Главная (Newsland) ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА Изменения в форму технического плана многоквартирного дома

19.02.2014 04:00

Изменения в форму технического плана многоквартирного дома

Изменения в форму технического плана многоквартирного дома вступят в силу 30 июня 2014 года

В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 25, ч. 8, 11 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) если здание или сооружение не поставлено на государственный кадастровый учет, постановка на государственный кадастровый учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на государственный кадастровый учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на государственный кадастровый учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового государственного кадастрового учета документы. Правила настоящей части не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

Орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в т. ч. составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Форма и требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 № 403 (далее – технический план здания).

Однако действующая форма технического плана здания не позволяет одновременно отразить сведения о многоквартирном доме и помещениях в нем.

Таким образом, технический план многоквартирного дома не содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

В настоящее время Департаментом недвижимости разрабатывается проект приказа Минэкономразвития России «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403», которым предусматривается внесение изменений в форму технического плана здания и реализуется возможность подготовки технического плана многоквартирного дома, содержащего одновременно сведения о помещениях в таком многоквартирном доме, в т. ч. составляющих общее имущество такого многоквартирного дома.

Планируемая дата вступления в силу указанных изменений – 30 июня 2014 г.

Источник: http://www.gkh.ru/about/news/92903/

7 146 1866

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4709 участников

Смотрите также

... юридически отразить долю в составе неделимого по определению общего имущества МКД можно только в составе имущества организации. Право регистрации общего имущества в составе имущества организации в полном соответствии способов управления общим имуществом перечисленных ст.161 ЖК РФ законодатель не предусмотрел, а пресловутый технический план свидетельством о регистрации юридических прав не является. Тупик-с.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Игорь Шелков

2014-02-19

# 34047845

Именно так. Какую цель преследуют те, кто желает чтобы его доля была выделена в физических единицах и обязательно зарегистрирована, я не понимаю. Юридически складывается патовая ситуация. Это следствие не стыковок в разных законодательных актах. Многим доставляет удовольствие находить эти не стыковки. А многие просто хотят переложить бремя содержания ОИ на третьих лиц, которых априори быть не может.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Геннадий Мартынов

2014-02-19

# 34048302

Вам доставляет это радость? Жилищное законодательство несовершенно. Его постепенно, по мере возникновения проблем, пытаются привести в нормальное состояние. Россия по сути не знала, что такое частная собственность. 20лет новых экономических отношений - это слишком малый срок, чтобы создать совершенную законодательную базу. Даже страны с рыночной экономикой проходили этот путь столетиями. И это надо понять. А не злорадствовать по поводу: Ну вот опять не так.

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил Игорь Шелков

2014-02-19

# 34048513

Здравствуйте Игорь, а могут ли собственники МКД продать свои доли нежилого помещения ( в счет кап.ремонта ) ? Буду очень благодарна за ответ

0 Экспертное мнение

Игорь Шелков ответил Геннадий Мартынов

2014-02-19

# 34048738

А если не отражать юридически долю в ОДИ, а юридически зарегистрировать право собственности

на неделимое?

1 Экспертное мнение

Игорь Шелков ответил irina bondarenko

2014-02-19

# 34049001

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Игорь Шелков ответил irina bondarenko

2014-02-19

# 34049610

Нет! В отношении к ОДИ у собственника жил. помещения нет права распоряжаться, т. е. продавать. У собственника есть обязанность принимать долевое участие (в% соотношении) в финансировании содержания и ремонта ОДИ.

Собственником ОДИ должно быть ОСС и в уставе

должна быть запись о неделимости ОДИ.

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Игорь Шелков

2014-02-20

# 34050446

"если не отражать юридически долю в ОДИ" - это не понял, а это "зарегистрировать право собственности на неделимое" по Вашему желанию, но в 4-х случаях обязательно.

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34050473

...в физических единицах неделимое общее имущество МКД не регистрируется по определению. А вот доля в праве организации собственников на имущество МКД- это без проблем во всем мире, но только не у нас.

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34050533

...Алексей, не будем себя обманывать. Собственники ПОМЕЩЕНИЙ не имеют физической возможности контролировать то, что юридически дольщику МКД не принадлежит.

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Игорь Шелков

2014-02-20

# 34050618

...переход права собственности на долю в составе общего имущества кому доверим регистрировать? Председатели ТСЖ от имени собственников мутят с активами так, что мама не горюй.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34050806

Примеры приведите пжст.

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34051947

Не понял вот что. Организация собственников в мире регистрирует долю в праве? Т.е., какую-то долю, а не всё право собственности. А кто регистрирует остальную долю (доли)?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34052165

"Собственники ПОМЕЩЕНИЙ" и "дольщики МКД" - это родственники?

1 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Игорь Шелков

2014-02-20

# 34055768

А если я купил квартиру с оформлением в регпалате и мне не внесли долю , зачем я должен ее содержать.

Я ее не покупал и бывший дольщик ее мне не передавал. Так что ОСС не цены, ни физобъема получается не имеет. Фонтом такой в документообороте

0 Экспертное мнение

Игорь Шелков ответил Аркадий Сизов

2014-02-20

# 34059984

Почему я поднимаю вопрос о регистрации ОДИ В целом?.

1. Гос-во не выполняет свои обязанности по закону

о приватизации.

2. Собственники так или иначе несут обязанность

(бремя) по содержанию ОДИ.

3. Исключить вариант, когда МСУ отремонтирует

все ОДИ за наши деньги, а потом передаст его

в частные руки и будет так "стричь" нас за экс- плуатацию - всем мало не покажется.

0 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34076591

Есть судебное решение, в котором указано, что требования налаживания отопления и теплоснаюжения дома заявлены ненадлежащим истцом, который может что-то заявлять только относительно находящегося в своей квартире.

Присылала, кстати.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-20

# 34078433

Я уже ответил Вам. Ваше исковое направлено на ОИ. И отказано Вам в иске правомерно.

1 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34082103

Я не задавала Вам вопросов относительно пересмотра решений.

Я сделала утверждение о Вашем лукавстве относительно того, что у Вас нет примеров того, что собственники не могут контролировать состояние ОИ.

