ОИ за рубежом.
"Квартира - моя, дом - наш" - это общемировая практика. Никаким муниципальным образованиям общее имущества в мкд нигде в мире не принадлежит. Такая абракадабра к ним даже в кошмарных снах не может явиться. Но у нас находятся люди, которые и в этом обнаружили возможность подтвердить известную строку поэта: "Умом Россию не понять."
В материалах ниже особый интерес представляет финский опыт. В сообществе об акционерном подходе писали Аркадий Сизов и Михаил Матвеев.
Но насколько реальна теперь возможность перехода из нашего варианта кондоминиума в финский вариант акционерного жилищного общества, если это помогло бы улучшить ситуацию?
Есть и второй вопрос на эту тему. Почему бы нашим законодателям не принять аналог финского закона об акционерных жилищных обществах в отношении хотя бы вновь строящихся жилых домов?
--------
Канада.
http://toemigrate.com/blog/canada/zhile-v-kanade.html
В Канаде существует три основных вида жилья — кондоминиумы, частные дома и городские дома (townhouse).
Кондоминиум — это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 60-120 кв.м. Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, солярий, кухню, 1-2 ванны, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.
Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером. Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.
Townhouse — это часть двух-трехэтажного дома, состоящего из отдельных блоков, каждый из которых имеет имет отдельный вход. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Их площадь составляет обычно от 150 до 200 кв.м, цена варьируется в пределах от $200.000 CAD до $400.000 CAD.
Таунхаузы бывают двух тапов — кондоминиум и так называемый freehold.
Таунхаусы-кондоминиумы отличаются от freehold таунхаусов тем, что владельцы домов в кондоминиумах являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и они обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания, вода и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и тому подобное). В freehold таунхаусах такой платы нет и хозяева сами несут ответственость за содержание домов, прилегающих участков и все другие затраты.
=======================
Финляндия
http://expat.su/finland/tag/zhilishhnoe-aktsionernoe-obshhestvo/
В Финляндии, когда вы «покупаете квартиру», вы, как правило, на самом деле приобретаете акции в жилищном акционерном обществе (asunto-osakeyhtiö) — аналог российских жилищных кооперативов.
Количество акций пропорционально площади квартиры.
Жилищное акционерное общество является юридическим лицом, которому принадлежит один или несколько жилых домов. Владение акциями жилищной компании, соответствующее «одной квартире», в основном рассматривается как право собственности на квартиру в многоквартирном доме или право собственности на отдельный дом. Владельцами и управляющими жилищного общества являются жильцы. Обязательства по техническому обслуживанию и поддержанию состояния зданий и квартир распределяются между жилищной компанией и ее акционерами.
Финские жилищные акционерные общества как правила являются некоммерческими организациями с ограниченной ответственностью. Поскольку жилищный кооператив следит за состоянием дверей, стен, труб, окон и балконов, то существуют строгие правила относительно того, что жильцам разрешено и запрещено делать с дверями, стенами, трубами, окнами и балконами — правила жилищной компании регулируют широкий спектр вопросов, некоторые из этих правил очень строгие. Например, если вы делаете ремонт в ванной комнате, это необходимо согласовать с правлением компании. которая проведет проверку на предмет того, что водопроводные, электрические и изоляционные работы отвечают стандартам компании, а также стандартам ЕС. Кроме того, ремонт своими силами у финнов делать не принято — для этого приглашают специально обученных людей.
Владельцы квартир и акций компании, участвуют — по крайней мере, должны — в собраниях акционеров, на которых обсуждаются планы по проведению строительных и ремонтных работ, а а также финансовые вопросы. Жилищные компании обычно имеют непогашенные кредиты, которые были взяты для выполнения технического обслуживания зданий. Эти кредиты могут повлиять на ваше решение при покупке квартиры, потому что выплата кредита, взятого кооперативом, перекладывается именно на покупателя. В этом случае продажная цена квартиры уменьшается, но к ежемесячным платежам добавится сумма, составляющая долю этого кредита, пропорциональную количеству приобретенных акций.
Положительное решение правления компании для покупки ее акций (т.е. квартиры) не требуется, продажа квартир обычно осуществляется на открытом рынке через агента по недвижимости.
======================
Таиланд
Что такое Кондоминиум?
Кондоминиумом называют любой многоквартирный дом. Это не совсем верно, так как это не тип постройки, а форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (чаще всего квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, а также возможность пользоваться услугами фитнес-центра, бассейна, теннисным кортом и.т.д. За это взимается ежемесячная плата - condo fee. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете не только собственное жилье, но и долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Все владельцы жилья юридически являются членами ассоциации собственников (HOA - Home Owners Association). Управление кондоминиумом осуществляет Совет ассоциации собственников из числа владельцев жилья. Совет наделен полномочиями определять размер платы и правом собирать ее. Описание кондоминиума и любых ограничений на использование помещений, а также условия создания HOA изложены в Декларации кондоминиума. Другие документы (уставы) описывают полномочия и обязанности Совета и владельцев, процедуру голосования на ежемесячных собраниях, особо важен свод правил и ограничений, в котором прописано все: от условий обслуживания мест общего пользования до содержания домашних животных и ограничений на проведение ремонта. Обычно эти документы находятся в общем доступе: на сайте кондоминиума, в офисе или могут быть получены по требованию.
Комментарии