Доступное жилье в России: миф или реальность?
На модерации
Отложенный
Минрегион, Федеральное агентство по строительству и ЖКХ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию определили комплекс мер по развитию рынка доступного наемного жилья. Организации планируют до конца этого года, запустить пилотные проекты по строительству домов некоммерческого жилищного фонда. Эту идею я пыталась реализовать на законодательном уровне в течение последних семи лет. Однако, как показывает практика, понимание и те, кто принимает решения, приходит не сразу.
Сегодня развитие рынка некоммерческого найма необходимо, чтобы заполнить белое пятно, образовавшееся в законодательстве в 2005 году при принятии Жилищного кодекса. Если раньше на социальное жилье имели право все граждане вне зависимости от имущественного ценза, то теперь – только малоимущие. Между тем, есть большая группа населения – молодые люди, бюджетники, да и так называемый средний класс, - которые не признаются малоимущими, но не могут снять жилье по рыночным ценам. Как же быть с ними?! Они что, должны отдавать всю свою зарплату только за жилье?!
Сегодня, к сожалению, в России некоммерческого жилищного фонда нет, есть только социальный фонд для малоимущих и рынок. Только в последнее время в Москве стали появляться так называемые доходные дома, да и те отнесли к коммерческому фонду, что само по себе абсурдно: разница между коммерческим жильем и некоммерческим очевидна. Если в первом случае, получение прибыли является главной целью, то некоммерческое жилье – это решение жилищной проблемы для людей с невысоким уровнем дохода. При этом нет нагрузки на бюджет в процессе эксплуатации дома в отличие от социального жилья, где плата за социальный наем практически символическая. Плата за коммерческий наем зависит от бюджетного участия. По предварительным подсчетам, если оно будет 40%-ным, то плата за стандартную квартиру площадью 42 кв.м. составит 8-9 тысяч рублей в месяц.
Если посмотреть на западную практику, то там 90% некоммерческого жилищного фонда находятся в муниципальной собственности, а оставшиеся 10% - у некоммерческих организаций. Кроме того, есть и такие, в которых доли собственности распределены с точностью наоборот.
Однако, несмотря на различия в схемах, результат наблюдается один – население обеспечивается жильем. Перед нами же, только вступившим на этот путь, сейчас стоит задача заинтересовать застройщиков. Во-первых, для этого необходимо бесплатно предоставлять земельные участки, минуя аукционы, без которых у нас сейчас они не предоставляются. Во-вторых, нужно застройщику предоставить налоговые льготы.
Кто станет заказчиком, пока неизвестно, этот вопрос только обсуждается. Не исключено, что им будут государственные органы и муниципалитеты. Поэтому сейчас готовятся изменения в Налоговый, Земельный и Градостроительный кодексы, которые позволят осуществить этот проект на практике. Пока же сделан только первый шаг: подготовлены необходимые изменения в Жилищный кодекс. Так, согласно ему, претендовать на квартиры в некоммерческом фонде могут люди с невысоким уровнем дохода, но превышающим порог, необходимый, чтобы тебя признали малоимущим. На первом этапе, преимущественное право, конечно, будет у «очередников», количество которых уже перевалило за 7 миллионов человек и среди них многие не являются малоимущими. Остается нерешенным пока вопрос так называемой верхней границы. Во многих странах ее не устанавливают, если есть свободные квартиры, но нам это сделать придется. Понятно, что уже сейчас народ заинтересован в таких квартирах, так как люди устали стоять в очередях на жилье по несколько десятков лет. В Москве такой «стаж» достигает 21 года, в Санкт-Петербурге – 30 лет, а в других регионах еще больше.
Если бы меня услышали семь лет назад, то сегодня мы бы уже эту тему не обсуждали: некоммерческий жилищный фонд был бы привычным. Сейчас, как мы видим, процесс пошел, однако для полноценного развития рынка доступного наемного жилья нам необходимо приложить еще массу усилий как на законодательном уровне, так и при создании некоммерческого жилищного фонда, который в будущем станет основным в России.