Вы солгали.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-21

# 34086162

Собственники не могут, а обязаны контролировать состояние ОИ. Но принимать решения по устранению недостатков имеет право только ОСС, а не один из собственников. Если решения ре исполняются руководством ТСЖ или УО то решением ОСС может быть Может быть избран новый состав правления или сменена УО. Вы не можете быть надлежащим истцом в решении вопросов находящихся в компетенции ОСС или специализированных организаций. О чё я я Вам и говорил изучив Ваши документы.

0 Экспертное мнение

Людмила Придиус ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34089012

Абз.1 преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей»: устанавливаются МОИ права потребителя на приобретение услуг управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества дома надлежащего качества и государственную защиту МОИХ интересов, а также определяется механизм реализации МОИХ прав. (МОИХ, а не ОСС!)

Ст.4 п.5 «О защите прав потр.»: если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая компания обязана оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Людмила Придиус

2014-02-21

# 34090082

Дайте пжст ССылку на цитируемый Вами закон. В этом http://ozpp.ru/laws/zpp/4.php ничего нет.

1 Экспертное мнение

Людмила Придиус ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34090943

Ирония? Вы имеете в виду текст со словами "упр.компания", "содержание и ремонт", "МОИ"? В законе это слова "исполнитель", "услуга", "потребитель".

Или вообще сомневаетесь, что "О защите прав потр." имеет отношение к рассматриваемому вопросу?

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Людмила Придиус

2014-02-21

# 34092008

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

Людмила Придиус ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34092464

Нюансов не знаю, документов не изучала, но если ВСЁ обсуждение посвящено КОНКРЕТНОЙ проблеме, то я высказала мнение по ОБЩЕМУ вопросу.

Не стоит и про Фому, и про Ерёму.

Частную переписку можете вынести в личку, чтобы не встревали такие, как я.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Людмила Придиус

2014-02-21

# 34092848

Да ладно, бывает.

2 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34105233

"Собственники не могут, а обязаны контролировать состояние ОИ. Но принимать решения по устранению недостатков имеет право только ОСС, а не один из собственников. "

Не говорите чуши. Если у Вас воды нет из-за проблем с ОИ, с отоплением перебои, крыша течет над Вами - Вы должны провести общее собрание, чтобы решить "Вашу личную" проблему?

0 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34105531

"Надлежащим истцом судом был бы признан член ТСЖ который бы документально подтвердил В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ непринятие мер по его заявлению в ТСЖ. "

Каким законом Вы пользовались, делая подобное утверждение?

"Увы, таких документов не оказалось. "

Вы солгали. Вы 70 минут читали нравоучения о том, каким образом НАДО БЫЛО написать исковое заявление, но ФАКТАМИ отчего-то не поинтересовались.

"Но если Вы требуете в исковом заявлении заменгить гладкотрубный регистр на ЛКна чугунные радиаторы (3шт), оформить техническую документацию на установку циркуляционных насосов"

Да. Поскольку в квартире ДО установки насосов был МИНУС, а после +11 град.

Мне провести общее собрание по этому поводу? И если оно решит: мерзнуть, то мерзнуть на "законных" (по-Вашему) основаниях?

А Вы в курсе... Нюрнберга, к примеру?

1 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Людмила Придиус

2014-02-21

# 34105672

"Нюансов не знаю, документов не изучала, но если ВСЁ обсуждение посвящено КОНКРЕТНОЙ проблеме, то я высказала мнение по ОБЩЕМУ вопросу. "

Так я и написала по ОБЩЕМУ вопросу: что есть судебное решение, в котором судья указывает собственнику, здоровье которого зависит от состояния ОИ: "пшел вон, иди проводи общее собрание, ты не надлежащий истец"

"Не стоит и про Фому, и про Ерёму.

Частную переписку можете вынести в личку"

Без толку. Там то же самое будет: один про Фому (факты и законы), а другой про Ерему (не надо ссориться, живите в холоде, Вам и так хорошо).

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-21

# 34105829

Вы в этом случае требуете устранения проблем у ТСЖ. Если решение проблемы требует больших финансовых затрат, тогда вопрос о вне сметном расходовании средств (как в Вашем случае) решает ОСС. Так как решить единолично вопрос о изменении сметы доходов и расходов председатель не может. Если конечно ранее, ОСС не наделило такими полномочиями. Если ТСЖ не отреагировало на Вашу жалобу, можно подать на его руководство иск в суд с приложением документов, подтверждающих факты недостатков.

1 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34106210

мда...

Права Людмила Придиус (про Фому и Ерему)...

Иск и подавался С ПРИЛОЖЕНИЯМИ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМИ ФАКТЫ.

За время рассмотрения иска были установлены насосы, которые я требовала узаконить, чтобы не обращаться с повторными исками, когда/если насосы выйдут из строя и для того, чтобы исковые требования были разрешены ЗАКОННЫМ образом, а не разжиганием костров в одной отдельно взятой квартире.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-21

# 34106622

http://www.zakonrf.info/gpk/132/ п.5

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-21

# 34106696

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Алексей Паршиков

2014-02-21

# 34106978

"Вам суд и разъяснил, что это не Вашей компетенции."

А Вам пользователь ответил, что Вам про Фому, а Вы про Ерему.

И привел законы, с которыми Вы не ознакомились.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил ochi ochi

2014-02-21

# 34107217

Знаком я с ними. Но Вы неправильно подали иск. Поэтому и получили такой результат.

1 Экспертное мнение

Марк Геллерштейн ответил Аркадий Сизов

2014-02-22

# 34116238

Я свою именно так и купил

0 Экспертное мнение

Марк Геллерштейн ответил Людмила Придиус

2014-02-22

# 34116246

ОН просто дурака валяет

0 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Марк Геллерштейн

2014-02-22

# 34116528

Самым несчастным во всей этой заморочке становится само ОДИ. Общее значит ничье.

Такая общественная проститутка. Имеют все а платить никто не желает.

0 Экспертное мнение

Марк Геллерштейн ответил Аркадий Сизов

2014-02-22

# 34117923

Правильно

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34129455

"Собственники не могут, а обязаны контролировать состояние ОИ".

А у собственников, для того чтобы контролировать это, есть специальные знания? Собственники вправе проверять только качество услуг и работ (п.40 №491).

