Отдай Деньги, Народ. ОДН или "Что делать?"

В этой статье, принципиально не оспаривается введение платы на ОДН в многоквартирном доме. Уж если здание, объект, дом потребил 100 Гкал теплоэнергии, 20тыс.кВт.ч электроэнергии, 400 кубометров воды — надо расплатиться с поставщиком. Главное, что бы система расчетов потребления ресурсов на нужды ОДН была справедливой.

Во всей системе поставки, потребления коммунальных услуг населению участвуют трое.

  1. Поставщик коммунальных ресурсов, для которого чем больше ОДН, тем лучше, оно и понятно,  реализации побольше, денег побольше.
  2. Жилищная контора, управляющая компания, дядя Вася из соседней квартиры, короче тот, кто обслуживает коммунальные сети многоквартирного дома. Эти все товарищи от расчетов за ОДН самоустранились, надо отметить, что сделали они это при полном одобрении поставщиков — ресурсоснабжающих организаций. Поэтому им до размеров платы за ОДН дела нет, только вот снятие показаний счетчиков слегка напрягает.
  3. Собственник помещения в многоквартирном доме, житель, обычный человек на которого весь этот ОДН повесили. Это неправильно.

 

По ресурсоснабжающим организациям, поставщикам стоит сказать следующее. Вряд ли обычный житель найдет подключенный к его дому фонарь уличного освещения, древний гараж, что появился неподалеку, одновременно с многоквартирником. Энергетики, зачастую и сами этого не знают, электрик, что делал подключение — давно на пенсии, разводка в городах в основном подземная, под прибором учета числится всего один объект — многоквартирный дом. Да и выгоды им искать такое подключение нет.

Поставщикам выгодно, когда расчет по ОДН считается по нормативу. Вопрос по ОДН и возник по причине массового перехода потребителя к расчетам по показаниям индивидуальных приборов учета.     Установив приборы учета на воду, моя семья, не зацикливаясь на экономии, стала использовать воды в 2-2,5 раза меньше, чем предусмотрено нормативом потребления. И это не секрет, что в нормативы, в том числе, были заложены потери местного «Водоканала» на сетях, далеко, далеко от моего дома.

И сейчас эти же потери на внешних сетях закладываются в нормативы потребления ресурсов на нужды ОДН.

Необходимо что бы многоквартирный включался в систему расчетов за коммунальные ресурсы на ОДН только после проведения энергетического аудита и получения соответствующего акта, что внешних подключений нет. Если впоследствии будет выявлено, что акт «липовый» и собственники платили «за того парня», то поставщик обязан компенсировать им понесенные расходы.

Многоквартирный дом не может быть включен в систему расчетов за коммунальный ресурс на ОДН, если он не оборудован общедомовым прибором учета для данного ресурса. Почему то сложилось, неправильное, на мой взгляд, мнение, что собственники многоквартирного дома обязаны такой счётчик установить, потому что многоквартирник этот ресурс «покупает». Ну и что? Вот сейчас мы все покупатели начнем со своими весами в магазин ходить. Хочет поставщик с дома ОДН получать, пусть ставит на ввод в дом свои «весы». Процедуру надо прописать, чтобы собственники обязаны были такое место под установку общедомового прибора учета предоставить, а сторонняя организация контролировать (обеспечивать) правильность показания этого прибора, принадлежащего поставщику.

Никаких нормативных расчетов определения потребления на ОДН быть не может.

 

По организациям эксплуатирующим, управляющим многоквартирными домами, стоит задуматься над следующими моментами. При проведении всех регламентных работ, предусмотренных на доме, в стоимость работ заложены уже все ресурсы, и заработная плата, и ГСМ, и электроэнергия, и вода и т. д. Сознаюсь честно, вот то, что электроэнергия входит в состав затрат при ремонтных работах, я в сметах видела, а то что в состав затрат по ежегодной опрессовке системы отопления входит стоимость воды, утверждать не могу, хотя подозрения имею.

С другой стороны, если человеку вдруг понадобилось провести какие либо работы, ремонт в своем помещении, он обращается в УК, обслуживающую организацию, платит 400 рублей за сброс стояка, 600 рублей за подключение на 2 часа сварочника через распределительный электрощит дома, и так далее.

Обычная практика, только у меня закономерный вопрос, уж если все эти ресурсы (вода, электроэнергия, теплоэнергия, теплоноситель) уже один раз были в УК оплачены, то почему их повторно включают в оплату собственникам помещений дома как плату на ОДН?

Поскольку технологически такой расход ресурсов и оплату за эти ресурсы учесть и проконтролировать внутри многоквартирного дома невозможно, то и объективно поделить их между УК и собственниками помещений в доме нельзя. Это значит, что существующая система учета и расчетов за потребление коммунальных ресурсов на ОДН всегда будет зоной конфликтов и будет несправедливой. Единственным решением проблемы будет включение всего «небаланса» коммунальных ресурсов по дому в состав платы за содержание жилья. А вот тут бы я норматив расходов на ОДН для жилищников установила, норматив в части отнесения их объема на себестоимость. Вот тогда бы у них интерес появился и к ресурсосбережению, и к снятию показаний приборов учета, и выявлению их воровства внутри дома.

В качестве примера, хочу привести свой дом в пору, когда в нем работало ТСЖ. Мы не предъявляли собственникам платы за ОДН (хотя в городе была введена плата на ОДН за электроэнергию). Она включалась в плату за содержание жилья, но отдельный общедомовой прибор учета на электропотребление в местах общего пользования мы поставили.

 

Что касается собственников помещений в многоквартирных домах, то необходим полный переход на приборный учет. Здесь возможны драконовские методы, например, такие как прогрессирующий штраф или норматив потребления за отсутствие индивидуальных счетчиков (за исключением отопления). Только нужно обязательно предусмотреть компенсацию малообеспеченным гражданам расходов на их приобретение и установку, дороговато может оказаться пенсионерам установить сразу 4 водомера. Источником на покрытие таких расходов может быть бюджет, либо «прирост платежа» нормативщикам, уклоняющимся от установления индивидуальных приборов учета.

 

Считаю, идти с ОДН надо именно в сторону предложенных в данной статье мероприятий. Поскольку сложившаяся ситуация с ОДН, на мой взгляд, по другому, разрешиться не может.