Комментарии
Комментарий удален модератором
"1. Носителем суверенитета и единственным источником власти в Российской Федерации является ее многонациональный народ.
2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.
3. Высшим непосредственным выражением власти народа являются референдум и свободные выборы."
Нынешнее НАШЕ состоояние и уровень осознания очень выгоден "пастырям", так им очень удобно набивать свои карманы и продавать НАШУ РОДИНУ, т.е. ТЕРРИТОРИЮ, где МЫ все живём, но "пастыри"-твари её уже полностью прихватизировали и НАМ она уже не принадлежит.
Так кто МЫ после этого?
Комментарий удален модератором
Народная власть должна бы строить реально доступное жильё, а не насмехаться над своим народом. Эти их действия - одни из самых подлых...
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Страна должна знать своих героев.
И если это даже и так (в чем я сильно сомневаюсь пока не обнародуете) это не говорит о том, что путинщина лучшее что есть у человечества земли, а как раз таки наоборот, так как подобные конторы есть исключение и довольно таки редкое в этом заповеднике воровства, коррупции и предательства народа.
Комментарий удален модератором
Правду говорить легко и приятно. Так нам внушали с детства, так написано в вечных книгах. Но мы практически все грешим ложью. Кто-то больше, кто-то – меньше, кто-то ради выгоды, кто-то – просто ради того, чтобы солгать. Некоторые из нас приукрашивают действительность, некоторые стараются избежать неприятного возмездия за свои поступки, ошибки и промахи.
Я думаю, мы поняли друг друга. Спасибо за общение, всего хорошего.
Потому как - если и можно что то уворовать на этой ниве, то совсем немного.
Ещё бы остановить рост тарифов за услуги ЖКХ, ведь мы в этом показателе опережаем Европу и США в среднем за каждые 10 кв. м. платим 1000руб, не включая телефон и интернет.
А что там у вас ( не у Вас лично) появилась птичка черняевая и чьи интересы она отстаивает.
Вы там сидите уже 20-лет!Напишите один раз,наденьте очки и как следует прочитайте,что написали,чтобы хотя бы лет 10-ть не было никаких изменений!Или у Вас все еще гайдаровский "переходный период"?Так он уж умер давно,а Вы еще в переходе.
Пока лишь наблюдается то,что Вы хотите рынок жилья заполнить за счет граждан страны.Неспроста же Вы хотите,чтобы собственник жилья при предоставлении аренды прописывал новых жильцов?Значит у Вас задумка такая-собственник не станет прописывать арендатора и начнет продавать жилье .Предложений на вторичном рынке будет много,жилье подешевеет.Другими словами,опять за счет граждан страны.Интересно,а депутатам,имеющих квартиры в Майами,нужно прописывать жителей при сдаче квартиры в аренду?Нужно спросить у Пехтина,он "честный" человек,он скажет правду.
Комментарий удален модератором
Поэтому надо прежде всего ПОМЕНЯТЬ ВЛАСТЬ и СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ СТРОЙ! И тогда проблема жилья будет решена в течение года.
Кому нахер нужен жилой фонд в совгавани ? кстати там его нет.
И, кстати, Вам что, 28м на одного мало?
Экономически это выгодно. Даже сегодня. Объясню. Себестоимость 1 м2 будет до 25 тысяч рублей если исключить взяточничество.
Все же, человеку требуется не менее 28 м2 - Европейский стандарт. Итого - 56м2 и 28 м2 квартиры. Для семей с детьми 84м2.
Продажи в ипотеку ? Много ли могут себе позволить ежемесячный платеж по Москве 65-85 тысяч ? Не верите - смотрите ипотечный калькулятор на дельтакредит.
Итак , траты 25*56= 1 миллион четыреста тысяч себестоимость квартиры для двух человек без детей.
Если эти деньги положить в банк под 11% годовых - больше не дадут , то получите 154 тысячи рублей в год.
Или 12 тысяч 800 рублей в месяц.
