ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
На модерации
Отложенный
Эту "бумажечку" сегодня обнаружил в почтовом ящике. Все так красочно и красиво!
Посмотрел когда у меня дом попадает под так называемый "капитальный ремонт" - 2041 год! При чем, ремонтируют только крышу, вот она "крыша", в основном, по всем домам. Дом новый 2010 года и чего там будет с моими деньгами через 27 лет никто не знает.
Но в списке домов есть еще дома в области, которые тоже включены в список капитального ремонта, (смотри выше) это вообще что то!!!
Дом 1917 года и ему будут в 2041 году делать "капитальную крышу"!
До этого в Жилинспекцию направлял запросы с вопросами по капитальному ремонту. Вот ответы не некоторые из них:
1. Возможно ли законодательное закрепление обязанности сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества управляющими компаниями с одновременным введением обязательства по расщеплению поступающих платежей (как тут писали на форуме)?
Приказом Минрегиона России от 19 сентября 2011 № 454 «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению» утверждена примерная форма платежного документа, в котором отдельной строкой выделяется плата за капитальный ремонт. По нашему мнению, нет препятствий для включения взноса на капитальный ремонт в единый платежный документ или платежные документы УО или ТСЖ, при этом следует напомнить о том, что взносы носят целевой характер и УО не может быть владельцем счета, на котором собственники аккумулируют взносы на капитальный ремонт. Законодательное закрепление обязанности сбора взносов на капитальный ремонт общего имущества УО и ТСЖ с одновременным введением обязательства по расщеплению поступающих платежей может быть осуществлено на уровне субъекта Российской Федерации, в соответствии со статьями 155 и 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ТО ЕСТЬ ПЛАТЕЖКУ ПРИДЕТСЯ САМОМУ РАСЧЕПЛЯТЬ НА ОТДЕЛЬНЫЕ КВИТАНЦИИ!!
2.Если я, как собственник жилого помещения, не буде оплачивать капитальный ремонт и не выполнять своих обязательств по внесению взносов, кто вправе предъявить иск о взыскании?
Если собственники, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, недобросовестно относятся к исполнению своих обязанностей по внесению средств, и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. При заключении договора с региональным оператором необходимо предусмотреть, что региональный оператор будет иметь право вести претензионную работу.
По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им.
ПЛАТИТЬ НЕ БУДУ С САМОГО НАЧАЛА!! ПУСТЬ ПОДАЮТ В СУД!!
3. Вторая квартира находится под управлением УК. Был задан вопрос, ... если МКД под управлением УК, то выбора у собственников нет - только региональный оператор?
Все собственники помещений в многоквартирных домах имеют право выбора способа формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете или на счете регионального оператора.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья;
2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
3) региональный оператор.
Если управление многоквартирным домом осуществляет не товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, то собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение на общем собрании собственников о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. В этом случае региональный оператор откроет специальный счет на свое имя, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам многоквартирного дома, и они смогут распоряжаться денежными средствами в соответствии с ЖК РФ.
ТО ЕСТЬ ЕСЛИ МКД УПРАВЛЯЕТ УК, ТО "ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ПОД КРЫЛО РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА". БЕЗ ВАРИАНТОВ.
Комментарии
Вот интересно - сейчас в обмен на реальные деньги что дадут?
Банковский чек об оплате услуги авансом? А когда услуга? Когда подойдёт очередь.
Вот Вам и весь рынок. Кружили, кружили и пришли к предварительной записи на услугу, поскольку наметился дефицит услуг.
Настоящий рынок, только рынок и ничего кроме рынка!
По шее, а потом догонят и добавят, чтобы не задавали НИКАКИХ вопросов!
А дым до сих пор идёт!
1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html
© КонсультантПлюс, 1992-2014.... Ну и чем пункт первый отличается от второго ??.. Спецсчет на МКД открывает Региональный оператор , он и несет ответственность за этот счет ..
