14.12.2013 04:00

Законны ли действия ТСЖ?

На модерации Отложенный

ТСЖ заключило договор на аренду крыши многоквартирного дома под антенну сотовой связи. На указанные действия председатель ТСЖ не получил согласия собственников дома. Не было решения об использования полученных от этого доходов. У меня из доказательств на сегодняшний момент имеется только сумма полученных доходов, указанная в отчете ревизионной комиссии.

Я не являюсь членом ТСЖ. На мой взгляд, имеется неосновательное обогащение ТСЖ. Как думаете, есть ли у меня шансы выиграть иск?

8 37 665

ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

4725 участников

Смотрите также

Интересно а сколько им платят? Во первых без решения собственников он не имел право это делать. Во вторых это очень вредно для жителей. Вас облучают. У нас рядом телевышку хотели построить. Мы не позволили

0 Экспертное мнение

Георгий Гусев ответил Наталия Николаевна

2013-12-14

# 32058565

Точно, такая установка требует 100%-го согласия собственников.

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

Людмила Александровна Хижнякова

2013-12-14

# 32046774

Думаю, что по отчуждению общедомового имущества, принимают участие все собственники квартир. Это согласно ст.36 ЖК. А то нынче все ТСЖ шибко умные. Как платить за допуслуги должны все независимо от того, член ты или не член. И ОИ все должны оплачивать как повествует нам ЖК. Тогда пусть и платят сами.

1 Экспертное мнение

Надежда Вагина

2013-12-14

# 32047131

ТСЖ(товарищество собственников КВАРТИР) не может быть объектом права при заключении каких либо договоров, касающихся управления многоквартирным домом. Имущественные права на т.н. ОИ МКД имеет только муниципалитет, который владеет, пользуется,распоряжается жилищным фондом с инженерными коммуникациями в соответствии ст 51 ФЗ №131. Это имущество не отчуждено в соответствии ст85 №131 ФЗ и не передано, как объект недвижимого имущества, собственникам помещений,ТСЖ.

0 Экспертное мнение

Ефим Андурский ответил Надежда Вагина

2013-12-14

# 32050266

Это так, но автор статьи суд проиграет.

0 Экспертное мнение

Надежда Вагина ответил Ефим Андурский

2013-12-14

# 32050421

вы знаете, что у нас нет правосудия

1 Экспертное мнение

сергей сергей ответил Ефим Андурский

2013-12-14

# 32050540

Комментарий удален модератором

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил Ефим Андурский

2013-12-14

# 32050570

Почему ?

0 Экспертное мнение

Показать 4 ответа

Свернуть ответы

Татьяна Рудых

2013-12-14

# 32047846

Если ревизионная комиссия выявила доход и он составляет ту сумму,которая оговорена договором,значит все сделано правильно.Это не значит,что ТСЖ,получило деньги незаконным путём.Этот доход пошёл на покрытие незапланированных расходов.Здесь нет никакого преступления.

1 Экспертное мнение

вадим постников ответил Татьяна Рудых

2013-12-14

# 32052735

Нет, конечно

0 Экспертное мнение

Показать 1 ответ

Свернуть ответы

ЮЛИЯ КАЗАКОВА

2013-12-14

# 32048279

с чего оно несоновательное-то:если какое-то юр.лицо оплатило денежные средства др.юр.лицу,значит,есть на то договор,в котором про все это прописано.Не думаю,что если бы не было дого-ра,Вам бы эти деньги в фин.отчете показали.Значит,все по-белому,как и должно быть,т.е.оплата по дог-ру.

0 Экспертное мнение

Аннушка Маслова ответил ЮЛИЯ КАЗАКОВА

2013-12-14

# 32048910

По-моему, в первую очередь надо обратиться в Роспотребнадзор на предмет установки антенны сотовой связи на крыше многоквартирного дома, а не деньги считать.

0 Экспертное мнение

ЮЛИЯ КАЗАКОВА ответил Аннушка Маслова

2013-12-14

# 32052002

в первую очередь вопрос был про деньги

0 Экспертное мнение

Аннушка Маслова ответил ЮЛИЯ КАЗАКОВА

2013-12-14

# 32052454

кому что

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил ЮЛИЯ КАЗАКОВА

2013-12-14

# 32052604

Вот именно

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил Аннушка Маслова

2013-12-14

# 32052713

Кстати. Возможно договор был заключен 2006-2007 г. В случае признания договора ничтожным по основаниям что председатель не мог заключить такой договор не получив согласие собственников тсж и сотовая компания может заявить о пропуске исковой давности

0 Экспертное мнение

Показать 5 ответов

Свернуть ответы

вадим постников

2013-12-14

# 32052810

На вопрос "Есть ли шансы?!"- ответ: "Есть!!!"

Если предмет сформулировать иначе и организовать нападение по всем правилам сутяжного искусства

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил вадим постников

2013-12-14

# 32052963

Например ?

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил вадим постников

2013-12-14

# 32053160

Кстати я использовал ваши рекомендации по ведению процесса с тсж. В ваших рекомендациях было 7 ходатайств в начале процесса. На втором судья действительно остановилась так как тсж не предоставили доказательств об управление домом. Кроме того вначале я заявил ходатайство о проведение видеозаписи процесса и судья мне отказала. Пришлось заявить об отводе судьи. Спасибо вам за шаблоны ходатайств.

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил сергей сергей

2013-12-14

# 32053770

Задан вопрос - получен ответ.