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34136276

Для контроля есть специализированные организации, которые самостоятельно контроль осуществлять не будут. Обязанность ОСС заключить договор с такой организацией. Эту функцию по договору может осуществлять и УК То же касается и проверки качества. Проверку качества отремонтированной элктропроводки или замены труб далеко не каждый может сделать квалифицированно.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34136885

ОБЯЗАННОСТЬ ОСС с кем-то из контроля заключать договор нигде в НПА не прописана. Собственники ИМЕЮТ ПРАВО проводить экспертизу качества работ и услуг. Но экспертиза это не малые деньги. А вот надзор (ГЖИ) обязан в череде плановых проверок,независимо от пожеланий контролировать. Внеплановые уже по обращениям. А то что этот надзор в течении многих лет ни хрена не делал, а только измерял температуру, это уж... Собственником МКД является МО, оно и должно было мониторить, но и эти халявщики ничего не делали возложив все на хозяйствующие организации (УК) и те в свою очередь на все забили, кроме прибыли.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34138200

Так УК и ОСМС должны работать, а не обвинять друг друга. Требуйте выполнения своих обязанностей от УК. У меня получается. Это же ВАШ дом, ВАШ и ничей другой и относится надо к нему как своему.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34138819

А они и не обвиняют, разве только кто больше хапнул.

Да, это дом в котором находится моя квартира и правом на ее владение можно размахивать на каждом углу. В ней я получаю услуги, а каким способом они мне доставляются и с помощью каких коммуникаций мне по фигу. А вот за качество и регулярность можно и нужно спрашивать

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34139031

И уж если играть в односторонку, то пусть мне передадут это ОИ в соотвествии с описанием, количеством и качеством на законных основаниях. Чтобы можно этой бумажкой тыкать, а не носить с собой томик ЖК и листать страницы с поиском декларированного права.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34141550

Вам дать опись Вашей доли а имуществе? Она будет выглядеть примерно так:

1. Ступени бетонные - 6,567шт

2. Поручень деревянный - 11,56 м.п.

3. Кирпич силикатный - 5876,7 шт.

4. труба 1/2" 13.2 п. м.

5........

4909. гвозди строительные на 120мм - 3,2кг

Где-то так. Займёт этот перечень 4 книжки объёмом с ЖК. И ГЛАВНОЕ - что Вы делать с ним будете? И зачем он Вам? Куда вы собираетесь тыкать этим документом? Это ваша доля в ОИ. Вы ничего с ней сделать не можете - не продать, не использовать в личных целях.

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34142079

Нет Вам нге по фигу. Вы за них заплатили деньги http://maxpark.com/community/1574/content/2498395

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34162126

Тогда нахрена писать в законе что есть долевая?

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-23

# 34162870

Она есть, и она Ваша. А в законе написано, что Вы несёте ответственность за её содержание.

Просто посчитать её можно только в долях пропорционально площадям квартир.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34165888

Есть общее имущество - это целое число, без вкраплений частных квартир. Что такое пропорция? В догонку, есть прямая и обратная.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-23

# 34167420

Есть общее имущество - это целое число,(с) и в этом целом есть Ваша доля. Размер доли определяется по площади квартир в доме.

В 100 кв доме по 100кв м каждая ваша доля в ОИ составляет 1/100 часть. Если кв. разные по площади, то площадь всех квартир принимается за 100% и вычисляется процент площади Вашей кв. Это и есть Ваша доля в ОИ. Неужели так трудно понять?

1 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34167614

Вообще-то СОБСТВЕННОСТЬ измеряется не в ШТУКАХ, а В ДЕНЕЖНОМ ВЫРАЖЕНИИ!

Или никогда об этом не знали?

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34171756

Давайте включим процессор. Есть квартиры - это ЧАСТНАЯ собственность, а есть помещения общего пользования с начинкой - это ОБЩЕЕ имущество. Сумма всех подряд помещений в доме никак не соответствует ОБЩЕМУ имуществу. Хотите проверить. пожалуйста, попросите у соседа бухнуть в одно горло в его квартире, на основании того что и ваша доля находится в его квартире.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-23

# 34172342

Речь не о помещениях общего пользования, о имуществе общего пользования, в состав которого входят и помещения.. Спросите у соседа кому принадлежит крыша над домом и дверь в подъезд, трубы в подвале и электропроводка в подъезде? Вам, потому, что Вы заплатили за всё это, покупая квартиру, в стоимость которой и входит всё это. Читайте внимательно ещё раз http://maxpark.com/community/1574/content/2498395

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил zolotaya skrepka

2014-02-23

# 34174085

В ОИ другой случай. Пример - частный дом на несколько хозяев. Собственность каждого определяется в долях. ОИ аналогично - потому, что физически не возможно определить её в стоимостном выражении.

1 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Николай Букин

2014-02-24

# 34186137

"А у собственников, для того чтобы контролировать это, есть специальные знания? "

Даже если и есть (как у меня, скажем), то суд утверждает, что "гр-ка ochi ochi - лицо заинтересованное, поэтому ее специальные знания не могут быть рассмотрены в качестве доказательств"

0 Экспертное мнение

ochi ochi ответил Николай Букин

2014-02-24

# 34186306

"Собственники ИМЕЮТ ПРАВО проводить экспертизу качества работ и услуг. Но экспертиза это не малые деньги. "

Даже если эти немалые даньги заплачены, то вовсе не факт, что экспертиза общего имущества покажет состояние общего имущества.

К примеру: в доме минус зимой. За время рассмотрения иска установлены насосы, которые несколько подняли температуру. Судом назначена экспертиза систем отопления. Что, Вы думаете, написала экспертиза в ответ на вопрос: "может ли системы отопления без дополнительных устройств обеспечивать необходимую по нормативам температуру и что необходимо сделать для исправления недоделок"?

Не угадаете. Написала: "По мнению эксперта может, еси ГУП ТЭК подаст на вход 130 град, но эксперт таких замеров не делал. А недоделок нет, поскольку, хоть установка насосов не предусмотрена проектом, но она сделана исключительно для улучшения теплоснабжения."

"А вот надзор (ГЖИ) обязан в череде плановых проверок,независимо от пожеланий контролировать. "

Конечно, проконтролировал: "Обнаружены нарушения, с управляющего взыскан штраф."