А ну - дайте объявление - сдаю двухкомнатную квартиру в Москве за 13 тысяч рублей - 56 м2 площади ?
ПРИЕДЕТ ВСЯ ВОНЮЧАЯ РАШКА.
При этом - муниципалитет зарабатывает на ЖКХ - еще 8-9 тысяч. Итого - 20-22 тысячи рублей идут в плюс.
Всем выгодно.
Но - никто не пробьет этот проект. НИ ОДНА живая душа.
Не верю я вам госпожа Хованская.
Это же чистой воды пустое прожектёрство и демагогия!
Извините, но закапывать триллионы под 2% годовых отдавая иностранцам, которые вам же потом будут их продавать под 6-7% - преступление. Или же инвестировать в программу национального масштаба, под 11 % годовых, начиная уже со второго года инвестиций и точкой самоокупаемости 9-10 лет. После - чистая прибыль.
И увидите - как прыгнет ввысь рождаемость БЕЛЫХ людей, а не черных тараканов.
Я просто показал возможность осуществления такого проекта в сегодняшних условиях в очень упрощенном виде.
Соберитесь, сложите деньги - я вам дам ТЭО и юридический анализ проекта. Забесплатно услуг не оказываю.
Быстро.
Без воя.
Сейчас принято завывать при
каждом подъеме задницы и
при каждом шевелении извилиной.
Последней
В 1996 году была утверждена и задействована аналогичная программа «Свой дом». Сегодня она практически забыта. А тогда это была целевая программа для индивидуальных застройщиков. http://www.i-stroy.ru/docu/develop_soviet/snachala_nado_ponyat_kto_nuzhdaetsya_v_zhile/4853.html
Может развивать индивидуальное строительство?
Комментарий удален модератором
Да как вы не крутите все равно в стране НЕВОЗМОЖНО обеспечить всех жильем - ни средний класс ни малоимущих. В стране запредельно подняли непрофильные затраты на строиительство. А вы обсуждаете - кто может претендовать на сжилье
2.Параллельно надо строить доходные дома, создавая условия для частных инвестиций.
3.Давно пора потребовать от крупных частных и госкомпаний строительство жилья для своих работников. с последующей возможностью выкупа.
Все это в комплексе снимет напряженность на рынке жилья. понизит цены и даст возможность
достойного проживания всем социальным слоям населения.
Комментарий удален модератором
Нужна гос.программа строительства социального жилья.
Все остальное - шулерство, потому что гос.чиновники - не дураки, и они отлично понимают, как можно решить жилищную проблему, но не хотят.
Почему?
В этом-то и весь вопрос.
А кто платить будет ?
..
У нас сама концепция обеспечения населения жильем основана на криминале, чего же ждать от ЖЭКов? Они вынуждены "играть" по этим криминальным правилам. Нужна принципиально другая схема построения и эксплуатации недвижимости. Да и приватизация недвижимости должна основываться на справедливом распределении жилья, а не на криминальном.
Не то мы делаем, и не так. К слову, ЖКХ - это самая простая для справедливого решения проблема. В отличие, например, от проблем системы образования (самая трудная проблема). Почему не решаем? Ответ очевиден: ни правительство, ни президент, ни праламент на самом деле не хотят ее решить. Болтовни много, а дела - нет. Почему? Все просто: наши правители тут же лишатся кормушки. Ибо там, где появится хозяин объекта, украсть этот объект или продать становится невозможно.
Хватит уже о "доступном жилье"! Для честных людей его нет и не будет!
Ну ?!
И что делать ?!
.
Но он последний в очереди.
Сначала надо сделать партию.
Победить на выборах.
Принять нужные нам законы.
Меняйте систему, если хотите получить действительно доступное жильё!
И откуда доступное жильё возьмётся при той системе ?
Только мы сами можем это сделать. Своими руками!
А сейчас, правда, и этим не заработаешь. Сейчас капитализм и ЕдРо! О доступном жилье забудьте навек!
