» к …(ФИО)… о взыскании задолженности по оплате жилья и коммун услуг достаточно подготовленным для его разбирательства в суд заседании, руководствуясь ст. 153 ГПК РФ,
определил:
1. Назначить дело по иску ООО «….» к …(ФИО)… о взыскании задолженности по оплате жилья и коммун услуг к разбират-ву в суд заседании на 27.03.14 на… (время и адрес).
2. Известить о времени и месте стороны.
++++++++++
Перед началом суд засед 27.03.14 получила в канцелярии:
Исковое заявление
о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммун услуги
Собственник …(я)…и члены семьи…(ФИО)….собственника жилого помещ-я по адр…. на основании Договора передачи в собственность №…..
В соотв со ст 30 ЖК РФ собственник жил помещ-я обязан поддерживать данное помещ-е в надлеж сос-нии, не допуская бесхоз-го обращения с ним, соблюдать правила польз-я помещ-ями, а также правила содержания имущества собственников помещ-ий. Согласно ст. 36,39 ЖК РФ собств-ки помещ-ий МКД несут бремя расходов на содерж-е имущ-ва а МКД.
Согласно ст.31,п.п.1,2,3 ЖК члены семьи собств-ка жил помещ-я несут солидарную с собств-ком ответственность по обязат-вам, вытекающим из польз-я данным жилым помещ-ем; п.2 пп.5 ст.153, ст. 158 ЖК РФ собств-ик обязан вовремя вносить плату за жил помещ-е, нести расходы на содерж-е принадлежащего ему помещ-я, участвовать в расходах на сод-е общ. имущ-ва в МКД соразмерно своей доле, а также оплачивать коммун платежи не позднее 10 числа месяца, след-го за истекшим месяцем.
С 01.08.07 ООО «….» явл-ся УК. УК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содерж-ю и текущ-у ремонту общего имущ-ва в МКД, в т.ч. обеспечивает управление МКД, вывоз ТБО, а так же взыскивает с граждан задолженность по оплате жилья и коммун услуг.
Содержание принадлеж-го Отв имущ-ва и предоставление последнему коммун услуг выполнено в полном объеме. Однако услуги, предоставленные в период с марта по декабрь2013 включит-но, Отв полностью оплачены не были. Т.о. задолженность Отв за указанный период составила 15.742,06.
На основании выше изложенного и в соотв-ии со ст. 30,31,36,39,153, п.1, 14 ст. 155,158 ЖК РФ, ч.2 ст. 122,126 ГПК РФ
ПРОСИМ:
1. Взыскать с Отв в пользу Истца задолженность по оплате жилья и коммун услуг в размере 15.742,06 за указанный период и перечислить эту суму на счет ГУП ВЦКП «Жилищное хоз-во»:
….. (реквизиты)….
2. Возщложить на Отв обязанность по оплате госпошлины в р-ре 629,68 в доход федер. Бюджета.
3. Просим рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «….».
На заочное решение согласны.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. ф.9
3. ф.7
4. Расчет иска.
5. Справка о задолженности.
6. Копия доверенности на ведение дел представителем.
7. Ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины.
Расчет иска:
+++++++++
На заседании попросила судью об отсрочке для ознакомления с полученным иском. И заявила о наличие свидетелей по делу. Рассмотрение дела назначено на 07.04.14.
+++++++++
На заседание 07.04.14. явилась Представитель Истца (ПИ) и, только Судья объявила о начале слушания, всучила мне
ДОПОЛНЕНИЕ К ИСКОВОМУ ЗАЯВЛЕНИЮ
С 01.08.2007 ООО «…» явл-ся УК. УК оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содерж-ю и текущ-у ремонту общего имущ-ва в МКД, в т.ч. обеспечивает управление МКД, вывоз ТБО, а так же взыскивает с граждан задолженность по оплате жилья и коммун услуг.
Содержание принадлеж-го Отв имущ-ва и предоставление последнему коммун услуг выполнено в полном объеме. Однако услуги, предоставленные в период с марта по декабрь2013 включит-но, Отв полностью оплачены не были.
Таблица по начислению платежей за жилое помещ-е и коммун услуги по адр.: ……..
В жилом помещ-ии, принадлежащем Отв, с 30.06.11 установлены ИПУ ХВС и ГВС. Оплата за водоснабжение начислялась по фактическому потреблению воды, согласно с переданными показаниями приборов учета.