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил ochi ochi

2014-02-24

# 34192215

Такое присутствует. Более того, даже ссылки на СНиПы и ГОСТы мотивируют отсутствием специальных знаний,

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил ochi ochi

2014-02-24

# 34192393

По нормальному. Кроме штрафа должно быть предписание со сроком устранения. Ну и дальше ГЖИ в суд по ст.19,5 КоАП. Правда этим и ограничиваются. Дальше рекомендуют самому обращаться в суд. Дисквалификация, где-то читал об единичном случае и то силами ФАС.

0 Экспертное мнение

zolotaya skrepka ответил Алексей Паршиков

2014-02-25

# 34244424

Видим объявление в газете или на сайте - продаётся 1/3 доля дома -без крыши, без двора, без стен- они общие для всех сособственников.

Цена указана без учёта их стоимости.

В психушку не звонить.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил zolotaya skrepka

2014-02-25

# 34250691

Погодите звонить,а то приедут и заберут.

Продаётся одна часть дома на 3 хозяев площадью 50кв.м по цене 1.5млн руб. Пока объявление висит на сайте - ветром сдуло крышу со всего дома. Кто будет её восстанавливать, и какую часть стоимости дложны вести 3 хозяина, если у одного 50 м2, а у двух других по 100м2. Или каждый восстанавливает над своей? Технически это не возможно. Теперь можно звонить.

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил zolotaya skrepka

2014-02-25

# 34251175

А вот здесь доступно и коротко объяснено из чего складывается цена 1м2. квартиры, которую Вы купили. http://maxpark.com/community/1574/content/2498395

1 Экспертное мнение

Показать 65 ответов

Свернуть ответы

Julia Воинова

2014-02-19

# 34047742

В Москве нет такого МКД, где официально посчитаны и ОТКРЫТЫ для собственников "доли" ОИ МКД.

Весь пар идет в гудок.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Julia Воинова

2014-02-19

# 34048376

Юля, только честно. А зачем Вам нужно знать о своей доле в ОИ больше чем Вы уже знаете?

-1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34050361

Алексей, всё же, требуется уточнить. Не "доля в ОИ", а "доля в праве собственности на ОИ".

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34050544

Жду ответа. Минус уже получил.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34050648

"официально посчитаны". А что именно можно было бы считать официальным подсчётом? Я, например, вижу протокол ОСС (но и тут получается курица и яйцо, что раньше: без схемы определения долей не провести ОСС). Что ещё?

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34050669

...дык, о чем и говорим не просыхая. Собственности нет, а платежи и ответственность- добро пожаловать. Спрашивается- с какого бодуна?

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34052094

Собственность есть. А ответственности нет. Но кто или что нам мешает по 491 пп рф определить и утвердить состав ОИ?

0 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34052500

Лешик, мне просто интересно, кто, каким техническим образом определяет долю и где у кого она находится на учете и контроле. ;-)

У кого м. узнать при случае свою долю?

Чисто теоретически, хотя бы.

Ведь от доли зависит и плата за ОДИ МКД, не так ли?

А проверить, как проверить, правильно ли начислена плата за ОДИ, если своей "доли" не знаешь.

Для этого надо знать много привходящей инфы (общ. пл. жил. и нежил помещений МКД, правильно ли она определена и т.д.)

Были случаи, когда УК в погоне за неосновательным обогащением, приписывала к общ. пл. нежил. помещений нули (типа было 40 кв.м. стало 400)

Нужен Учет и Контроль, как говорил вождь нашей страны... ;-)

1 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34053244

Вам никто не мешает

Берите в руки инстрУмент и определяйте свои кв.м. нежилых площадей МКД..

Вам ведь не просто состав ОИ нужен, а именно кв.м. этого состава.

0 Экспертное мнение

римма шкляева ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34055602

А причем здесь нежилые помещения? Их можеи не быть совсем, кроме подвала и чердака, а также лестничных площадок. Но к общему имуществу относятся и все несущие стены, ив том числе и стены дома, и все трубы в квартирах. Практически все, кроме унитазов и раковин. Краны в квартирах и то общие, так как их открытие или закрытие влияет на подачу воды в квартиру.

0 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34055848

Уважаемый Алексей. Вот мне может и не нужно. Но когда я провожу работу с собственниками о необходимости беречь и приумножать общее имущество, наличие такой записи в регдокументе мне очень бы помогло.

Вы же наверно представляете упертость большинства социума.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34059392

Юля, Существуют нормы обслуживания МКД этого вполне достаточно что бы профессионально требовать от УК их исполнения. На любой дом есть технический паспорт с поэтажными планами и экспликацией помещений с указанием их площади и и основных физических параметров дома. ( площади ЛК, кровли , фасада, убираемые площади т.д.) Здесь можно найти ответы на многие вопросы http://www.upravdomus.ru/legislation/170/ И конечно приложение №1 к пост № 354

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Аркадий Сизов

2014-02-20

# 34059695

Добавление строчки о том что собственнику принадлежит и его доля в ОИ вряд ли уменьшит упёртость. А вот разъяснение прав собственников по приложению №1 к пост № 354 и знание Норм обслуживания МКД поможет вразумить упёртых.http://www.upravdomus.ru/legislation/170/

1 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34060330

Там для них слишком много букв.И к тому же они верят только гербовым бумагам.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Аркадий Сизов

2014-02-20

# 34061023

Ст.36 ЖК содержит букв поменьше. И это ЗАКОН и печать на нём имеется. Доля в ОИ сопровождает собственность (квартиру) пожизненно. Я здесь в сообе размещал статью о том как она рождается. Не верят упёртые закону может поверят логике.http://maxpark.com/community/1574/content/2498395

1 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34062270

Психология в надломленном перестройками организме не последнюю роль играет.

0 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34062310

Коллектив собственников очень тонкий инструмент и что бы играть на нем одних бумажек недостаточно.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Аркадий Сизов

2014-02-20

# 34062595

Сначала надо убедить несколько "втуляемых" авторитетов и коллективно разработать с "сообщниками" линию поведения на ОСС. Знаю что в МКД есть особо упёртые, но их меньше 50%.

1 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил римма шкляева

2014-02-20

# 34070821

И что?

Доли определяют всё равно ЗАМЕРАМИ кв.м.

Если нет технической документации на МКД.

