Совершать любые сделки с недвижимостью будет запрещено собственникам квартир, чьи долги по оплате жилищно-коммунальных услуг превышают шесть месяцев. Об этом говорится в законопроекте, подготовленном экспертами Министерства регионального развития РФ.
Проект поправок в Жилищный кодекс, размещенный на едином портале законодательных актов, в данный момент проходит процедуру общественного обсуждения.
Проблема продажи квартир с "багажом" в виде неоплаченных счетов за электричество, газ, водопровод и телефон существует уже давно. Заставить платить по счетам бывшего владельца до этого момента можно было только через суд, законопроект же предлагает обязать собственников решать эти проблемы еще до продажи квартиры.
"Действительно, сегодня продавцы недвижимости с долгами никакой ответственности за это не несут. Это неправильно, с этим надо что-то делать", - заявила "РГ" Светлана Разворотнева, председатель комиссии Общественной палаты РФ по местному самоуправлению и жилищной политике.
В новом документе сказано, что при "неисполнении собственником жилого помещения в установленный срок требований по погашению задолженности по внесению платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, превышающей стоимость соответствующих услуг за шесть месяцев", управляющая компания вправе обратиться за помощью к исполнительным властям.
Она может потребовать "ограничение на совершение сделок с жилым помещением (его частью), принадлежащим на праве собственности гражданину, не исполнившему обязанность по внесению платы за ЖКУ".
Запрет на любые сделки с недвижимостью устанавливается судебным приставом-исполнителем, уточняется в законопроекте. Уведомление об этом собственник должен получить в течение пяти рабочих дней.
"Запрет на сделки с недвижимостью для собственников - это компромиссное решение, которое возникло после того, как общественность "в пух и прах" раскритиковала инициативу по выселению должников из их собственных квартир, - объяснила Разворотнева. - Проблема с долгами по ЖКХ в стране существует серьезная, и ее пока никак не могут решить. Данный законопроект - это минимальное, политически правильное решение, я бы сказала, первый шаг по пути к решению этой проблемы".
Если законопроект будет одобрен, то эти изменения Жилищного кодекса вступят в силу с 1 января 2014 года.
Справка "РГ"
Напомним, в апреле бурно обсуждался законопроект, подготовленный НК "ЖКХ-развитие", согласно которому при долгах свыше 5 процентов от рыночной стоимости квартиры, кредитор вправе через суд требовать их погашения за счет продажи жилья. А если человеку, с которого взыскали жилье, негде жить, то ему должно быть предоставлено жилье по договору социального найма.
Вариант-то оптимальный. Но что делать, если за коммунальные услуги сама УК не оплачивает эти платежи ресурсникам, а вешает на жителей. Считаю, что самым оптимальным вариантом было бы оплачивать непосредственно ресурсникам. Тогда бы и законно послушные граждане оплачивали только по своим счетам. Бедное правительство! Хочет и рыбку съесть и на ёлочку залезть, и ещё и задницу не поцарапать.
Пока нет. Я вот пока разбираюсь, что такое наша УК, её основная деятельность. Так вот по ОКВЭДу основная деятельность моей УК занимается посредническими услугами при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. Пойду в налоговую, возьму официальную выписку. Так при чём здесь ресурсы?
Да, вроде и так квартиру не продашь с долгами. Без всякого "компромиссного решения". Собственно, продать то можно теоретически..Но, кому? Каким олухом нужно быть покупателю, что бы ему всучили квартиру с долгами? В конце концов, проверять чистоту сделки, куда входит и проверка по счетам, никто никогда не запрещал. Напротив.
Бывает, конечно! Продают! Даже, иногда после того как ее казалось бы проверили так называемые "юристы", а их сейчас немало подвизалось зарабатывать на этом поприще. Но, следует учитывать при покупке недвижимости чуть не фронтовое положение в стране в которой живем. Особенно при покупке недвижимости!! Покупатель самый уязвимый участник сделки, рискующий больше всех! Ему и необходимо вооружаться знаниями, если возникла необходимость покупки квартиры. Даже через ипотечный кредит продают с долгами и прочими проблемами. Именно потому что наше гос-во далеко от правового, и нужно быть во всеоружии.
Этот вариант поправок может не пройти. Он противоречит ГК и ЖК. правда сейчас из-за безграмотности предлагателей - изменить, могут и принять и внести. Но во всех законах уже написано, что по долгам отвечает собственник. Если написано, что право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом не может быть ограничено. Тут обременение, а по всей видимости решение об обременении будут принимать безграмотные и вечно затурканые из-за нагрузки судебные приставы Какое отношение к прошлым долгам имеет новый собственник. Попробуйте продать автомашину по доверенности и не заплатить транспортный налог. Идиоты подготовили, а другие идиоты чуть большим составом проголосуют.
Комментарии