Есть другой вопрос? Как сформулировать ОСНОВАНИЕ и ПРЕДМЕТ ИСКА

На такой вопрос я бы посоветовал представить развернутое основание, чтобы в процессе на нем выдать про АНТЕННУ - а вот по началу - предъявить иск про что-то другое

1 Экспертное мнение

вадим постников ответил сергей сергей

2013-12-14

# 32054144

По описанному вами случаю мне видится самоуправство - но не уголовное преступление, а правонарушение - посмотрите в КоАП РФ.

СХЕМА действий:

- подается заявление в прокуратуру - габлоны подавал много раз

- эта помойка выдасть отписку, но появится материал в прокуратуре

- пробиваетесь к материалу - и получаете (скорее всего) дополнительный материал по теме

- а отписка обжалуется в суде

- при этом устраиваете шум до неьес по поводу участия в процессе заинтересованного лица - председателя ТСЖ

- может выявиться прокол при его избрании или при проведении собрания которое что-то там утвердило (но есть такое понятие - разведка боем... ага... оно самое)

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил вадим постников

2013-12-14

# 32054338

Попробую. Но боюсь что тут срок давности по привлечению к ответственности

0 Экспертное мнение

вадим постников ответил сергей сергей

2013-12-14

# 32056658

Повод - самовольные действия председателя, направленные на разрушение общего имущества - можно использовать

НО цель - вменить неосновательное обогащение - кому? - ТСЖ - надо поменять.

Потому что ОБОГАЩЕНИЕ ТСЖ для проживающего в этом доме - не нарушение его имущественных инетресов, а напротив благо. А закон защищает нарушенные права и интересы

А если в качестве ЦЕЛИ поставить - СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ считать нереализованным:

- правление не осуществляет ... не обеспечивает контроль за законностью

- собрание не обеспечивает - в частности не примает план на год, не устанавливает, как того требует закон, РАЗМЕР ОПЛАТЫ ... и т.д.

- председатель не исполняет решения праволления а действует самочинно

ШАНСОВ выиграть такой иск немного - 5%,

но дело не в выигрыше, а в том, чтобы протрясти ТСЖ и выудить под этой маркой все протоколы заседаний правления

Вот такая цель!. А в протоколах этих оснований для новых исков полно

0 Экспертное мнение

Veniamin Tokalin ответил сергей сергей

2013-12-14

# 32058011

Правильно, что нет доказательства об управлении домом. Единственным доказательством может быть только Свидетельство о регистрации сделки в Едином Государственном Реестре между Собственником МКД и ТСЖ. В Принципе само существование ТСЖ НЕЗАКОННО.

0 Экспертное мнение

Наиля Дашкина ответил Veniamin Tokalin

2013-12-15

# 32076728

Свидетельство о регистрации сделки в Едином Государственном Реестре в России нет ни у одной УО скорее всего

1 Экспертное мнение

Veniamin Tokalin ответил Наиля Дашкина

2013-12-15

# 32077491

В этом я уверен...

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил Veniamin Tokalin

2013-12-16

# 32100673

Я так понимаю тсж обязано предоставить протокол собрания собственников об управление домом с подписями собственниками и бюллетенями. Полагаю что даже если они это предоставит там будут поддельные подписи собственников.

0 Экспертное мнение

Veniamin Tokalin ответил сергей сергей

2013-12-16

# 32100886

Самое главное, что они должны предоставить, это Свидетельство о Регистрации в Едином Государственном Реестре СДЕЛКИ с собственниками МКД на управлением этим МКД. Это ЕДИНСТВЕННОЕ доказательство законности всего, что делает ТСЖ и УК.

0 Экспертное мнение

Показать 11 ответов

Свернуть ответы

Наталия Васильева

2013-12-15

# 32089552

Согласия не членов ТСЖ не требуется, т.к. у вас нет права голоса.

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил Наталия Васильева

2013-12-15

# 32092754

Извините. Но вы прежде чем высказать точку зрения посмотрите с точки зрения логики имущество дома является общим. Я уж не говорю про закон. А вообще почитайте еще раз тему и в тему отвечайте

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил сергей сергей

2013-12-15

# 32093355

Завтра у нас очередное заседание по иску тсж к нам. Вроде подготовился. Утром ознакомлюсь с протоколом судебного заседания от 12 числа если успею напишу возражения на протокол если нет то ходатайствую об отложение заседания для представления возражений на протокол поскольку протокол является важным доказательством и в случае согласия с возражениями .... , если не успею ходатайствую об оглашение частей протокола и о внесение сведений об обстоятельства, так как в том числе на предыдущем заседании отсутствовал один из членов нашей семьи но суд не проверил уведомлен ли он и о причинах его отсутствия. А далее планируют заявить отвод секретарю судебного заседания.

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил сергей сергей

2013-12-15

# 32093593

Кстати. В пятницу написал жалобу на судью так как она отказала в ходатайстве о проведении видеозаписи заседания и когда она сообщила истцу что ему необходимо предоставить документы о том что тсж управляет нашим домом он начал ей задавать вопросы типа какие документы вас устоят и. Т. Д. Что нарушает равноправия сторон и также является непроцессуальным обращением. Пока не знаю стоит ли на заседании 16 числа - завтра по новому заявить ходатайство о проведении видеозаписи , наверно заявлю.

0 Экспертное мнение

сергей сергей ответил сергей сергей

2013-12-15

# 32093649

Извините за орфографические ошибки так как изучаю айпад и не знаю все возможности для быстрого написания

0 Экспертное мнение

Показать 4 ответа

Свернуть ответы