А её в большинстве домов РФ - НЕТ! (или специально утрачена для неосновательного обогащения УК-пжив, путём приписки нулей к общей площади МКД)

0 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34071782

Спасибо, Алёша.

0 Экспертное мнение

Георгий Гусев ответил Алексей Паршиков

2014-02-20

# 34073472

Насчёт техпаспорта "каждого" МКД не так всё однозначно. Наш МКД без согласования с нам включили в титульный список капремонта на 2014 год. Я затребовал показать мне документв, определяющие степень износа дома и его составляющих элементов: Техпаспорт БТИ, Техническое задание и Проектно-сметную документацию(ПСД). Техпаспорт БТИ оказался 1999 года где никаких мониторингов до 2013 года не учтено,. ПСД вообще была просто полный бред, не соответствующий ни техпаспорту БТИ, ни реальному состоянию дома. Сейчас инициаторы капремонта пытаются навести порядок в документац. И так по всем домам. Но народ этих МКД безмолстует. Вопить начнут, когда им начнут ломать стены, потолки и полы. Се дя ви.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Георгий Гусев

2014-02-20

# 34074424

Очень скользкое положение сейчас у БТИ. По нормам СССР они должны были один раз в пять лет проводить техническую инвентаризацию муниципального жилья. Но при перестройке масса ведомственного жилого фонда была принята на баланс МО т.к. предприятия или обанкротились или были просто не в состоянии его содержать. На многие дома техническая документация была не полной или совсем утеряна. То же касается очень старых домов довоенной постройки. Вы поступили правильно. На таких домах должно быть вначале произведено техническое обследование, которое определяет степень износа основных конструкций дома и устанавливает целесообразность проведения ремонта. На основании этого акта и расчётов готовится проектно сметная документация. Только после прохождения вне ведомственной экспертизы ПСД принимается в работу. После проведения капремонта и сдачи объекта в обязательном порядке в БТИ заказывается новый техпаспорт дома.( не дешёвое, кстати, удовольствие.)

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34129525

А что такое "в праве" и чем оно отличается от "права"?

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34130096

Алексей, знаете же отношение народа ко всему что ему не принадлежит и почему возникло "Все вокруг колхозное..." Вот власти внесли бы в свидетельство долю, может быть и не стали бы на стенах подъезда рисовать и бухать на лестничных клетках оставляя неглиже. А то что задекларировано в ЖК, так кто ж его под подушкой держит и носит в кармане.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34136514

Напишут Вам в свидетельстве, что Ваша доля в ОИ составляет 0,09876 части. Что от этого изменится? Никто не в состоянии подсчитать ОИ в физических единицах или в стоимостном выражении - только в долях пропорционально площади квартир.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34137626

Всего-то и надо вписать в "паспорт" эту долю и будет уже другой обязывающий документ. Но вот здесь начинается самое интересное. Как вы говорите мои 0,09876, но не метраж квартиры же. Вот от этой доли и шуруем плату за содержание. Метраж квартиры- объект я и сам содержу, а вот ОИ, которое является тоже недвижимым объектом это уже другая песня с оценкой качества и количества. Вот и фильтруем, а почему и что за умысел.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34138064

К чему может обязать этот странный документ-"паспорт"? Неужели так трудно понять, что без ОИ Ваша квартира это воздух в ней и личные вещи.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-22

# 34138579

В конце-то концов...

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34141888

То есть Вы поняли?

1 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34141983

http://maxpark.com/community/1574/content/2498395 Здесь коротко и понятно.

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34143327

http://maxpark.com/community/1574/content/1607278 - http://maxpark.com/user/1634964181/content/1867208- http://maxpark.com/user/4295155475/content/2539938#share - можно начать с этого.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Julia Воинова

2014-02-22

# 34143833

И штуки тоже, и погонные метры, и тонны...если речь о физике. А если о праве собственности на общее имущество, то для определения долей в таком праве нужно знать площади помещений, на которые оформлены права собственности. Ну, и, что самое трудное, надо ещё иметь некоторое представление об арифметике за 4-5 класс.

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34162278

Вы сами поняли что написали-то?

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-23

# 34163264

Я 38 лет в строительстве и всю эту кухню знаю изнутри. Через мои руки прошли сотни документов. Вы вероятно никогда с этим не сталкивались.

1 Экспертное мнение

Николай Букин ответил Алексей Паршиков

2014-02-23

# 34166057

Давайте мерятся. Лично знал плотников 6 разряда, но они в подметки не годились спецам 4-го.

0 Экспертное мнение

Алексей Паршиков ответил Николай Букин

2014-02-23

# 34167549

Пообщайтесь с плотниками 4-го разряда. Они наверняка хорошо разбираются в законодательстве, экономике и документообороте. Удачи

1 Экспертное мнение

Показать 35 ответов

Свернуть ответы

Надежда Вагина

2014-02-19

# 34048938

приняв закон о приватизации жилых помещений в МКД и передав людям безвозмездно эти помещения в собственность, власть не имеет права менять законы и придумывать новые правила -что оно и делает в последнее время.В итоге это может обернуться массовыми протестами,что и начинает происходить в глубинке. Всем известно настоящая цель реформаторов- это сбросить на народ стареющий, в основной массе с исчерпанным эксплуатационным сроком, жилой фонд.

К чему это может привести,аналитики должны просчитать.Как не допустить негативный сценарий? Для этого и существует государство и власть.

2 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Надежда Вагина

2014-02-19

# 34050015

"настоящая цель реформаторов- это сбросить на народ стареющий, в основной массе с исчерпанным эксплуатационным сроком, жилой фонд". Эта цель была определена в 1991 году и даже чуть раньше. Для реализации этой цели был разработан механизм. Этот механизм - приватизация жилья. Бесплатная, ибо при платной желанной цели можно было и не достигнуть. Горчинка была обильно покрыта мёдом. Многие повелись на сладкое, не желая поинтересоваться, что внутри, хотя при внимательном прочтении рецепта невозможно не обратить внимание на то, что там, внутри, есть какая-то начинка. Так и рыба заглатывает червя, не понимая, что в нём может быть крючок. Да только потом, на берегу, жадно открывая рот, уже беде не поможешь. Но у рыбы с мозгами туго. А у человека, даже в такой ситуации, типичной для лоха, ещё не всё безнадёжно. Потому, что есть мозги. Главное - трезво оценить обстановку, понять, где находимся и искать выход, Конечно, и у рыбака теперь проблема с таким уловом, что теперь делать...Ему тоже думать надо. Но именно в 1991 году принят наш вариант приватизации жилья и именно по принципу кондоминиума "Квартира - моя, дом - наш".