Это был Социализм..с 1988-1991 восстановление Капитализма
ххххххххххххххххххххх
НАДО ВОССТАНОВИТЬ СОЦИАЛИЗМ -там всё безплатно
и другого пути нет
Создавайте Партию.. сейчас это 500 подписей ВОТ СЕЙЧАС
А кто платить будет ?
.
Это был Социализм..человек не платил.. в чём вопрос?
Это был Социализм..
Блин, откуда только такие примитивы берутся?!
СОЦИАЛИЗМ ЭТО ЕДИНЫЙ НЕОТЧУЖДАЕМЫЙ ОБЩИЙ БЮДЖЕТ
:-))))))))))))))))))))
Что касается прочих товаров, то должны же мы были тратить зарплаты?! Вот потому и продавали нам машины и мотоциклы. А так же одежду и еду.
Это был Социализм..
Может быть, привёдете мои записи в качестве доказательства?
Или Вам больше нравится врать? Благо, в инете краснеть необязательно!
Ещё предки говаривали, что "с трудов праведных не наживёшь палат каменных". Так оно и есть. Сейчас квартиры приобретают только те, кто ворует. Неважно, как и где, и у кого.
Это был Социализм..
я-ЖИЛ В БАРАКЕ, ПОСЛЕ комната в коммуналке после 2-х комнатная квартира..Вы о чём?
Абдулла.
А кто платить будет ?
Галочка !
.
В ч. 10) ст. 5 УПК дано определение термина «жилище». В его конце: «…а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания». Нужна поправка в ЖК РФ о том, что объект недвижимости, не прошедший гос. регистрацию в состав жилищного фонда не входит, жилищное законодательство на него не распространяется. В статье Межрегиональная «диверсия» http://www.democrator.ru/problem/10286 (сайт Демократор, проблема
№ 10286) я показал, как мошенники выдают объекты самовольного строительства за жилищный фонд. Применяют гос. насилие к потерпевшим.
Мы же добиваемся значимости своего голоса и получения реальной возможности отклонять не угодные нам законы и кандидатов во власть.Может и Вы во благо своих детей и внуков не боясь присоединитесь к нам, продвигающим новый проект закона о выборах на РЕФЕРЕНДУМ и включитесь в работу по улучшении системы, т.к. существующая система сдерживает проявление активности избирателей..В. Путин уже давно понял, что действующая политическая система, навязанная нам СВЕРХЖАДНЫМИ ПРИХВАТИЗАТОРАМИ бльшой ВОСЬМЁРКИ с помощью агентуры ЦРУ, без боя не откажется от своего плана установить своё владычество над всем миром. Россия, как и бывший СССР, как кость в горле, не позволяет пока сама себя проглотить См Демократор 3651 Нас уже более миллиона проголосовавших против всех партийных списков испортив свои бюллетени и более 2000 открыто. Партия – это не субъект и не объект конституционного права:
Но раз у нас народ голосует не за депутатов, то это выборы не в Гос. Думу, а в нечто другое – в какую-то не предусмотренную Конституцией Партийную думку. И шатающихся по коридорам Думы лиц народ не избирал,- их назначила ходить в Думу партийная бюрократия, - следовательно, ЭТО НЕ ДЕПУТАТЫ Гос Думы. Вот почему у каждого, прочитавшего Конституцию, должен возникнуть вопрос Олега из песни В. Высоцкого: «Да кто эти люди? Откуда взялись??».
КПРФское как и других партий руководство СПОНСИРУЕТСЯ СВЕРХЖАДНЫМИ ПРИХВАТИЗАТОРАМИ и ответственны они прежде всего перед спонсорами, а не перед избирателями и поэтому они игнорируют наш проект.
Все члены всех партий должны откзаться от льгот и иметь только повышенные обязанности. Только получение равных возможностей для всех избирателей создадут условия для построения правового демократического государства. См .Демократор 5322 Надеюсь, что Вы получите ответ в этом обращении.