После вступления в силу ПП РФ от 06.05.11 № 354 «О предоставлении комм услуг собств-ам и польз-ям помещений в МКД и жилых домов» оплата за отопление производится непосредственно в месяцы отопительного периода (с сент по май).
В соотв с ФЗ от 23.11.09 № 261-ФЗ (ред. от 25.12.12) «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в доме…(адрес)…. оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Оплата по услуге «отопление» производится в соотв-ии с показ-ями приборов учета.
Показ-я приборов учета тепл энерг снимаются 24 числа каждого месяца и указывают в счет-квитанции на оплату.
Отопительный период 2012-2013 начался с 1 октября 2012, окончился 10 мая 2013.
Отопительный период 2013-2014 начался с 23 сент 2013.
Собственники жилых помещ-й производят оплату за содерж-е жилого помещ-я и общего имущ-ва в МКД в полном объеме.
Члены семьи собственника жилого помещ-я производят оплату за коммун услуги.
Собственником жилого помещ-я явл-ся…(ФИО)…
Граждане …(ФИО) явл-ся членами семьи.
Следовательно, собственник ….(ФИО)…д.б. оплатить 25.480,49 за содержание жилого помещ-я и общего имущ-ва в МКД + оплату за воду 567,87. Всего 26.048,36.
Члены семьи… (ФИО)… д.б. оплатить по 567,86 за воду, всего 1.135,72.
После оплаты, произведенной 04.03.2013 в сумме 1.158,81 руб (комментирую: это был квиток за февраль), и 24.12.2013 сумму 10.000,00 р (комментирую: хотя я внесла 11 тысяч, о чем свидетельствуют 11 чеков с тысячей на каждый не оплаченный ранее месяц), сумма задолженности распределилась след образом:
ПРОСИМ:
- 1. Исковые требования ООО «….» к ….(ФИО)….. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещ-е и коммун услуги удовлетворить в полном объеме.
- 2. Возложить на Отв обязанность по уплате госпошлины в р-ре 629,68 в доход федерального бюджета.
+++++++++
Я оповестила судью что произвожу запись заседания на диктофон. Судья дала мне время на ознакомление с «дополнением». Позднее объявила о моем праве более детального ознакомления с представленным док-ом.
Затем задала вопросы: Оплачивая по 1000 р каждый месяц вы в эту сумму включали какие то расходы или нет? Или была у вас 1000 р и вы оплатили 1000 р? Вы платили по 1000 чтобы уйти из непрерывной задолженности или оплачивали какой то пакет услуг?
+++++++++
Судьей было принято мое устное ходатайство о предоставлении истцом:
1. решение общего собрания собственников по вопросам выбор способа управления, управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом;
2. договор управления многоквартирным домом, в котором содержатся условия договора управления, указанные в решении общего собрания собственников;
3. задание общего собрания собственников, направленное в компании, на основании которого компания управляет домом;
4. принятое общим собранием собственников помещений дома решение о составе общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление.
++++++++++
След суд заседание назначено на 28.04.2014.
++++++++++
В канцелярии без ходатайств дали ознакомиться с материалами дела, всё сфотографировала.
Комментарии
Сейчас, при оплате через Сбербанк, можно вносить любую сумму на счет по квитанции. К сожалению, невозможно отобразить конкретную услугу, за которую вносишь платёж - если только писать заявление в 2-ух экз. в УК с указанием оплачиваемых, либо неоплачиваемых услуг.
Все.
Без обсуждения.
У нашей УК в управлении более 100 домов.
1. Сведения о полномочиях и участниках общего собрания собственников помещений МКД по адресу:
2. Нотариально заверенный протокол общего собрания собственников помещения, либо вызвать качестве свидетелей председателя и секретаря общего собрания МКД.
В том числе:
1) Инструкция по эксплуатации Многоквартирного дома по форме установленной федеральным органом исполнительной власти.
2) Копия кадастрового плана земельного участка МКД, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению Государственного земельного Кадастра.
3) Выписка из реестра, содержащащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
5) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме для многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось на основании разрешения на строительство.
Документы в которых указывалось содержание из сферы действия сервитута или иных обременений с приложением заверенной соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута и других обременений, относящихся к части земельного участка.
•раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
•раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
•раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
•раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);
•раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС)
•б) подраздел «Система водоснабжения»;
•в) подраздел «Система водоотведения»;
•г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
В том числе прошу обязать Истца предоставить для исследования в суде формулу расчета размера платежа за услуги поставщиков и управляющей организации.