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34050736

....наш- это чей? Где свидетельство о регистрации "нашего" и кто они, эти "наши".

0 Экспертное мнение

Геннадий Мартынов ответил Надежда Вагина

2014-02-20

# 34050834

...государство- это система организации общества. Власть- это имущественные и ресурсные права. Прастите за тавтологию, хде в этом месте место собственника общего имущества и кому в таком случае власть народная принадлежит?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34051540

Наш - собственников помещений в НАШЕМ доме. Я про суть кондоминиума, принцип, принятый в законе о приватизации жилья, который определил квартиру ОБЪЕКТОМ ПРАВА. В 1991 году, стоя на развилке трёх (да и более) дорог, законодатель указал путь в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. И многомиллионные массы двинулись по указанной дорожке. А Вы говорите о каких-то вторичных бумажках, справках, свидетельствах и прочей канцелярщине...Это всё оформительские дела, так или иначе отражающие те или иные СОБЫТИЯ.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34051852

Давайте построим дом на две квартиры под одной крышей. И на кой нам государство? Где в этой крыше его место? Мы, что, без него не разберёмся, как заботиться о доме и кому из нас в нём, что принадлежит? А не разберёмся - суд поможет, вот там его (Государства место). Ну, пусть ещё оно сидит в налоговой инспекции. А в нашем доме нечего ему делать. И без его законов сообразим, где чьё в нашем доме. И мы здесь власть. А в публичную власть (заниматься дорогами, инфраструктурой поселения и пр.муницип. имуществом) я Вас предложу и за Вас проголосую. Но в нашем доме мы будем решать всё пропорционально кв.м. наших квартир. И Ваша публичная власть к нашей крыше не имеет отношения. Или уточните свою мысль, если я не о том.

1 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34052945

Не тупи своими аллегориями, толеда...

Перед приватизацией ЗАРАБОТАННОГО (а не б/пл.) жилья специальные службы (типа МЖИ или др.) О Б Я З А Н Ы были провести ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ не только ОИ МКД (нежилых помещений) на предмет нуждаемости проведения срочного капремонта, с оценкой его стоимости (с поправками на инфляцию, т.е. в текущих ценах), а также в силу ФЗ о приватизации - провести техническое освидетельствование ЖИЛОГО (приватизируемого) ПОМЕЩЕНИЯ на предмет проведения капремонта НЕ ТОЛЬКО с учетом эксплуатационных норм (сроков), но и с учетом произошедших аварийных ситуаций, которые привели к сокращению нормативного срока эксплуатации (до капремонта).

Это должны и обязаны были выполнить органы гос. власти, затеявшие т.н. приватизацию ХАЛУП трудового народа. (не путать с дворцами олигархов и пжив)

И в рег. документы на приватизацию гос. органы обязаны были внести сумму (в цифрах и прописью), обязательств государства перед собственником по проведению УЖЕ РАНЕЕ ОПЛАЧЕННОГО с лихвой капремонта = Ж.П.+ ОИ МКД.

И хватит нам, жителям МКД навязывать свою, УКашную, толедовскую, пживскую "кочку зрения".

4 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34055912

Вопрос не в бумажках, а в мозгах собственников, многим из которых наплевать на ОСС. Квартира в золоте, а что за дверью пофигу.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34057018

А зачем властям нужно было этим всем заниматься, если идеи приватизации народом и без этого были приняты на "ура"? Вот, если бы никто не стал быстренько бежать и приватизировать жильё, а диктовать сначала условия и требовать то, о чём Вы пишете, то тогда бы властям и пришлось бы этим и многим другим заняться. И ещё. Кто бы Вам чего не навязывал - не теряйте свою голову.

0 Экспертное мнение

Надежда Вагина ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34057183

вы же знаете,ЧЕЙ дом,ну зачем начинать все сначала? Если бы хотели действительно отдать дом жителям,провели бы честную кампанию по приватизации дома,а не квартир.Дальней ший разговор с вами не имеет смысла.

0 Экспертное мнение

Надежда Вагина ответил Геннадий Мартынов

2014-02-20

# 34057373

надо еще раз вернуться к принятым законам,где четко сказано о принадлежности жилищного фонда и инфраструктуры, кроме того вспомнить об обязанностях федеральных,региональных и местных органов власти в вопросе безопасности населения страны,о чем также повествуют федеральные законы о технических регламентах безопасносной эксплуатации ЖФ и инфраструктуры.http://maxpark.com/user/4295125133/content/2503829

0 Экспертное мнение

Дмитрий Макаров ответил Надежда Вагина

2014-02-20

# 34065174

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в РФ не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина.

По смыслу Конституции РФ общим для всех отраслей права правилом является принцип, согласно которому закон, ухудшающий положение граждан, ОБРАТНОЙ СИЛЫ НЕ ИМЕЕТ.

Конституция РФ содержит прямые запреты, касающиеся приданию закону обратной силы, которые сформулированы в статье 54. Положение ст. 54 Конституции РФ ограничивает возможность законодателя придавать закону обратную силу.

Пора бы и депутатам ОЗНАКОМИТЬСЯ с ОСНОВНЫМИ ПОЛОЖЕНИЯМИ КОНСТИТУЦИИ!

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Надежда Вагина

2014-02-20

# 34066468

Надежда, именно сейчас появляется смысл вести дальнейший разговор, потому что появляется тема, которая может оказаться нам одинаково интересной и важной. А это вопрос о том, почему пошли по пути приватизации квартир, а не домов? Ваш ответ "если бы хотели действительно отдать дом жителям" мне представляется пока эмоциональным. Ибо, если бы государство хотело оставить себе лучшее, то не отдало бы, к примеру, Уралмаш или заводы по производству алюминия и т.п. Но всесторонне с вопросом "почему не дома, а квартиры"? я пока не разбирался. Но мне кажется это важным. Давайте искать ответы. Думаю, это позволит нам приблизиться к истине, которая одна. При этом сначала надо понять, что именно подразумевает "приватизация домов". Как минимум два варианта видно сразу. 1. Приватизация по принципу "один МКД - один собственник" , т.е. передача в единоличную собственность физ или юрлица дома целиком.

