Взыскание задолженности по коммунальным услугам

Независимо от того, являетесь ли вы собственником жилого помещения, или квартира предоставлена вам по договору социального найма, Жилищный кодекс обязывает вас своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи. Однако добровольно выполняют эту обязанность далеко не все жильцы. В некоторых случаях это вызвано фактическим отсутствием необходимых денежных средств, иногда таким образом люди выражают свое несогласие с размером тарифов на коммунальные услуги.

Но какова бы ни была причина образования задолженности, ее наличие рано или поздно становится основанием для предъявления судебного иска. Дела такой категории подсудны мировому судье (при размере долга, не превышающем 50 000 рублей). По делам о взыскании задолженности в сумме более 50 000 рублей решение будет принимать федеральный судья.

Должника вызывают в суд

Для участия в подобном процессе недостаточно только паспорта. Обязательно следует взять с собой документ, подтверждающий ваше право на жилплощадь, при обслуживании которой образовалась задолженность. Это может быть договор купли-продажи или договор на передачу домов в собственность граждан, а в случае социального найма – соответствующий договор и ордер. Поскольку вы вправе заявить о применении срока исковой давности, то нет необходимости нести с собой всю кипу квитанций за последние несколько лет. Отнимите от даты подачи иска три года. Вот именно за этот период с вас и могут взыскать задолженность.

В случае если в исковом периоде вам делали перерасчет, или у вас имелись законные основания для проведения перерасчета, обязательно предоставьте судье документы, подтверждающие данные обстоятельства (копии авиабилетов, приказ о направлении в командировку, больничный лист). Нередки случаи, когда взыскатель при подготовке расчета задолженности не учел все платежи должника, поэтому наличие подобных документов может снизить цену иска.

Как правило, компании, оказывающие коммунальные услуги, идут навстречу должникам, которые не являются злостными неплательщиками. В этом случае вам может быть предложено заключение мирового соглашения или соглашения о реструктуризации задолженности. Безусловно, такой вариант окончания дела является более благоприятным, ведь он избавляет вас от необходимости общения с судебными приставами и оплаты исполнительного сбора в размере 7 % от суммы долга. К тому же если истец увидит вашу готовность добровольно погасить долг, он, в свою очередь, может существенно снизить пеню или вообще отказаться от ее взыскания.

Кто оплатит чужой долг?

По общему правилу задолженность взыскивается в солидарном порядке со всех лиц, проживающих в жилом помещении. Однако если каждый из них является сособственником, то вся сумма долга распределяется между ними в долях, пропорционально принадлежащей каждому доле в праве собственности на квартиру. Безусловно, в случае долевого взыскания должник оказывается в более выгодном положении, ведь солидарное обязательство может быть исполнено путем взыскания все суммы долга с одного должника. А он впоследствии приобретает право регрессного взыскания с остальных участников обязательства. На практике это часто оборачивается тем, что платежеспособный и работающий член семьи регулярно оплачивает задолженность всех лиц, проживающих вместе с ним в одном жилом помещении. А вот со взысканием в порядке регресса возникают проблемы, особенно, если остальные должники не имеют имущества и официально не трудоустроены.

Долги по наследству

Разумеется, получение квартиры по наследству кажется очень приятным способом приобретения жилой площади в собственность. Но при этом надо учитывать, что ГК обязывает наследника принимать всю наследственную массу, то есть вместе с квартирой к вам перейдут и долги по коммунальным платежам. Частичное же принятие наследства запрещено ГК.

Долги предыдущего собственника

В настоящее время распространены сделки по купле-продаже квартир у лиц, имеющих огромные долги по квартплате. Поскольку такое жилье является менее привлекательным для покупателя, стоит оно, как правило, значительно дешевле среднерыночной цены. Добросовестный покупатель при этом берет на себя обязанность погасить имеющуюся задолженность за счет собственных средств. Если такая обязанность закреплена в договоре купли-продажи, то компания истец имеет право взыскать с вас коммунальные долги предыдущего собственника. Однако на практике такие варианты встречаются редко.

Чаще всего покупатель приобретает эту квартиру по бросовой цене, а накопленную предыдущими собственниками задолженность не гасит. Обращаясь в суд с иском о взыскании этой задолженности с нового собственника, истец чаще всего вынужден производить замену ответчика на предыдущего собственника, ведь с юридической точки зрения не имеется подтверждений того, что покупатель приобрел квартиру с обременениями в виде задолженности по коммунальным слугам.