Как Бозина запутывает наших граждан

На модерации Отложенный

НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти

и органы местного самоуправления. Ст. 3 п. 2 Конституция РФ.Адрес: Индекс ________________, обл., ___________________________, г. _______________________ул. ________________________, дом _______, кв. _________, Тел. ___________________________

 

 В ООО_________________________________

Адрес:__________________________________

________________________________________

 

 Довожу до Вашего сведения, что в ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг начисляет незаконные сборы по содержанию и ремонту в целом общего имущества многоквартирного дома, которое не является частью какой-либо квартиры по многоквартирному дому №____расположенному по ул._____________________________.

Всем известно, что к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке в редакции (статья 36 ЖК РФ).

Статья 36 ЖК РФ устанавливает режим общей собственности на то имущество, которое не является частью какой-либо квартиры и при этом предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. В соответствии с ней к указанному имуществу отнесены не только те объекты, которые указаны в гражданском законодательстве, но и другие, т. е. в ЖК РФ понятие общего имущества более конкретизировано. (Положения ГК РФ относятся к положениям ЖК РФ, как общие нормы к специальным.)

Всё вышеперечисленное в комплексе составляет понятие общего имущества многоквартирного дома это имущество признается недвижимостью до тех пор, пока они связаны с землей. К недвижимости с п.1 ст. 130 ГК РФ относится: все то, что прочно связано с землей - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Они же состоят в том, что недвижимостью закон признает все, то, что может использоваться по своему назначению только в неразрывной связи с землей. А статья 131 ГК РФ указывает на виды прав на недвижимое имущество, возникновение,переход и прекращение которых подлежит регистрации. Единая федеральная система регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним означает, что право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации и является единственным доказательством зарегистрированного права (в редакции № ФЗ-122 ст. 2 часть 1). Государственная регистрация носит правоустанавливающий характер и представляет собой действие, завершающее юридический состав, лежащий в основании возникновения, перехода прав на недвижимость.

Регистрация этой недвижимости предусмотрена, в том числе Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998г № 219 «Об утверждении Правил ведение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также «Инструкцией об особенностях внесения записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющимся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества», утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29.

Согласно ст. 210 ГК РФ на собственника помещения возложено бремя содержания принадлежащего по праву ему имущества. Данное положение содержится также и в ст. 30 ЖК РФ. В соответствии с ней собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переходом права в собственность оформляется ДОГОВОРОМ ПЕРЕДАЧИ, заключаемым органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (в редакции Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Условия договора между прежним собственником помещения в доме (собственник за которым закреплен жилищный фонд) и новым собственником (гражданин на условиях социального найма), в соответствии с которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются недействительными – ничтожным (в редакции ст.38 ЖК РФ).

Исходя из положений законодательства выделено следующее, что при переходе права в собственность граждан, органами местного самоуправления в условиях договора передачи не определен состав общего имущества и не сопровождается в виде правильной дроби, т.е. данный договор является ничтожным (в редакции ст. 38 ч. 1, ч. 2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Данное право собственности у собственников жилого помещения многоквартирного дома, в котором я проживаю отсутствует. В соответствии со ст. 15 указанного закона доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Данное право на общее имущество у меня как у собственника жилого помещения многоквартирного дома отсутствует.

Согласно п. 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и она не может быть равна площади жилого помещения. Пропорциональность это отношения величин или одной части к другой или отдельной части к целому.

Если собственник не передал свое имущество в управление УК или ТСЖ, а его состав не зарегистрирован в специальном подразделении Минюста - в Регистрационной палате (называется госррестр - но говорим по привычному), как того требует ФЗ № 122 и Приказ Минюста РФ от 14 февраля 2007 г. N 29, то это означает, что между собственником имущества дома и УК (ТСЖ) не возникло правоотношений. При этом страстное желание управлять имуществом никак не может подменить закон.

Необходимо обратить внимание, что в последнем случае пропорция выражена в процентах, а собственникам помещения многоквартирного дома №_____расположенного по ул._____________________________г._______________________ незаконно начисляют сборы ООО «___________________________________________» за капитальный ремонт, т.е. не пропорционально в разрез статьи 37 ЖК РФ части 1, тем самым совершая преступление и нарушение законов.

 

Исходя из данных фактов, поручаю:

 

​ Произвести перерасчет платежей по содержанию общего имущества многоквартирного дома за последние три года.

​ Предоставить передаточный акт и Свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления общим имуществом дома на срок, указанный в договоре.

Ответ рекомендую предоставить в порядке обратной связи между собственником помещения по вышеуказанному адресу в установленные сроки согласно ст.10; ст.12 Федерального закона № ФЗ-59 от 2 мая 2006 года.

Все необходимые документы у Вас имеются.

 

С уважением,

 

НЕПОСРЕДСТВЕННАЯ ВЛАСТЬ НАРОДА РФ _____________________

 

Каждый имеет право на возмещение государством вреда, причинённого незаконными действиями (или бездействием) органов государственной власти или их должностных лиц. Ст. 53 Конституции РФ.