2. Приватизация дома его жителями по принципу акционерного общества (что-то типа финского жилищного акционерного общества http://maxpark.com/community/1574/content/2517621 ). Какие ещё варианты?

0 Экспертное мнение

Надежда Вагина ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34068308

Правильно - это по закону,передавшему ЖФ и инфраструктуру в муниципальную собственность.МО распоряжается,пользуется,владеет.Часть помещений отдана в собственность граждан,часть - в аренду,часть остается в муниципальной или государственной собственности.Все доходы в виде налогов,арендной платы поступают в муниципальную казну.Так это все и было,пока технически безграмотные реформаторы не придумали,как им еще нагнуть граждан,приватизировавших квартиры. Итог плачевный - МО "отказались",предприятия ЖКХ обанкрочены - граждане-дилетанты,согнанные в колхозы, оказались обманутыми частными коммерческими структурами,а жилищный фонд с аварийно-опасными объектами оказался бесхозным и продолжает разрушаться.Это что это за управление страной?

Вредительство?

Поймите,меня меньше всего волнуют вопросы собственности,если это приводит к деградации отрасли,страны.

1 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34070700

Сами не теряйте того, что у вас нет.

И советы ваши себе в первую голову адресуйте.

И эта проблема даавно (в 1992-1993гг) доведена до деп. ГД Г.Хованской, надо бы знать вам, а не амбициозничать здесь, в блоге, войдя в него недавно и даже не ознакомившись с предыдущими постами и публикациями.

У нас не принято так себя вести.

Делаю вам замечание.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Julia Воинова

2014-02-20

# 34076359

Юля, спасибо, что не выговор. Но, согласитесь, не интересно, что там и когда дошло до Хованской. Важнее результат. А он известен. Не понадобилось ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ. И без него дело приватизации пошло успешно. Клёв оказался отменным на самую простую приманку. А если говорить об амбициях, то это Вы не по адресу. У нас тут есть к кому с этим обратиться. А вести себя лучше, я, конечно же, хотел бы, но как это сделать, не знаю. Наверное, присмотрюсь к Вашим постам, может, найду примеры для подражания.

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34130811

Условия приватизации установило Правительство своим законом. Вот на этих условиях народ и попер и продолжает. И трудно ли ему было внести в условия и ОИ? А почему не внесло?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34135157

Во-первых, законы принимают депутаты. Во-вторых, условия внесены. http://maxpark.com/community/1574/content/1291811 "Статья 3.Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома". Почему ещё в 1991-м депутаты не ввели термин "общее имущество", а применили "инженерное оборудование и места общего пользования дома"? Этот вопрос требует специального исследования. Мне кажется, что докопаться до этого было бы важно. И хорошо бы, если бы к этому подключились участники сообщества.

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34135632

А потом СОВЛАДЕЛЬЦЫ исчезли чудесным образом и последующие приватизаторы оформляли квартиры без этого термина. А что такое совладелец и с кем, с МО? Или все же муниципалы одумались и оставили за собой МКД, мало ли что?

0 Экспертное мнение

Иван Никитин ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34136623

Толедо? Ты троль или адвокат дьявола?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34137297

И то, как и почему термин "СОВЛАДЕЛЬЦЫ" преобразовался в "СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД" тоже требует разбирательства. До стенограмм заседаний депутатов и проектов предлагаемых изменений законов на эту тему с пояснениями тоже надо бы докопаться.

0 Экспертное мнение

Николай Букин ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34137999

И почему не принародно.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Иван Никитин

2014-02-22

# 34138609

Эмоции - свойство, характерное для женской натуры. По делу есть что сказать?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Надежда Вагина

2014-02-22

# 34139011

"Часть помещений отдана в собственность граждан,часть - в аренду,часть остается в муниципальной или государственной собственности". Почему Вы не хотите подковаться в правовом плане, чтобы понять, что это невозможно, если ОБЪЕКТОМ ПРАВА СТАНОВИТСЯ КВАРТИРА? Изучайте сущность ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ http://maxpark.com/community/1574/content/1867181"...отличительная черта права общей собственности связана с особенностями его объекта. В правовой литературе не оспаривается то, что объектом правоотношения, в котором управомоченной стороной выступают все сособственники, является общее имущество <1>. Гражданский кодекс РФ предусматривает возникновение права общей собственности при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244)." А итог, о котором Вы пишете, - это следствие принятого решения о том, что ОБЪЕКТОМ ПРАВА СТАНОВИТСЯ КВАРТИРА, а не следствие того, что было принято после этого ГЛАВНОГО ВЫБОРА варианта приватизации жилья.

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Николай Букин

2014-02-22

# 34139343

Если Вы спрашиваете у меня, то я всегда хотел "принародно". Но кроме Вас, меня никогда никто не спрашивал, хочу ли я "принародно".

0 Экспертное мнение

Надежда Вагина ответил rosso toledo

2014-02-22

# 34139946

даю ссылку на закон о приватизации жилых помещений,где ни одного слова о т.н. ОИ - в документе на право собственности также нет никаких ссылок на долю в праве ОИ.http://maxpark.com/community/1574/content/2519531#comment_33869347И еще раз вам повторяю,что в соответствии №384-ФЗ никто не заставит меня оформить или признать своей собственностью помещения,содержащие опасные объекты, взяв при этом ответственность за жизнь и здоровье большого количества людей, а также их имущество,ответственность за безопасную эксплуатацию МКД.Это функция государства(муниципалитета)

0 Экспертное мнение

Показать 25 ответов

Свернуть ответы

Михаил Матвеев

2014-02-20

# 34051287

У нас всё время что - нибудь вступает в силу и тут же теряет силу как совершенно бессмысленное и бестолковое..

2 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Михаил Матвеев

2014-02-20

# 34051977

Так реформы же идут...

0 Экспертное мнение

Julia Воинова ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34053000

Это не реформы, это свистопляска, типа твиста: туда- сюда, опять - туда, без конца и без ума..

Мы ж не лохи, понимаем для чего и кому это выгодно...