. Может и Вы во благо своих детей и внуков не боясь присоединитесь к нам, продвигающим новый проект закона о выборах на РЕФЕРЕНДУМ и включитесь в работу по улучшении системы, т.к. существующая система сдерживает проявление активности избирателей.В.Путин уже давно понял, что действующая политическая система, навязанная нам СВЕРХЖАДНЫМИ ПРИХВАТИЗАТОРАМИ бльшой ВОСЬМЁРКИ с помощью агентуры ЦРУ, без боя не откажется от своего плана установить своё владычество над всем миром. Россия, как и бывший СССР, как кость в горле, не позволяет пока сама себя проглотить с действующим руководством страны.
См демократор 3651 Нас уже более миллиона проголосовавших против всех партийных списков испортив свои бюллетени и более 2000 открыто.
Партия – это не субъект и не объект конституционного права: Конституция никак не защищает права партий, и не накладывает на партии никаких обязанностей.
Но раз у нас народ голосует не за депутатов, то это выборы не в Государственную Думу, а в нечто другое – в какую-то не предусмотренную Конституцией Партийную думку.
Пламенный привет с Ближнего Востока! Ваш Поэль.
Геннадий Калугин, маляр штукатур, администратор: «квартироремонт» http://kvartiroremont-kaluga.ru/remont-kvartir-dyoshevo
Очередей как таковых на жильё нет, они виртуальны. Люди в них стоят десятилетиями, затем умирают, переезжают, уезжают, только не получают обещаемого жилья. Жильё, предназначенное для очередников разбазаривается на самих чиновников, их родственников и их знакомых.
Выборы показали, что эти "слуги народа", тандемщики и "эффективные менеджеры" вцепились всеми когтями и зубами в насиженные кресла и просто так - цивилизованным путём, через честные прозрачные выборы - уходить не собираются. Их питает иллюзия, что народ будет вечно всё это терпеть. На самом деле это не так. Недовольство нарастает и во что выльется - сам чёрт не знает, не к слову будь помянут. КАПИТАЛИЗМ российского пошиба показал свою несостоятельность, люди всё чаще вспоминают советские времена и сравнивают заботу о народе тогда и сейчас. Сравнение - не в пользу нынешних, когда нормально живёт лишь небольшой круг людей, в основном владельцев всевозможных фирм и структур. А как жить остальным, как будут жить молодые в дальнейшем? При таком непрерывном росте цен на всё и вся никаких денег не хватит на своё жильё!
Вопрос об аренде подвигло это мелкое язвительное замечание. В россии большое количество торговых домов.Допустим владельцам торговых домов станет выгодней выращивать овец, чем торговые точки. Хозяева рынков сменят бизнес проект.. Хозяева рынков напоминает лордов англии которые имели миллионы гектаров английский земли.
На данной странице Вы найдете актуальные предложения по аренде апартаментов (квартир) в МФК “Башня Федерация”. Укажите необходимый метраж в квадратных метрах в полях “От” и “До”. Вы так же можете указать интересующую Вас башню (по умолчанию выбраны обе):15000 рублей метр.
Сбербанк выделит корпорации Mirax Group Сергея Полонского кредит в размере более 300 миллионов долларов для завершения строительства
Адвокат Александр Добровинский, представляющий интересы арестованного в Камбодже бизнесмена Сергея Полонского, сообщил в пятницу, что люди в масках заняли офис его клиента в башне "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити". Они представились охранниками нового владельца объекта Алексея Алякина.
греф выдает кредиты своим друзьям полонским которые имеют статус девочки в тюрьме камподжи туда и грефа надо заслать
столько же как в США ,что нам мешает,Тогда В России человек может жить где хочет,по финонсовым возможностям,не обязательно,иметь свое жилье,В Европе многие не имеют собственного жилья,но проблема жилья там не стоит,как у нас,
И ещё сотни пословиц и поговорок.
А Хованская после революции обязательно получит комнатку, как человек, пламенно борющийся за счастье народа.