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Таким образом типа собирайте взносы вместе с остальной квартплатой. Только если при оплате кварплаты я оплачиваю услуги (работы) конкретной организации, и она может подать на меня в суд при неуплате мною денег, то в случае с кап.ремонтом кто пострадавшая сторона? Сосед Вася на меня подать в суд не может - нет у меня с ним договорных отношений. Организации, оказывающие ком.услуги тоже - я их услуги оплачиваю. Тупик.
Об чём и речь: СТАТУС регионального оператора - никто и звать его никак. Галимые ПОНТЫ.
.
А ФОНД -ЭТО НКО.
Вот и я о том же- ПРИЧЁМ ЗДЕСЬ НКО, ЖКХ, РЕГИОНАЛЬНОЕ ПРАВИТЕЛЬСТВО И ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР!
"и при наступлении срока ремонта не смогли обеспечить его финансирование, то они будут принудительно переведены под управление регионального оператора. При заключении договора с региональным оператором необходимо предусмотреть, что региональный оператор будет иметь право вести претензионную работу."
РыдалЪ.
:))
Заголовок поправьте, - ведь имеется в виду ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА?
.
Квитанции на оплату выписывают одни, а в суд должны идти другие, которые каким-то образом должны отслеживать платежи своих соседей.
Это рай на земле для соседей!
НИКАКИХ договорных отношений между соседями не существует. Какой иск???
"По практике сбора платежей за коммунальные услуги, предоставляемые на общедомовые нужды, аналогичные сбору средств на капитальный ремонт, суды принимают иски от соседей, т.е. других собственников общего имущества в данном МКД, т.к. неплательщики нанесли ущерб им."
" Платить не буду с самого начала !! Пусть подают в суд !! "
" Платить не буду с самого начала !! Пусть подают в суд !! "
Не только запомнить, но и неукоснительно делать, как ты,он, она... вместе дружная СЕМЬЯ неплательщиков!!!!!!!!!!!!!
На основании статьи 20 Жилищного кодекса полномочия и функции в сфере государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности осуществляют уполномоченные федеральные органы исполнительной власти.
В статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение ОСС помещений в доме.
УК выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление МКДомами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском.
Кстати... именно ФСБ организовало и контролирует этот "хорошо организованный бардак" в ЖКХ.
С региональным оператором или УК?
Или будем платить по квитанции УК, а ответственность за исполнение денежных обязательств по договору с УК будут возложена на оператора?
А правоотношения по капремонту и исполнению работ по договору будут с кем?
Кто будет второй стороной по договору - УК, сосед по дому или региональный оператор?
А нормы 162 ЖК РФ являютмя императивными! И в них ничего нет про капремонт!
Да и договор с УК ТОЛЬКО на УСЛОВИЯХ СОБСТВЕННИКА!
При этом, в нормах ст. 311ГК РФ написано- Кредитор вправе не принимать исполнения обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.
НО, не ЗАКОН, а сам оператор диктует отсрочку исполнения денежных обязательств! И всего-то на 20-40 лет!
Так кто нам объяснит -это новый налог на собственника квартиры или эти денежные средства направляются НКО -оператору в качестве благотворительности? И где в региональных Законах ссылки на нормативное обоснование создания НКО, которые будет заниматься коммерческой деятельностью?
Прошу помочь:
http://maxpark.com/community/1574/content/2648269#comment_35415223
"Так кто нам объяснит..."
Да никто!
М-да.
Это уже даже не маразм... в Великом и Могучем и слов-то нет - для того, чтобы охарактеризовать ЭТО...
.
Вот ещё узнаю про очередные уловки УК - к примеру существует УК Парус, она собирает собрание для решения вопроса о взносах на капремонт. При этом одновременно всех работников из Паруса переврдят в Парус+. То есть, решение о взносах будет принимать одна УК, а деньги предъявлять другая.
Конечно, Парус и Парус+ одни и те же лица физические, но не юридические.
