Бабулька - инвалид против быдла, рвущегося в стойло

Итак, история противостояния бабульки - инвалида против быдла, рвущегося в стойло, продолжается.

Кратко напомню историю противостояния. Бабуля обратилась к нам в общественную организацию с просьбой оказать помощь в наведении порядка в МКД. Организация подготовила запросы в УК и получила, как и планировалось, отписки управляющей компании.  Установили, что УК за пять лет присвоила денежные средства собственников в размере около четырех миллионов рублей. Потребовали предоставить отчет о расходовании денежных средств собственников. УК в этом естественно отказала, что дало собственникам право принять решение об одностороннем расторжении договора управления с этой УК в связи с невыполнением последней условий договора и заключении с другой УК договора управления. Соответственно провели собрание собственников, обсудили направленную УК в адрес собственников оферту, в которой содержатся существенные условия договора, приняли решение об акцепте предложений УК и поручили этой УК потребовать в судебном порядке возврат всех присвоенных проворовавшейся УК денег собственников.

И вот тут мошенники забегали, подкупая собственников и настраивая их против бабульки. Более того, провели общее собрание, в котором предприняли попытку уничтожить избранный совет дома и его председателя, сменить управляющую компанию. Об этом я писал в предыдущем материале "война за дом".

Сегодня нашей организацией подготовлено заявление о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Это заявление направлено в органы ГЖИ. Ниже привожу текст заявления для ознакомления и использования в качестве примера. Кроме того заканчиваем исковое заявление в суд "об обжаловании решений общего собрания собственников, принятых с нарушением Жилищного Кодекса РФ", которое тоже будет выложено для ознакомления и использования.

 

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Калинина, 22

 

 

07.10.2013 г. инициатор общего собрания собственников помещений в МКД Калимуллина М.Ф. (собственник помещений квартиры № 28) организовала, а председатель общего собрания Шавкунов М.И. (собственник помещений квартиры № 24) и секретарь общего собрания Семянникова Н.В. (собственник помещений квартиры № 5) провели общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня, указанной в сообщении о проведении общего собрания.

При организации и проведении общего собрания 07.10.2013 г. указанными лицами допущены следующие нарушения закона:

1.        в сообщении о проведении общего собрания собственников указано на возможности ознакомиться в месте проживания инициатора собрания Калимуллиной М.Ф с документами и информацией, которые будут обсуждаться на общем собрании. Однако, в действительности ни информации, ни документов  у Калимуллиной М.Ф. не оказалось. Мне, как председателю совета дома, в представлении указанных документов и информации было отказано (копии сообщения и акта отказа инициатора общего собрания Калимуллиной М.Ф. в предоставлении мне документов и информации от 25 сентября 2013 г. прилагаются);

2.        вопреки требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформлены протоколами, для которых общим собранием не был установлен порядок оформления;

3.        вопреки требованиям ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решения по вопросам, не включенным в повестку дня. Так, в сообщении о проведении общего собрания вопрос  «принятие решения об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Калинина от 07 июля 2013 г.» отсутствует, однако решение по этому вопросу было поставлено на голосование и принято общим собранием (копия решения общего собрания собственников прилагается);

4.        вопреки требованиям ч. 9 ст. 161 ЖК РФ  сегодня многоквартирный дом по ул. Калинина, 22 управляется двумя управляющими организациями. Так, 07 июля 2013 г. общее собрание собственников помещений в МКД приняло решения расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» и заключить договор управления с ООО «Стройком». Законность проведения собрания проверена Госжилинспекцией. При этом ООО «Стройком» направил общему собранию собственников оферту, в которой содержатся существенные условия договора, перечисленные в ч.ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ.  Собственники приняли решение о заключении договора на условиях, принятых общим собранием (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ) и направили в ООО «Стройком» акцепт о принятии условий договора. Таким образом, процедура заключения договора управления сторонами соблюдена, а договор считается заключенным с момента полного и безоговорочного акцепта собственниками. При таких обстоятельствах прежде, чем принять решение о заключении договора управления с иной управляющей организацией, собственники обязаны принять решение о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией. Основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является не выполнение условий такого договора действующей управляющей организацией (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Таких сведений инициатор Калимуллина М.Ф. общему собранию не представила, претензий в адрес управляющей компании она не направляла.

5.        вопреки требованиям ч. 4 ст. 161.1  всего избрано три члена совета многоквартирного дома;

6.        вопреки требованиям п. 2) ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ не вынесла на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

7.        вопреки требованиям п. 3) ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ не представила собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

8.        вопреки требованиям п. 4) ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ не представила собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

9.        действующим законодательством не предусмотрено избрание в одном многоквартирном доме нескольких председателей совета многоквартирного дома и нескольких советов многоквартирного дома. При этом, согласно ч. 10 ст. 161.1 совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Решением общего собрания собственников от 07.07.2013 г. уже принято решение о выборе совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Срок полномочий председателя совета и совета многоквартирного дома общим собранием не устанавливался. Таким образом полномочия совета дома и его председателя действуют в течение двух лет. При этом совет дома может быть досрочно переизбран в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей. Свидетельства о том, что совет дома ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, инициатор Калимуллина М.Ф. общему собранию не представила. Председатель совета и совет многоквартирного дома на собрании не переизбран. При этом в дополнение к действующим председателю совета и совету многоквартирного дома избраны председатель совета и совет многоквартирного дома.

