Как Бозина запутывает наших граждан
На модерации
Отложенный
НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти
и органы местного самоуправления. Ст. 3 п. 2 Конституция РФ.Адрес: Индекс ________________, обл., ___________________________, г. _______________________ул. ________________________, дом _______, кв. _________, Тел. ___________________________
В ООО_________________________________
Адрес:__________________________________
________________________________________
Довожу до Вашего сведения, что в ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг начисляет незаконные сборы по содержанию и ремонту в целом общего имущества многоквартирного дома, которое не является частью какой-либо квартиры по многоквартирному дому №____расположенному по ул._____________________________.
Всем известно, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке в редакции (статья 36 ЖК РФ).
Статья 36 ЖК РФ устанавливает режим общей собственности на то имущество, которое не является частью какой-либо квартиры и при этом предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В соответствии с ней к указанному имуществу отнесены не только те объекты, которые указаны в гражданском законодательстве, но и другие, т. е. в ЖК РФ понятие общего имущества более конкретизировано. (Положения ГК РФ относятся к положениям ЖК РФ, как общие нормы к специальным.)
Всё вышеперечисленное в комплексе составляет понятие общего имущества многоквартирного дома это имущество признается недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. К недвижимости с п.1 ст. 130 ГК РФ относится: все то, что прочно связано с землей - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Они же состоят в том, что недвижимостью закон признает все, то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей. А статья 131 ГК РФ указывает на виды прав на недвижимое имущество, возникновение,переход и прекращение которых подлежит регистрации. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации и является единственным доказательством зарегистрированного права (в редакции № ФЗ-122 ст. 2 часть 1). Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода прав на недвижимость.
Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29.
Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника помещения возложено бремя содержания принадлежащего по праву ему имущества. Данное положение содержится также и в ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с ней собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переходом права в собственность оформляется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (в редакции Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Условия договора между прежним собственником помещения в доме (собственник за которым закреплен жилищный фонд) и новым собственником (гражданин на условиях социального найма), в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются недействительными – ничтожным (в редакции ст.38 ЖК РФ).
Исходя из положений законодательства выделено следующее, что при переходе права в собственность граждан, органами местного самоуправления в условиях договора передачи не определен состав общего имущества и не сопровождается в виде правильной дроби, т.е. данный договор является ничтожным (в редакции ст. 38 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Данное право собственности у собственников жилого помещения многоквартирного дома, в котором я проживаю отсутствует. В соответствии со ст. 15 указанного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данное право на общее имущество у меня как у собственника жилого помещения многоквартирного дома отсутствует.
Согласно п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения. Пропорциональность это отношения величин или одной части к другой или отдельной части к целому.
Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате (называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.
Необходимо обратить внимание, что в последнем случае пропорция выражена в процентах, а собственникам помещения многоквартирного дома №_____расположенного по ул._____________________________г._______________________ незаконно начисляют сборы ООО «___________________________________________» за капитальный ремонт, т.е. не пропорционально в разрез статьи 37 ЖК РФ части 1, тем самым совершая преступление и нарушение законов.
Исходя из данных фактов, поручаю:
Произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за последние три года.
Предоставить передаточный акт и Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре.
Ответ рекомендую предоставить в порядке обратной связи между собственником помещения по вышеуказанному адресу в установленные сроки согласно ст.10; ст.12 Федерального закона № ФЗ-59 от 2 мая 2006 года.
Все необходимые документы у Вас имеются.
С уважением,
НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РФ _____________________
Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причинённого незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц. Ст. 53 Конституции РФ.
Комментарии
http://bagira-pravo.blogspot.ru/
пока этого хватит с лихвой - там все!!!
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.
Тоесть, исходя из п.1, ясно, что доля в праве переходит по закону. Именно в соответствии с п. 1. ст. 38. Для этого заявлять переход права не нужно. Далее, если в договоре нет текста о том, что переход права
Комментарий удален модератором
Это попытка провести референдум для укрепление сегодняшней оккупации и расчленения Руси на мелкие княжества. А это выполнения заказа согласно по Холодной войне с 1945 года. Подробности на сайте В.И.об.Президента СССР https://www.facebook.com/groups/prezidentsssr/files/ а также можете заглядывать на блог профсоюза ДОЛГОЖИТЕЛЬ вновь открытый http://ru-mareshka-1.blogspot.hu/.
Для учёбы рекомендую блог РУСЬ http://ru-matreshka.blogspot.ru/p/blog-page_29.html там можно просто заняться самоподготовкой о законах Мироздания, по которым сегодня нас и одолели силы тьмы.
Комментарий удален модератором
А если серьезно - нужно тщательно изучать законы сначала и выявлять несоответствие!Почему я должна платить за ОДН,если в моих регистрационных бумажках о собственности жилья не прописана та самая доля?Она или ДОЛЖНА по всем правилам прописана в свидетельстве о собственности(не забудьте,что есть еще доля земли под домом и вокруг дома,что дружно умалчивается чиновниками!),или заключаться тот самый договор с местной администрацией,или администрация сама платит с местного бюджета !Выбирайте!
1. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации.
2. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.
Сейчас идёт.