Обдурить «Управляйку»? Да легко!
На модерации
Отложенный
Решили как-то жители многоквартирного дома выбрать себе Совет МКД - это было главное условие для подачи заявления на капитальный ремонт дома по муниципальной программе. В Управлении ЖКХ заявление «абы от кого» брать не стали, сказав, что разговаривать и сотрудничать будут только со старшим дома (председателем МКД).
Собрались жители. Поначалу хотели пригласить представителя от «Управляйки», но там сказали, что можно и без оного (времени на подачу заявки по капремонту мало, а домов много – ко всем они не набегаются). В общем, выбрали они сами на собрании Совет, председателя и поручили им распоряжаться домом.
Первое дело – отнести протокол собрания «Управляйке» и заверить. Специалист, глазами просмотрев протокол, посчитала процент приватизированных жителями метров, сказала, что всё в порядке и положила протокол в папку, даже не заверив и не проверив!
Даже документы пришедшего не попросила, чтобы удостовериться, что перед ней действительно выбранный человек, а не уличный проходимец. И, что самое интересное, потом председатель Совета, приходя в «Управляйку» с какой-то просьбой или предложением, просто представлялся старшим дома и спокойно узнавал нужную для дела информацию (к примеру, пофамильный список задолженности за ЖКУ) – специалист же запомнила его в лицо и теперь знает, что он председатель такого-то дома.
Это что же получается? Любой человек, написав «от фонаря» протокол собрания (подделав), преспокойно может затем узнавать закрытую информацию и использовать её в своих целях. И, от лица жителей дома распоряжаться их общим имуществом (также подделывая протоколы собраний, которых в реальности и не было).
Если даже в таких очевидных вещах, «Управляйки» допускают халатность, то что же творится в самой организации?..
Комментарии
Но ведь это общеизвестно. Практически ВСЕ ПРОТОКОЛЫ СОБРАНИЙ - поддельны. Сплошная афера.
Мало того. выполнить установленную зжаконом процепдуру, например по установлению РАЗМЕРА ПЛАТЫ просто нереально. РАЗМЕР - заметьте: не цена, не тариф - а РАЗМЕР - стало быть измеритель должен быть линейным - в РУБЛЯХ устанавливается на основе Сметы доходов и расходов, принятой собранием, а Смета - на основании принятого собранием Перечня услуг и Условий их выполнения.
И все с голоса! Не в закрытом помещении!
Так что все нормально!
Как что-то им нужно от нас - приходите старший дома.
Как что-то нужно нам - а вы кто вообще такой?
А ещё пишут в газетах про большие долги населения за ЖКУ.
Вдумайтесь, что Вы хотите от управляющей организации!
Хозяева имения, находящегося в их общей собственности, принимают какое-то совместное решение и хотят, чтобы нанятый ими Дворецкий (Управляющий, Работник) узаконил решение Хозяев?
Кто мешает Хозяевам изготовить бюллетени для проведения очного ОСС?
Кто мешает до ОСС проводить информационные встречи?
Если очное ОСС не состоялось из-за отсутствия кворума, то далее - заочное голосование.
Не преувеличивайте технические сложности.
Не в них дело.
Дело в головах. И в желаниях.
Прежде всего, чтобы СОБСТВЕННИКИ её выбрали на самом деле, а не фиктивного договора, где нет НИ ОДНОЙ подписи собственников жилых помещений!
А то же самое, что и в начале - нужно РЕШЕНИЕ ОСС.
Все инстанции будут сводить всё к этому.
А с ОСС - дело только в собственниках.
Когда же?
Дело в том, что мы официально остановили деятельность своего Домкома и, как я писАл, переложили заботу обоснования деятельности УК в нашем доме на Управу и муниципальное собрание. Пусть крутяться, почувствуют на своем опыте, как приходится жить нам. По закону, они ОБЯЗАНЫ решать вопросы и устранять противоречия между народом и навязанными ими УК. Но, в любом случае, советую прочитать материалы на эту тему у Вадима Постникова. Успеха.
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
И 5 лет я доказываю, что 2 УК не составили ни одного договора на управление 980-ю МКДомами, которые Администрация города без конкурса отдала им в управление.
А мне прокурор отвечает, что такой договор есть!
Кто против Совета? Тем более, что по ст. 161.1 ЖК РФ с 01.01.2013 года протокол по выбору Совета не подлежит регистрации в ОМУ.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется с 01.01.2013.
Если знатоки так "знают теорию", то тупым собственикам остаётся только "тупо платить"!
- Управление МКД Youhous форум
http://youhouse.ru/forum/index.php?board=56
- Информационный портал
о жилищно-коммунальном хозяйстве
и управлении многоквартирными домами.
http://moscowdez.ru/index.php/home.html
- о Договоре с УК здесь: http://moscowdez.ru/index.php/dogovora-s-uk/1282-dogovor-upravlenia-mkd.html
"Если ты лох, то для тебя любой закон плох" - это по-современному.
А во все времена было понятно, что порядок в доме зависит от хозяев, а не от прислуги, законов, властей.
Или так и будут уходить в сторону от главного?
ЖК РФ, Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
1. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Если обидела, то извините, пожалуйста, не хотела!
Думать так Ваше право.
Но я уверена, что Ваша администрация не отдавала в управление без конкурса двум УК 980 МКДомов, которые составили 980 фальшивых договоров, где нет ни одной подписи ни одного собственника жилья в этих домах!
"Управляйки" для этого и говорят жителям выбирать Совет МКД, чтобы те потом за УК долги "выбивали" из неплательщиков. Остальные проблемы дома решаются с большим скрипом и часто скандалами.