10.    согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Инициатор собрания Калимуллина М.Ф. на общее собрание собственников договор управления с ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не представила, соответственно решение об условиях договора собственники на общем собрании не принимали.

Таким образом:

  1. инициатором общего собрания собственников помещений в МКД Калимуллиной М.Ф., председателем общего собрания Шавкуновым М.И., секретарем общего собрания Семянниковой Н.В. допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
  2. голосование участников собрания было несвободным;
  3. у меня имеются основания считать голосование как волеизъявление недействительным;
  4. допущено существенное нарушение правил составления протокола;
  5. нарушено равенство прав участников собрания, в частности имело место ограничение возможности ознакомления меня, как собственника помещений многоквартирного дома с документами и информацией, которую обязан был представить инициатор общего собрания, что свидетельствует о предоставлении лицам, голосовавшим за принятие решения, преимуществ по сравнению с другими лицами, голосовавшими против его принятия (предоставление излишних, необоснованных преимуществ одним участникам голосования перед другими);
  6. на общем собрании не обсуждались доводы "за" или "против" принятия решения, такие доводы не были высказаны участниками собрания;
  7. в результате действий (бездействия) инициатора Калимуллиной М.Ф., председателя общего собрания Шавкунова М.И., секретаря общего собрания Семянниковой Н.В. принятыми решениями созданы препятствия к осуществлению вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также нарушен принцип равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома и созданы препятствия к обеспечению сохранности жилищного фонда.
  8. решения общего собрания собственников помещений в доме № 22 по ул. Калинина от 07.10.2013 года, нарушают мои права и законные интересы. Кроме того, в результате действий перечисленных выше лиц, у меня и собственников помещений в многоквартирном доме возникли обязанности по оплате услуг второй управляющей компании.

 

На основании изложенного, в целях восстановления моих нарушенных прав, руководствуясь ч.ч. 4.2., 5 ст. 20 ЖК РФ, п. 7 «Положения об Управлении государственной жилищной инспекции Свердловской области» (ПП СО от 28.12.12 г. № 322 – ПП)

 

ПРОШУ

 

1.        провести внеплановую проверку соблюдения  обязательных требований к порядку принятия 07.10.2013 года решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Калинина, 22, о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также порядка утверждения такого договора с ООО "УК "ДЕЗ";

2.        истребовать у инициатора общего собрания Калимуллиной М.Ф. документы и информацию:

2.1.         на которые Калимуллина М.Ф. ссылалась в своем сообщении о проведении общего собрания как подготовленные для рассмотрения на общем собрании;

2.2.         в которых содержатся сведения об установленном общим собранием дома порядке оформления протокола общего собрания;

2.3.         в которых содержатся сведения об основаниях голосования собственников по вопросу, не предусмотренному повесткой дня сообщения о проведении общего собрания собственников («принятие решения об отмене решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Калинина от 07 июля 2013 г.»;

2.4.         в которых содержатся сведения о ненадлежащем выполнении ООО «Стройком» своих обязательств по договору управления;

2.5.         в которых содержатся сведения о ненадлежащем выполнении мной, как председателем совета и советом дома своих обязанностей;

2.6.         в которых содержатся основания избрания совета многоквартирного дома в составе трех человек;

2.7.         в которых содержатся предложения Калимуллиной М.Ф. о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом;

2.8.         в котором содержатся предложения Калимуллиной М.Ф. о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.9.          в котором содержатся предложения Калимуллиной М.Ф. о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома;

2.10.     в котором содержится заключение Калимуллиной М.Ф. по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;

2.11.     в которых содержатся сведения об основаниях избрания на общем собрании второго председателя совета многоквартирного дома и второго состава совета многоквартирного дома;

2.12.     в которых содержатся объяснения Калимуллиной М.Ф. по поводу отсутствия в решениях собственников условий договора управления с ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

3.        провести внеплановую проверку изложенных выше фактов, дать им правовую оценку и в установленные законом сроки сообщить заявителю о результатах проверки.

4.        выдать мне на руки соответствующий акт проверки.

 

 


 

Пирогова Галина Ивановна

 

 

Приложение:

  1. копия сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Калинина;
  2. копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Калинина, 22 от 07.10.2013 г.;
  3. копия акта от 25 сентября 2013 г отказа инициатора общего собрания Калимуллиной М.Ф. в предоставлении собственнику помещений в многоквартирном доме № 22 по ул. Калинина Г.И. Пироговой документов и информации, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников;