Доля совместного съема квартир в Пекине увеличилась до 60%

Только что опубликованные данные Пекинского статистического управления продемонстрировали, что в течение 50 месяцев подряд арендная плата за квартиры в Пекине неуклонно растет. Данные мониторинга Пекинского агентства недвижимости CENTURY 21 показывают, что в первой половине этого года аренда квартир увеличилась на 12% по сравнению с прошлым годом.

Под таким давлением арендной платы, коллективное проживание стало единственным выбором для многих людей. Так, в одной 80-метровой пекинской квартире проживало 25 человек!

В последние годы в городах типа Пекина все больше и больше людей выбирают совместный съем квартиры. По статистическим данным, в 2011 году совместная аренда составляла около 45%, в настоящее время она достигла почти 60%, в пригородах доля совместного проживания от 25% в 2011 году увеличилась до около 40%.

В Пекине много раз было объявлено о необходимости регулировать цены на аренду квартир, многократно выдвигалась соответствующая политика, однако успех был незначительный. В последнее время в Пекине были введены новые правила регулирования аренды, в том числе особое внимание привлекло правило «на одного человека должно приходиться не менее 5 квадратных метров».

Проблемы с исполнением «Правила 5 метров»

Как рассказал китайскому экономическому еженедельнику «Чжунго Цзинцзи Чжоукань» глава жилищного департамента Пекина, в последние годы в части китайских городов жители со средним и низким доходом были вынуждены коллективно снимать квартиру, такое явление уже превратилось в довольно заметную социальную проблему, обусловленные ею вопросы общественного порядка, противопожаной безопасности и техники безопасности привлекли большое внимание.

Проводит ли расследование и опрос корреспондент или же Интернет-пользователи дают обратную связь, всегда отмечается, что если строго следовать новым правилам, то еще больше людей будут помещены в отдаленные места, а аренда будет продолжать увеличиваться.

Тем не менее, часть людей поддерживает меры, предпринимаемые в Пекине.

Заместитель главы НИИ недвижимости г. Шанхая Ян Хунсюй отметил, что рынок аренды – жесткий рынок спроса, соотношение между спросом и предложением является ведущим фактором, неуклонный рост аренды демонстрирует постоянно повышающийся спрос.

Оживление арендных ресурсов – важное направление регулирования рынка

Согласно обстоятельствам рынка аренды недвижимости за календарный год, пик сезона приходится на июль, август и сентябрь, в эти месяцы возможно увеличение арендной платы. К тому же «самое трудное время для трудоустройства» приходится на «сезон повышения аренды», плюс новое правило «пяти квадратных метров на человека» заставляет побеспокоиться немало выпускников, ведь возможно аренда снова повысится.

Заместитель главы НИИ недвижимости г. Шанхая Ян Хунсюй считает, что «рассматривая в долгосрочной перспективе, квартплата должна расти пропорционально с индексом потребительских цен, или же превышать ИПЦ, однако ее рост должен быть ниже среднего роста дохода на душу населения и увеличения ВВП». Ключевым в управлении арендной платой является увеличение удовлетворения, кроме увеличения масштабов социального строительства, строительства доступного жилья и снабжения, необходимо поощрять поощрять плановое строительство на пригородных землях строить жилье для аренды, в соответствии с планом застраивать пустые площади или занимать пустующие помещения, ремонтировать их и сдавать в аренду.

Как утверждают некоторые аналитики, оживление арендных ресурсов может стать важным направлением будущей регуляции рынка. В настоящее время порядок рынка аренды, ценовые вопросы в конечном итоге возвращаются к недостаточности квартирных ресурсов, путем соответствующих мер можно пустующие квартиры и простаивающие помещения ввести на рынок, или же сделать ключевым вопросом регулирования рынка.