Независимая экспертиза. Не влезать!

   Кто знает каких экспертов у нас нет? Социальные, политические,криминалистические, в области права и в области насекомых. Им числа нет, уверяю вас. И без них ни один из нас не обойдётся. Жизнь так устроена, что кто-то в чём-то должен сказать своё веское мнение, чтобы оно было основой.

  Как работают эксперты, скажем криминалисты, я не знаю, но вот с экспертами по недвижимости столкнулся на днях. Повеселили они меня не мало. Спешу поделиться.

 У меня есть производство. С землёй и зданиями. Производство,регламентируемое ветеринарным законодательством. Внутри земельного участка, законно мною зарегистрированного и налоги на пользование которым я регулярно плачу, есть помещение, которое принадлежит не мне. Постройки 1961 года, пустующее последних лет пять. У него есть хозяин. У хозяина есть желание помещение продать. Надо отмежевать участок и зарегистрировать в юстиции. Но межевать в принципе нечего. По метру по длине здания и по шесть по торцам, вот и весь участок. Всё остальное на законном основании принадлежит мне.
    Хозяин здания, опираясь на СНиП желает земли вокруг здания на 70% больше, чем площадь здания и с этим идёт в арбитраж.

   Что производство подпадает под действие ветеринарного законодательства вы помните. Что проезд и проход по такой территории запрещён я вам скажу.

Поэтому как эксплуатировать будет помещение новый собственник я не приложу ума. Ну да бог с ним. К сути.

  Решаю выкупить это помещение, чтобы голова не болела судами. Его хозяин не то что не против, он рад безмерно и предлагает мне нанять эксперта самому - дешевле будет.
   Не объективнее, а дешевле. Я удивился. Удивился и привёз эксперта. Как он не хотел ехать без договора! Ну уломал я его.

   Приехали. Смотрит. Фотографирует. Я ему Технический паспорт здания показываю. ( Он у меня, не у хозяина. Это ещё от прежней советской жизни осталось. ) Он говорит: во-первых, здание аварийное, но  как считать.
  Я недоумеваю, что значит как считать?
- Если его рассматривать как производственное здание без коммуникаций, кроме электричества, то ему цена - 1500 рублей за один квадратный метр.
Но если смотреть, что  в стопятидесяти метрах федеральная трасса, то это аварийное помещение становится недвижимостью, используемой под склад и цена ему 5000 рублей за один квадратный метр.
    Общая площадь этого здания 900 квадратов. Цену вопроса посчитайте сами.

    Добавлю, что услуга эксперта составляет определённый процент от суммы оценки. Ситуация идиотическая, российская, традиционная.  Буду поступать по-европейски - пойду судиться. Дешевле будет.