В понятие электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды многоквартирного дома, входит освещение лестничных клеток, подвалов, чердаков, обеспечение работы лифтового хозяйства, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов и прочего внутридомового оборудования.
Расчет ОДН.
Механизм расчета величины ОДН четко определен Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с ним объем электроэнергии, израсходованной на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего (или находящегося в пользовании) каждому потребителю жилого или нежилого помещения. Если же общедомовой прибор учета электроэнергии в доме еще не установлен, то объем ОДН рассчитывается по нормативу (установленному в соответствии с Постановлением Правительства ЯО от 10.08.2012г. № 789-п) и распределяется между потребителями пропорционально доле в общей площади общих помещений в многоквартирном доме, принадлежащей каждому потребителю.
Важно! Все льготы гражданам сохраняются и предоставляются в полном объеме, в том числе на объем электрической энергии, израсходованной на ОДН.
Счет-фактура за электроэнергию включает в себя всю информацию, необходимую для расчета ОДН жителю многоквартирного дома.
Где установлен общедомовой прибор учета, и кто снимает с него показания.
Общедомовые приборы учета (ОДПУ), как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом. Если таких «вводов» в дом несколько, то все они оборудуются отдельными общедомовыми приборами учета, объем поставки по которым суммируется при дальнейших расчетах. О конкретном местонахождении общедомового прибора можно узнать в управляющей компании.
Объем поставки электрической энергии в многоквартирный дом всегда определяется на основании фактических данных о показаниях ОДПУ, которые ежемесячно снимаются представителями сетевой организации (или иной уполномоченной подрядной организации) и передаются в энергосбытовую компанию.
Начисление ОДН жильцам, в квартирах которых еще не установлены индивидуальные приборы учета электроэнергии.
В соответствии с постановлением Правительства ЯО от 10.08.2012г.
№ 789-п с 01.09.2012 года норматив на потребление электрической энергии населением при отсутствии приборов учета не включает в себя расход (норматив) потребления электрической энергии для общедомовых нужд. Таким образом, расчет суммы ОДН для абонента без индивидуального прибора учета электроэнергии происходит по общей схеме – пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Факторы, влияющие на увеличение коэффициента ОДН.
Среди основных причин завышенного объема электроэнергии, расходуемой на общедомовые нужды, следует отметить бездоговорное потребление и хищения энергии со стороны физических и юридических лиц, в результате несанкционированного подключения к сетям жилого дома. Офисы и торговые точки, расположенные на первых этажах многоквартирных домов, должны иметь отдельные договоры на поставку электроэнергии с энергосбытовой компанией. Интернет-провайдеры, размещающие телекоммуникационное оборудование внутри многоквартирного дома, должны иметь соответствующее разрешение управляющей компании (при санкционированном подключении плата за работу телекоммуникационного оборудования не входит в состав платы за ОДН, при незаконном подключении коэффициент ОДН для жильцов дома, соответственно, увеличивается).
Поэтому очень важно, чтобы жильцы обращали внимание на законность присутствия юридических лиц в доме, на состояние внутридомовых сетей, на рациональность использования электроэнергии в местах общего пользования.
Свою роль в искажение показаний также вносят индивидуальные приборы учета с устаревшим классом точности, у которых истек срок очередной поверки.
Необходимо отметить, что количество электроэнергии, ежемесячно потребляемой жильцами дома на общедомовые нужды, не является постоянной величиной. На коэффициент ОДН также оказывает влияние количество установленного в доме электрооборудования, находящегося в общей собственности, точность и своевременность передачи жильцами показаний индивидуальных приборов учета в адрес энергосбытовой компании и даже отношение жильцов дома к рациональному использованию электроэнергии в местах общего пользования.
Влияние несвоевременной передачи некоторыми жильцами многоквартирного дома показаний индивидуальных счетчиков на величину ОДН в счетах-фактурах дисциплинированных плательщиков.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 абоненты, не передающие показания индивидуальных приборов учета (или не оплачивающие счета), рассчитываются за электроэнергию, потребленную на ОДН, по среднемесячному начислению. Факт неоплаты не влияет на начисления ОДН. Соответственно, их потребление не распределяется на остальных жильцов.
На ОДН стоят отдельные счетчики. Но тупо считают по формулам ПП354. Причина - при этом в учет попадают потери во внутридомвых сетях, которые ранее из учета выпадали
Счет-фактура включает всю информацию, кроме той сколько электроэнергии затратили и оплатили ремонтные службы при подключении сварочных агрегатов, компрессорных установок при проведении ремонтных работ, которые мы оплачиваем по первой строке квитанции за услуги ЖКО. Любая смета ремонтных работ включает в себя строку "затраты электроэнергии". Не платим ли за эту электроэнергию дважды: ЖКО и сбытовой компании за ОДН?
Комментарии