В итоге председатель ТСЖ не является собственником квартиры и его права не зарегистрированы в органах юстиции.
А Вы от управляйки чего-то хотите добиться.
Нет. Здесь всё проще - главное сам процесс выписывания квитанция и сбора средств, а всё остальное лишнее.
Я знаю, что Председатель Совета МКД должен быть прописан в этом доме. Иначе его решения признаются недействительными.
У этого председателя ТСЖ, в прошлом председателя ЖСК, до сих пор на счету якобы лежат средства членов ЖСК. Никому они якобы не нужны, поскольку дом, вернее два дома, кооперативу "подарило" государственное оборонное предприятие.
Всех такое объяснение устраивает.
Куда там Сердюкову и управляйкам.
Если господа-Хозяева полагают, что их среда жуликоватая, то о порядочности и честности их представителей, видимо, должен заботиться, всё же, не нанятый ими Дворецкий.
Надеяться на объектиный суд не стоит
Поэтому - мне представляется -
во-первых, надо расширять конфликт - за пределы спора выходить
- у сборщика денег - нет оснований для занятия таким пушистым делом
- сборщик денег - погряз в нарушениях
- в Уставе его не прописана процедура
- доверенность представителю не надлежащая .. и т.д.
во-вторых,создать какие-то угрозы суду - после нарушений равенства в состязании, против предвзятости - надлежит активно протестовать с засовыванием в дело материалов и оттягивать процесс для засовывания таких материалов побольше. Непременно делать заявления о подготовке к вынесению заведомо неправосудного решения с требовнием выжать талон-уведомление и иные выплески ... Чтобы судья отчетливо представлял последствия будут. Очень и очень неприятные
.
В доме давно общедомовые счётчики стоят, но ТСЖ начисляет всё по нормативам.
Мы конечно пишем и будем писать, поскольку показания общедомовых счётчиков и общедомовой объём коммунального ресурса должны указываться в платёжном документе, но ведь эта банда держит круговую оборону!
Хорошо что мы не платим ни за что больше трёх лет. Поэтому воюем спокойно. А если бы платили?
Во-первых признали бы тем самым законность действий мошенников, а во-вторых никогда бы не получили назад незаконно начисленное.
Пусть уж мошенники суетятся и нервничают. Счётчик включён - их время истекает.
И что после того, как истечёт?
Надо же будет принимать какое-то РЕШЕНИЕ об управлении домом.
И отразить его в протоколе ОСС.
Надо вообще ввести уголовную ответственность за поддержку мошенников своими платежами
Суды и всё прочее само собой, но готовиться к этому шагу нужно основательно.
Лучше, когда таких людей в доме будет несколько.
Почему их хозяева терпят в своём доме?
Почему между хозяевами и мошенниками поддерживаются отношения?
Они, что, сообщники, что ли?
А там вот что:
Сами договора и протоколы поддельные;
Акты на списание расходов вымышленные без смет, дефектных ведомостей, никем не утверждённые и собственниками не подписанные;
и т. д., и т. п., и прочая дребедень.
А денежки-то получены реальные и огромные!
Сначала стулья, потом деньги. Причём на стулья должны быть все документы.
Много лет эти стулья кем-то по какому-то чужому решению как попало ремонтировались... Все права у хозяев комнаты для смены ремонтников есть... Не меняют... Теперь причина в документах на стулья?
С дуба рухнул??? Какие господа-хозяева? Они в 17-м году прошлого столетия отменены!
Приятно общаться с единомышленником. Суды судами, но сначала стулья, а потом деньги.
Когда эту простую формулу поймёшь, так легко становится на душе.
Вокруг суетятся, спорят о бесхозном имуществе, некоторые его даже согласны содержать, а ты сидишь и ждёшь, когда органы юстиции, наконец-то, проснутся и известят, что час пробил - вот она горькая доля на блюдечке с голубой каёмочкой.
Извольте оплатить. Нет проблем.
Как только, так сразу.
Мандарины от кожуры очищал...
А я не только жду, но и действую, как умею. Например, шевельнула через
http://ps.112.ru/portal/dt?PortalMainContainer.setSelected=DefAppeal&last=false&appealType=defence
генпрокуратуру, МВД РФ.
Есть подвижки.
Если был не согласен брать комнату со стульями, то зачем брал?
Весь вопрос в том, какие они господа и какие они хозяева.
Достаточно заглянуть в подъезд дома и сразу понятно, какие там господа и хозяева...
Но потом выясняется, что собственник приобрёл и обязанности по содержанию бесхозного имущества, права на которое не зарегистрированы.
Правильнее сказать- добровольно -принудительно.!
Вот представьте себе картину. Каждым собственником жилья в МКДоме до 2007 года был заключен индивидуальный договор с УК. В нём стоядо две подписи: от исполнителя-директор УК, от заказчика-Собственник.
В 2007 году Администрация города двум УК отдаёт в управление 980 МКДоов, в одностороннем порядке отменяя без решения суда ранее заключённые договоры. УКомпании фабрикуют фальшивые договора и требуют оплаты в размере на 1 кв. м площади сумм, высосанных из пальца, включая туда всё, что ни попадя.Воду, канализацию, тепло по завышенным нормативам - это само собой. И др.ю комм. услуги- эл. энергию тоже на 1 кв. м. площади, какие-то налоги, тоже входят в содержание 1 кв. м.жилья . Обслуживание дымоходов, вентканалов, которых нет в домах с централизованным теплоснабжением и пр. И кто из собственников знает, что законно, а что нет? Они и не обязаны это знать! Должен быть контроль, для чего создана уйма контролирующих организаций. А где они?