Опыт такого строительства был в СССР, например Дубна, Обнинск, Шевченко, ... Государству было нужно и оно быстро строило целые города. Заказчик и подрядчик строительства были в одних руках,
в последствии, по мере заселения, это жилье передавалось местной власти. Сейчас, государственной собственности остается все меньше, а цель распродать все. Всякие федеральные и прочие агенства и фирмы, это как раз те, кто растащат все. Поэтому, это утопия, цель которой, обмануть, получить финансирование, задрать цены, растащить и прочее. Причина одна, нет желающих обустраивать, есть желающие присасаться.
Соглашусь с Автором только в одном, т.е. что "процесс пошел", но как видно и по нарастающей очереди, да и просто по отношению НАРОДА, а "не власть имущих", НЕ ТУДА.
Т.е. далеко не в интересах этого самого НАРОДА, которому уже 20 лет обещают РЕШИТЬ вопрос не "на словах", как обещали при СОЦИАИЗМЕ (хотя и жилье стоилось в основном в интересах НАРОДА, да и очереди все же двигались), а на "деле". И все это время ДЕЛОВЫЕ люди и "эффективные менеджеры" очень хорошо понимают как это лучше сделать и прекрасно решают свои личные дела, пополняя за счет НАРОДА свои ну "ОЧЕНЬ СКРОМНЫЕ ЛИЧНЫЕ БЮДЖЕТЫ".
Причем, считаюь своей основной ЦЕЛЬЮ - решать жилищную задачу не только в своем государстве, но и еще в Англии, США, ИСПАНИИ, ФРАНЦИИ, ЧКЕРНОГОРИИ и т.д.
Поэтому не решить в таком составе и с таким отношением к своему "родному" НАРОДУ проблему ни теоретически, ни практически.
Кстати, это понимают не только в Вашем окружении, но и сами Граждане.
Как много времени прошло с того момента, когда Вы напористо пытались как-то ее решить, но, уверен, и Вам сейчас не многое нравится, да и Вы уже не те...
А так не принято в соц сетях.
Высказывайтесь, ув, возражайте, убеждайте, дискутируйте, пжл. с нами, а не отмалчивайтесь.
И это символично, т.к. ОТВЕТ все равно держать ПРИДЕТСЯ, если не на земле, то ...
Заслужил "стоянием в очереди"?
Или заслужил:
- своей работой, службой на пользу государству (Родине)?!
- рождением И Воспитанием детей?!
- ухаживанием за больными родственниками?!
- решением иных социальных проблем государства ?!
- временной или постоянной социальной незащищенность (сироты, потеря кормильцев, инвалидность и т.п.?.
- невозможностью жить (бытовые условия)?
Тогда реально брать ипотечный кредит на детей!
В против,не стоит!
Про ....у тебя есть лимона полтора- два- в собственности..выше не зря сказал..
Это к тому,что если Форс мажор,то можно продать и погасить задолжность по ипотеке..
Ведь ипотека-это под залог покупаемого жилья..
Вопрос чрезвычайной сложности и важности.
Мне кажется, что какой-то опыт можно перенять у шведов.
Не знаю, к сожалению, как этот вопрос решался в СССР, но явных проблем тогда я не видела.
Может и советский опыт может быть востребован.
У нас зарплата начинающего врача 1200 грн (4800 руб), жилья выпускникам не предоставляется, а стоимость квартиры (не в столице, у нас в городе, областной центр, население 250 000) - 30 000 (однокомнатная) - 40 000 долларов США.
При этом большинство выпускников медицинских - с молодой женой, многие с маленькими детьми.
Хорошо, если родители в состоянии помочь с жильем. А если нет... :(
Кроме того, на нормальном рынке (если, конечно, это действительно рынок, а не базар) норма прибыли невысока, и затраты на эксплуатацию дома не намного ниже коммерческой цены аренды жилья соответствующего класса. Поэтому одно из двух: или квартиросъёмщик полностью возмещает затраты по эксплуатации - и тогда ему придётся платить 95 - 97% от рыночной цены аренды и отдавать почти всю зарплату; или же часть расходов всё-таки берёт на себя бюджет - в этом случае мы имеем всего лишь более дорогой вариант социального жилья