О дезинформации в отношении Фонда капитального ремонта МКД
Уважаемые Макспарковцы!
Ко мне обратилось несколько человек, обвинив меня в том, что я дезинформирую население в своей статье http://maxpark.com/user/4295078341/content/2413679
Что я неправильно понимаю «Спецсчет», который открывается на МКД в «Региональном фонде капитального ремонта МКД». По их словам, Спецсчет_МКД, владельцем которого является Фонд является обособленным, и Фонд не может использовать средства этого счета для ремонта других, чужих МКД. В качестве доказательств, предлагают почитать комментарии Д.Гордеева (Фонд «Институт экономики города»). Я с уважением отношусь к Д.Гордееву, с удовольствием читаю материалы Фонда «Институт экономики города», но комментарий к делу не пришить, когда есть закон.
Поясняю, что при написании статьи, я руководствовалась законом Томской области от 7 июня 2013 г. N 116-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области" http://garant-tomsk.complexdoc.ru/873206.html.
Процитирую пару статей:
Статья 13.
пункт 4. Имущество регионального оператора формируется за счет:
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
Статья 15. пункт 4.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счёте, счетах этого же регионального оператора.
Хочу сообщить, что все региональные законы по организации капитального ремонта МКД очень похожи, и предлагаю обратить внимание на выделенные мной положения, при изучении закона Вашего региона.
Если бы Спецсчет_МКД, открытый в Фонде, был предназначен только для нужд этого МКД, и не служил «кошельком» Фонда для ремонта других домов, разговор шел бы другой. Да и Фонду такой счет был бы неинтересен, и работа бы у него была другая. Поэтому я своей позиции, изложенной в статье, не меняю.
Комментарии
Хотя по закону собственники могут перечислять только на общий счет Фонда, и специальный счет МКД в Фонде.
А всё это "счет, счета регионального оператора".
Статья 6. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается Правительством Ростовской области.
2. Решение об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт должно быть принято и опубликовано не позднее 31 декабря года, предшествующего наступлению года, на который он устанавливается.
3. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, исходя из перечня работ и т. д. и т. п.
Во вступлении к этому закону говорится, что он соответствует ЖК РФ. Но в ЖК РФ чётко указывается про долю в общедомовом имуществе, которая пропорциональна ( а не равна ) общей площади помещения собственника. Вот за что можно зацепиться! Но как?
И лох,что отремонтировал за свой счет.
Надо было лохам не торопиться с приватизацией, сначала КАПИТАЛЬНО отремонтировать жилое помещений за счет бывшего собственника (Наймодателя) согласно ЖК РФ (ст.65), а уж только потом в припрыжку бежать за приватизацией...
А кому нужна ТАКАЯ приватизация, если жилое помещение в состоянии НЕПРИГОДНОМ для проживания?
В общем ошибок сделано много....
Поэтому, капремонт придется оплачивать, дома будут ветшать, это жителям не надо, и я согласна платить за капремонт. У нас в 2014 году лифту 25 лет, нужна замена. Но я не хочу платить в Фонд, хотя я попадаю в число первых участников пирамиды, и вроде как "отхвачу кусок". Я бы хотела рассчитаться с исполнителем, хотя прилично получается, где-то 700 рублей на 1 кв.метр, то есть сразу 50% остальную сумму равномерными платежами в течении следующего года. Мне это выгоднее, потому что через Фонд будет дороже.
1) Они поднимут стоимость ремонта что бы закрыть свои "накладные расходы".
2) Лично мне будет дороже. В оплате через Фонд есть ещё одна удавка, там за неплательщиков фактически будут платить "хорошие жильцы". Из Фонда нельзя уйти, если есть задолженность по уже проведенным работам в целом по дому. То есть человек обязан будет продолжать делать ежемесячные взносы даже если он уже по своим обязательствам по общедомовому имуществу расплатился, он будет платить за неплательщиков. А у нас объем задолженности по жилищным услугам по дому оценивается в 12-15%. Кстати, у нас в Совете дома один из таких неплательщиков, очень инициативная, и с большим желанием.
Вы мне, как руководитель УК скажите, почему в числе инициаторов общих собраний и подписантов решений общих собраний много неплательщиков. Вы им за это долги списываете? А то ни сном, ни духом, и вдруг появляется протокол общего собрания ...
Спецсчет открытый в Фонде - это кошелек Фонда. Этому никто не мешает, и Фонду он в радость.