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил Julia Воинова

2014-02-22

# 34139487

Каждый пляшет, как может...Хороший хирург мог бы, конечно, помочь плохим танцорам, но как-то и это не заладилось...

0 Экспертное мнение

Показать 3 ответа

Свернуть ответы

irina bondarenko

2014-02-20

# 34055301

Уважаемые господа Знатоки! Очень прошу Вас помочь разобраться в вопросе ОДИ.

В нашем доме была колясочная, вначале 2000 эту колясочную переделали в офис. Арендатор этого помещения и Совет дома ( у нас не ТСЖ), от лица всех собственников, достигли договоренности о следующем: Собственники МКД готовы продать ( отдать в счет кап. ремонта) Арендатору помещения это помещение, взамен Арендатор делает капитальный ремонт в подъездах (дом 5-ти этажный, 3-х подъездный) с заменой окон и внутренних входных дверей на пластиковые, с заменой электрики в подъездах. ВОПРОС – Как правильно оформить документы с нашей (МКД) стороны и на какие законодательные документы ссылаться ?

Благодарю всех кто примет участие в диалоге и проконсультирует нас.

0 Экспертное мнение

Аркадий Сизов ответил irina bondarenko

2014-02-20

# 34055976

А долгосрочная безвозмездная аренда не устроит покупателя?

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил irina bondarenko

2014-02-20

# 34056828

"колясочную переделали в офис". Кто передал и на каком основании? В любом случае, вам не обойтись без определения состава ОИ, его описания и утверждения на ОСС. Если это не сделано, то начните с ознакомления с 491 пп рф. Если сами не сможете это сделать, то поищите специалистов. Следующий шаг - регистрация в ФРС. И далее уже можно заключить договор аренды, как рекомендует Аркадий Сизов. Целесообразно ли расставаться с доходной частью ОИ? Если уж так нужно срочно ремонтировать подъезд, то, может, занять денег и отдавать постепенно из арендных доходов? Посмотрите п.11 здесь http://tsg-rf.ru/services

0 Экспертное мнение

Михаил Матвеев ответил irina bondarenko

2014-02-20

# 34059023

А как Вы собираетесь продать бесхозное имущество, право на которое в соответствии с Жилищным кодексом РФ следует судьбе жилого помещения и не может отчуждаться отдельно от жилых помещений?

Даже если Вы продадите часть своего жилого помещения, то и в этом случае часть бесхозного имущества не может отчуждаться.

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил Аркадий Сизов

2014-02-20

# 34062174

спасибо Аркадий,за отклик.Нет , не устроит, человек, такое природное явление, сегодня мы хотим так, а завтра эдак, думаю, покупателю не будет это интересно, и он от нас откажется,

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34062351

спасибо rosso toledo за ответ, дом находится не в выгодном для аренды квартале, на окраине, в доме 30% пьяниц и наркоманов, они не потянут ремонт подъездов, остальные не такие богатые, чтобы платить за ближайшего соседа. Я два года тынула с решением ( являюсь преседателем Совета дома), сейчас подъезды в аховом состоянии совсем и продажа данного помещения единственный способ решить нашу проблему. Хотя по долгосрочной аренде надо почитать.

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил Михаил Матвеев

2014-02-20

# 34062506

Михаил спасибо за ответ. Если бы я знала ))) как выбраться из этой ситуации, я бы уже давно это сделала. Но не хватает знаний, помощников нет, консультации юристов дороги. Когда попала (совершенно случайно) на данный сайт ))) решила, что это проведение судьбы !

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34062585

извините, не дооьветила, администрация города в те года распоряжалась всеми колясочными и проходными подъездами, из которых впоследствии наделали магазины, офисы, парикмахерские и прочее...

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил irina bondarenko

2014-02-20

# 34067807

Судя по всему, администрация уже оформила в муниципальную собственность ваши колясочные, проходные подъезды. Поэтому дело осложняется тем, что теперь предстоит, если захотите этим заниматься, бороться за возврат неправедно отнятого имущества и за возврат его в общедолевую собственность. И вряд ли это возможно сделать без суда. Это типичная для России ситуация. Пока собственники не разобрались в чём дело, администрации городов воспользовались всеобщей безграмотностью жителей. Однако некоторые проспавшие уже проснулись и ведут борьбу за возврат украденного. Вам могут реально помочь те, кто непосредственно этим занимается и прошёл всё на практике, а здесь, в сообществе, к высказываниям участникам, к их выводам относитесь с большим недоверием. В вопросах ЖКХ у нас в стране верить никому нельзя, а в первую очередь себе. Всё надо перепроверять. Максимум внимание заслуживают те, кто что-либо делал (делает) на практике, но при этом нужно понимать, что и там есть ошибки или изменилось время и что-то стало решаться иначе. К тем, кто занимается возвратом украденного в состав ОИ стоит обратиться. Здесь почитайте http://www.tsgdom.ru/zakon/sud/podvaly-kolyasochnye

0 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил rosso toledo

2014-02-20

# 34075191

в 2008 году администрация от всех этих помещений отказалась и мы сдаем колясочную-офис арендаторам по договору через управляющую компанию, вместо денег мы просим проделать ту или иную работу по благоустройству дома или мелкому ремонту на сумму 36000 рублей в год...вот как-то так....

0 Экспертное мнение

Марк Геллерштейн ответил irina bondarenko

2014-02-22

# 34116262

Это невозможно де-юре

1 Экспертное мнение

irina bondarenko ответил Марк Геллерштейн

2014-02-22

# 34116881

))) как говорится...будем искать.....

0 Экспертное мнение

rosso toledo ответил irina bondarenko

2014-02-22

# 34135720

Ну, тогда узаконьте эти помещения, утвердив состав ОИ на ОСС. Это в любом случае. Далее, уточните порядок регистрации. После регистрации у Вас будет всё официально.

1 Экспертное мнение

rosso toledo ответил irina bondarenko

2014-02-22

# 34139723

И это правильно... В вопросах ЖКХ, особенно в наше время, верить никому нельзя, даже себе. Ибо в этой сфере, казалось бы, очевидное, при детальном рассмотрении, однажды становится таким, каким поначалу считалось почти невероятным.

0 Экспертное мнение

Показать 13 ответов

Свернуть ответы