... мы одержали очередную существенную победу в борьбе с коммунальной мафией

Не обращайте внимания, т-щ - идиот. Сдвиг на собственности даром ещё не проходил никому.

Права у клоуна украли, вишь, - на сферического коня...

Он их якобы восстановил, и писиет кипятком.

Ню-ню.

Когда коту делать нечего - он яйца лижет. А те, кому не достать, - идут в суд за конём...

.

Об чём и речь.

Сочувствую, но помочь не могу ничем.

.

У нас в Королёве МО первый вор прокурор города, на которого я подала в суд. А суд его крыша! При таком раскладе получается, что те, кто платит и не борется всеми доступными методами потакают ворью.

А ваша борьба = это мышиная возня, не более.

Хуже.

Легализация и легитимация бредовых моцговысеров ЖКХ-сволочи.

.

о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (уточнение в порядке ст.39 ГПК РФ)

В связи с привлечением к участию в деле ООО "Поли Строй" и в следствии этого возникшими новыми обстоятельствами дела заявляю об уточнениях и дополнении оснований заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренным жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющая жилищные права и исполняя вытекающие из жилищного законодательства обязанности, не должны нарушать законные права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ,

Комментарий удален модератором

а) Решение ООО Поли Строй" №1 от 28 октября 2009 года ( лист дела 50, том № 3), от имени лица которому будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирных домах существенно нарушает требования ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ устанавливающей, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

б) Процедура заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17 корп.1 между ООО "Поли Строй" и ООО "Домсервис" от 01.11.2009 года произведена с нарушением требований ст 44 Жилищного Кодекса РФ. В частности, как следует из решения собственника - "лицом которому будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирным доме, т.е. лицом не обладающим полномочиями общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

в) Представителями ООО "Поли Строй" существенно нарушена процедура принятия решений общего собрания собственников помещений

Решения, утвержденные общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, протокол общего собрания № 01/07 от 01.07 2010 года, по адресу: Санкт- Петербург, Латышских Стрелков, дом 17, корпус 1, приняты с существенными нарушениями следующих норм Жилищного и Гражданского кодексов РФ:

2) ч.4, ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (отсутствуют сведения о полномочиях инициаторов общего собрания, о повестке дня общего собрания, о соблюдении порядка извещения каждого собственника помещения в многоквартирном доме заказным письмом, о порядке ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться).

4) ч.14, ст.161., ч.3 и ч.4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ- ( ООО "Поли Строй" право собственности на жилые помещения приобретал по договору инвестирования № И/01/34/ СПб-6 от 01 февраля 2007 года и соответственно статусом и правами застройщика не наделен. Условия договора управления многоквартирным домом определенные решениями общего собрания собственников помещений от 28 октября 2009 и от 01.07.2010 нарушают императивные нормы ч.3 ст.162 Жилищного кодекса РФ:

2. не определен перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3. незаконно определен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4. не определен порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

5. условия договора управления многоквартирным домом установлены неодинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами считаю незаконным Решение собственника № 1, т.е. лица, которому будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корп.1, в части о выборе способа управления и назначении ООО ДОМСЕРВИС в качестве управляющей организации. Также, считаю незаконным решения представителей собственника ООО "Поли Строй" от 01.07.2010 года, принятые на основании доверенности от ООО "Поли Строй", содержание которой не соответствует требованиям ч.2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, а также, требованиям ст.422 Гражданского кодекса РФ, согласно которым решения общего собрания собственников помещений и содержание договора управления общим имуществом многоквартирного жилого дома обязаны соответвствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения

Также, согласно объяснениям, данным в судебном заседании представителем ООО "ДОМСЕРВИС" договор управления многоквартирным домом по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корп.1 не заключался с момента решения общего собрания собственников помещений принятого представителями ООО "Поли Строй" от 01.07.2010.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 1, 11, 44, 46, 48, 161, 162 Жилищного кодеса РФ, ст.ст 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу.

2. Признать недействительными решения представителей собственника ООО "Поли Строй" о выборе способа управления, утверждения условий и срока договора управления общим имуществом собственников многоквартирного дома и назначении ООО ДОМСЕРВИС в качестве управляющей организации оформленные протоколом общего собрания собственников помещений

№ 01/07 от 01.07.2010 года по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корп.1,

На момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, корп.1 от 01.07.2010 года истец ... Дарья Валерьевна, являлась и остается собственником квартиры № ..., расположенной в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от .... года, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № ...

В этой связи довожу до сведения суда факты свидетельствующие о существенном нарушении ответчиками законных имущественных прав собственника на долю в составе общего имущества многоквартирного дома, о систематических существенных нарушениях установленной законом процедуры организации общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Латышских Стрелков, дом 17, корп.1 , о ничтожности решений будущего собственника ООО Поли Строй" от 28 октября 2009 года ( лист дела 50, том № 3)

"2) ч.4, ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (отсутствуют сведения о полномочиях инициаторов общего собрания, о повестке дня общего собрания, о соблюдении порядка извещения каждого собственника помещения в многоквартирном доме заказным письмом, о порядке ознакомления с информацией или материалами которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться)".

Уж, сколько раз я здесь представлял это (рассыпанное в интернете) важнейшее условие ПРАВОМОЧНОСТИ общего собрания собственников:

"Точное СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к УВЕДОМЛЕНИЮ о проведении общего собрания, является НЕОБХОДИМЫМ условием ПРАВОМОЧНОСТИ данного собрания".

Но не запомнилось ни одной реакции на эту мою инфу. Не запомнилось, чтобы кто-то обратил на это НЕОБХОДИМОЕ условие ПРАВОМОЧНОСТИ ОСС внимание, взял на вооружение или заявил о вооружённости этим и до моего привлечения к нему внимания.

М.б., хоть теперь ...

"Точное СОБЛЮДЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к УВЕДОМЛЕНИЮ о проведении общего собрания, является НЕОБХОДИМЫМ условием ПРАВОМОЧНОСТИ данного собрания".

Но не запомнилось ни одной реакции на эту мою инфу."

Не запомнилось? Не отреагировали? Извольте.

"Гр-ка ochi утверждает, что вопреки ЖК РФ не была уведомлена заказным письмом о собрании. Но она была уведомлена через объявление на стене, могла участвовать в голосовании, но не воспользовалась своим правом."

"Утверждение истицы об отсутствии кворума не может быть принято во внимание, поскольку в протоколе написано, что кворум был."

"Утверждение истицы о том, что в бюллетенях отсутствуют сведенья о праве собственности не является существенным нарушением, поскольку на волеизъявление собственника это не повлияло"

Я Вам привожу выписку из решения суда.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, ЕСЛИ РЕШЕНИЕМ общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном ТАКИМ РЕШЕНИЕМ и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Я в курсе. Однако есть такой чудесный пункт о "существенности нарушений.". Данное нарушение, наряду с отсутствием кворума, изменением повестки дня, отсутствием в бюллетенях сведений о праве собственности судья относит к несущественым.

Поэтому разговоры Докакихжепор Вконцетоеонцов о том, что "уж сколько раз я говорил" были бы смешны...

Точно "наши" не имеют отношения к "вашим"?

http://polistroy.narod.ru/

Так, что Управляйка будет "до скончания веков" выставлять квитанции, собирать дань, и ничего не делать.

Решение о признание недействительным решений собрания по выбору Управляйки может стать основанием для выставления МКД на открытый конкурс по отбору новой Управляйки - п. 4 ст. 161 ЖК РФ.

И все вернется на круги своя.

А могут и основанием для выбора другого способа управления.