Реальный иск в суд...

Сегодня в судебный участок №3 Ивановского района, Ивановской обл. ( там порядки установленные ещё новым министром Менем М.А. когда он был губернатором) ( по почте, поскольку в приемный день прием граждан был отменен согласно объявлению в холле) было направлено исковое заявление – претензии жителей к тому, что УК «Виктория» в течении многих лет:

– НЕ убирает площадки и лестничные клетки,

– НЕ выполняет косметический ремонт общедомомого имущества,

– Не проводит необходимые мероприятия по содержанию электросетей

дома.

Ниже выдержка из заявления.

Цель: посмотреть порядок и сроки прохождения данного иска, ответов на него, а так же представить, что ждать от нового министра.

…03 марта 2009г. мной был заключен договор с ООО «Виктория» (далее управляющая компания – УК) по которому УК (п.3.1 УК «обязуется выполнять за мой счет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», в котором находится моя квартира.

УК отказалась при согласовании договора представить полный перечень работ, проводимых ею в рамках содержания и ремонта общедомового имущества, сославшись на то, что сам договор в части п.4.1.2 договора определяет, что УК проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома «в соответствии с действующим законодательством».

ЖК в части ст.161 п.2.3. указывает что УК «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил», а п. 4.2.1. договора определяет, что порядок проведения работ определяется УК самостоятельно.

Порядок и перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 и Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, а с момента действия Постановлением Правительства N 290.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», которое (п.1.1.) «определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда»

Данные документы не противоречат друг другу.

С 3 апреля 2013 г. Постановлением Правительства N 290 «О минимальном перечне услуг и работ…» определен перечень работ и порядок их выполнения.

● Данными нормативными документами определено, что УК принимает на себя обязательства:

«уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования» (п. 10-г пост. 491) или

«Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.

Удаление мусора из здания и его вывозка». (п. «Д» 11,12.13 Приложение 4 пост. 170) тоже в части п. 23 пост. 290

С начала действия договора до сего дня данные работы не выполнялись, хотя мной оплачивались полностью счета выставляемые УК на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом, УК с меня взысканы средства, которые не были использованы по назначению.

Прошу суд взыскать с УК в мою пользу сумму в размере 3 364 руб. (расчет прилагаю) и сумму 5 000 руб. в качестве компенсации морального ущерба, за хлопоты по организации и проведению работ по уборке лестничных клеток за счет жителей.

● Данными нормативными документами определено, что УК обязана в рамках проведения текущего ремонта (п.10 Приложение 7 пост.170) «восстановить отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах», данные работы не проводились в подъезде ни разу, а так же на основании 2.3.4. (пост. 170) указывающем, что «Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет», с учетом того, что УК обслуживает дом более 4-х лет, но работы по текущему ремонту подъезда не были выполнены, прошу суд обязать УК выполнить текущий ремонт помещения и оборудования подъездов в соответствии с требованием п.3.2 постановления 170.

Прошу суд обязать ООО «Виктория» выполнить текущий ремонт помещений общего пользования в подъезде, где расположена принадлежащая мне квартира.

● УК приняла на себя обязательства по обслуживанию и ремонту общедомовых электрических сетей на основании п.7 пост. 491, п.5.6.1 пост. 170, п.20 пост. 290, порядок чего определен в Правилах устройства электроустановок (ПУЭ) и Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) где указана обязанность потребителей электроэнергии проводить испытания и электроизмерения.

Я обращался в УК с просьбами провести мероприятия исключающие наличие на перилах подъезда потенциала около 12 вольт, что говорит о наличии утечек электроэнергии через изоляцию кабельных линий. Эти утечки – дополнительное энергопотребление домом, которое УК включается как «общедомовые затраты электроэнергии» и требует оплаты собственниками, хотя очевидно, что эти утечки – результат ненадлежащего исполнения обязательств, принятых УК на себя договором.

В соответствии с требованиями Ростехнадзора, электроизмерения сопротивления петли «фаза-нуль» и цепи между заземлёнными установками и элементами заземлённой установки – работа, включенная в минимальный перечень работ (п.20 пост. 290) , (ПЭУ приложение 3.1, таблица 37) проводят не реже чем 1 раз в 3 года.

УК за период обслуживания и текущего ремонта дома не проводила данные работы ни разу.

Прошу суд обязать УК провести контрольные измерения общедомовых электосетей с устранением неисправностей в рамках технического обслуживания и ремонта, поскольку мной были оплачены эти работы в объемах тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, но выполнены не были.

При рассмотрения иска, прошу учесть позицию, изложенную в Постановлении ПВАС РФ от 29 сентября 2010 года N 6464/10 достаточно полно отражающую взгляд Суда на положения законов, определяющих порядок обслуживания общедомового имущества.

В связи с тем, что иск направлен в рамках соблюдения моих прав в соответствии с законом о защите прав потребителей, прошу суд освободить меня от уплаты пошлины.

Приложение:

• Расчет иска.
• Копия свидетельства о собственности.