Вопросы: 1. Я являюсь секретарем общ собр МКД (декабрь 2012), что указано в обоих экз-рах протокола (у нас и в УК). Протокол подписан живыми подписями, нотариально НЕ заверен. Уточню: У нас - просто дом, не тсж, не кооператив. Собрание было с представителями УК на предмет правомерности выставляемых с сент 2012 платежей, и выбор членов совета дома во главе с председателем. Председатель есть... какбы.... Все бумаги и запросы строчила я, он только подписывал. Были собраны деньги на юриста, дабы подать в суд на УК в связи завышенными платежными требованиями УК - деньги отданы председателю и... ни юриста, ни дела в суде. Сам он какбы ретировался с занимаемой должности. Все последние запросы писала от своего имени - до сих пор нет ответов.
Губернатору СПб написали коллективную депешу (активисты с нескольких домов) с подробным анализом взимания двойной платы за отопление.
Являюсь ли я и наш председатель, да и состав Совета дома, полнопрпавными носителями сих должностей?
2. Могу ли я на данном этапе запустить в ход для приобщения в дело возражений?
Комментарий удален модератором
В связи с этим и на основании Постановления Правительства №731 от 23.09.10. прошу предоставить:
1. Копии актов установки коллективных счетчиков на энергоносители
2. За периоды корректировки выписки или копии из журнала, в который записываются показания счетчиков;
3. Копию расчета распределения показаний коллективных приборов учитывающих расход энергоресурсов по всем потребителям дома №15\2 - об объемах потребления энергоресурсов, на основании которых выставлена плата;
4. Подробный расчет-обоснование корректировки водоснабжения и водоотведения в период с сентября 2012 по февраль 2012 со ссылками на пункты Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, обосновывающие правильность расчетов;
5. Количество проведенных мероприятий
6. В рамках информации о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией:
а) услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491;
услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров об использовании нежилых помещений нашего дома);
7. В рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления;
б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении нашего многоквартирного дома, которые должны содержать:
- меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;
- сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;
- сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
(в ред ПП РФ от 06.02.12 № 94)
а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).
а) перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
б) тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы, указав реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены).
в) тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией для расчета размера платежей для потребителей;
10. Предоставить информацию:
-- о том, какое участие принимает ресурсоснабжающая организация в снятии ежемесячных показаний коллективных приборов учета;
-- о том, каким образом подключены нежилые помещения к коллективным проборам учета;
12. Объяснить, каким образом производится начисление всех сумм, указанных в выставляемых счетах, с обязательным указанием формул, по которым производятся вычисления и какие фактические значения использовались при расчетах;
13. Объяснить, что входит в понятие «общедомовой учет» и как происходит корректировка оплаты в таких случаях;
14. В случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Прошу выдать всю документацию в установленный законом срок.
Приложение:
-- Копия экспертного заключения филиала № 1 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. СПб».
Сам бывший магазин разбит на мелкие конторки. Документацию и счета на воду\свет\отопление нам не предоставляют.
Также, в доме есть техническое помещение квартирного типа. УК его сдает, заявляя нам, что это помещение не имеет к нам никакого отношения.
Пытались получить документацию на дом. Везде ответ: Документация дома не выдается на руки жильцам дома.
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В остальных случая нотариальное подтверждение подписи собственника под решением не требуется.
Таким образом процедурные решения и решения по выборам председателя совета нотариального подтверждения подписи не требует. Все что связано с передачей общего имущества- в обязательном порядке.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_32.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014
http://jurist-for-you.ru/1801-statya-152-predvaritelnoe-sudebnoe-zasedanie.html
--
...попробуйте в таком варианте:
а) заявляете ходатайство о предоставлении Истцом доказательств по праву и по размеру платежа.
б) если Истец доказательства не притащил, то заявляем ходатайство об оставлении заявления без рассмотрения по следующим обстоятельствам:
Статья 222. Основания для оставления заявления без рассмотрения
Суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:
заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска;
Про электрика и сантехника - мысль хорошая. Сдадут ли люди денег на это "обследование"?....--вот это вопрос...
Никакого Устава в деле не имеется.
Ознакомиться с этой доверенностью Вы можете в моей статье выше, на одной из приложенных фоток.
От УК надо получить отчет о теплопотреблении по приборам УУТЭ со всех узлов дома за каждый месяц и сравнить показатели с выставленными в квитках.