Они - разные налогоплательщики. А договорные правоотношения по управлению жилым домом возникли между собственниками помещений и Парусом, а отказ от исполнения договора могут сделать только собственники помещений как сторона такого договора, но не УК.
Чтобы сменить УК нужно снова проводить собрание по выбору способа управления и требовать проведения конкурса, хотя бы для того, чтобы установить состав имущества дома, который и должны содержать собственники, и который должны передать в управление новой УК.
Не нужно наступать на старые грабли.
Нужно понять -это не смена названия,это- смена УК без ведома собственников. А смена обычно происходит после банкротства старой УК, долги которой новая УК снова переносит на собственников.
А сейчас многие УК "захотят" сменить название.
"Рада Вас снова увидеть"
"Аналогичная фигня".
:)
Вы, как всегда, - "в десятку".
Больше всего мне в этой АНТИГОСУДАРСТВЕННОЙ деятельности нравится самоустранение государства.
Вот и в идиотской листовке: "Государство берет на себя обязательство по организации капитального ремонта многоквартирных домов".
И т.н. УК - тоже: "организатор и вдохновитель"... Чувствуется комсомольская школа - у ВСЕЙ этой сволочи, - "Всё равно РАБОТАТЬ не буду", и хрен с меня что спросите.
.
НО этот договор не есть договор, т.к. на налог договор не нужен
Сразу что бросилось в глаза-"действующая на основании доверенности". А доверенность кем выдана? А где УСТАВ НКО приложенный к договору? А где выписка из ЕГРЮЛ, приложенная к договору и подтверждающая регистрацию Фонда в Минюсте и налоговой!
См. п. 13.1 ФЗ № 129.
А в п.7 ст. 32 ФЗ № 129 конкретно перечислены НКО на которые не распространяются требования
См.Приказ Минюста от 7 мая 2013 г. N 68 г. "Об определении форм документов, представляемых в МинюстРФ и его территориальные органы для государственной регистрации некоммерческих организаций"
И далее - где подтверждение о постановке НКО на учёт в Росфинмониторинге. См. Постановление Правительства РФ от 27 января 2014 г. № 58 “Об утверждении Положения о постановке на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу организаций, осуществляющих операции с денежными средствами или иным имуществом, и индивидуальных предпринимателей, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы”
А то - какой-то Зам.от имени неизвестно кого предлагает заключить договор! ХТО ОН? ГДЕ ЕГО ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ ОЧЕРЕДНАЯ ПОДСТАВА!
АФЕРИСТЫ!
Соответствие содержания договора требованиям Закона.
Ведь он ВООБЩЕ ПУСТОЙ. Для них главное подтвердить Ваше право собственности на квартиру приложением к договору Свидетельства.
А кто они такие направлять договор? Если он законный -то пусть через суд и понуждают к его заключению!
Какие могут быть правоотношения с Фондом, неизвестно кем учреждённым, и каким-то замом, неизвестно работающим или нет в нём?
Всё приложения, подтверждающие полномочия этих аферистов должны быть приложены к договору и не просто приложены, а нотариально заверены.
Далее- а доверенность у зама неизвестно чего на что - на заключение сделки в которой предмет договора ТОЛЬКО ДЕНЬГИ?
Ну тогда нужна БАНКОВСКАЯ ЛИЦЕНЗИЯ на работу с денежными средствами! Такой Закон. Пусть попробуют его обойти.
Главное выстроить правильную аргументацию.
Как только слышу название "НЕКОММЕРЧЕСКАЯ", понимаю - БУДУТ ГРАБИТЬ!
http://yandex.ru/video/search?text=%D0%B1%D1%83%D0%B4%D1%83%D1%82%20%20%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%B8%D1%82%D1%8C&filmId=IllqkstTUXI
Нашел Устав НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области"
http://fondkr33.ru/userfiles/article/ustav.pdf
Особенно "порадовали" пару пунктов этого устава:
ttp://s003.radikal.ru/i204/1404/c7/04f669206e0b.jpg
Отдайте ваши денежки и они 24 часа в сутки будет работать на нас!!