Регистрация прав на общее имущество: зачем и как?
Статья с http://to14.rosreestr.ru/news/media/3941848/ для обсуждения.
-------------------------
Обязательна ли государственная регистрация права на общее имущество в доме?
Регистрация права на общее имущество обязательна в случае:
1. Возведение нового общего объекта недвижимости;
2. Приобретение общего земельного участка;
3. Совершения сделок по передаче общего недвижимого имущества в пользование;
4. Установления ограничения.
Какими нормативными актами установлен порядок регистрации права на общее имущество в многоквартирном доме?
1. Статьей 23 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Инструкцией об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста РФ от 14.02.2007 № 29, регулируются вопросы, касающиеся особенностей внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при проведении территориальными органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, а также ведения дел правоустанавливающих документов, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на данные объекты.
Кто может обратиться с заявлением о государственной регистрации права общего имущества многоквартирного дома?
Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).
Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:
- всеми собственниками помещений в многоквартирном доме;
- представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников (протоколом), на ином соответствующем закону основании;
- председателем и (или) иным членом правления товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) при наличии документа, подтверждающего полномочия (полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией);
- лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) зарегистрированного права общей долевой собственности на объекты недвижимости, при условии, что общее имущество ранее было зарегистрировано в ЕГРП.
Если на момент представления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в существующей застройке поселений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников (отдельных собственников) помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998г.), также представляются подлинники и копии правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие у этих лиц прав на помещения (например, свидетельство о праве на наследство). После проведенной государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости подлинники правоустанавливающих документов возвращаются заявителю, а копии правоустанавливающих документов помещаются в дело правоустанавливающих документов.
Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение.
Каков размер государственной пошлины за государственную регистрацию права общего имущества ?
Согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 100 рублей (каждым собственников жилого или нежилого помещения).
Примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме:
1. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности (составляется при приеме документов);
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя;
3. Нотариально удостоверенная доверенность, если действует представитель или протокол об избрании выборного лица, который наделяются правами по подаче заявления и получения документов после государственной регистрации общего имущества;
4. Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (100 рублей оплачивает каждый собственник жилых помещений);
5. Решение (протокол), не менее 2/3 собственников помещений, общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме о размере долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, с указанием:
а) Доли в праве в виде простой дроби,
б) Каждого собственника помещения (ф.и.о., дата рождения, паспортные данные, место жительство или место регистрации);
в) Реквизитов документов, на основании, которого принадлежит помещение (не менее 2-х подлинников) (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39Правил ведения ЕГРП);
6. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиры;
7. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на объекты недвижимого имущества (квартиры);
8. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);
9. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);
10. Планы объектов недвижимости, в том числе кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (статьи 17, 18 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса), а также документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме.
11. В соответствии со ст. ст. 13, 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.
Выдается ли свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме?
Свидетельство о государственной регистрации права, в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме, не выдается.
Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе "Вид права" не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Комментарии
Я бы поступил несколько иначе.
Объявил бы, к примеру, что все свидетельства, не содержащие указания на размер доли в праве на ОИ, с 1 января 2014 года являются недействительными. Замениить старые свидельства на новые с указанием доли в праве на ОИ собственники могут до 31.12.2013 года, обратившись в свою ФРС с заявлением и предоставлением необходимого пакета документов. С 1 января 2014 года сделки по старым свидельствам осуществляться не могут. Если замена свидетельств по вине собственника не будет осуществлена до 31.12.2014 года, то с 01.01.2015 года такие квартиры переходят в муниципальную собственность. Думаю, что это было бы полезно.
Накосячили опять депутаты и чиновники а собственник по новой бегай по кабинетам и плати за их дурость. А вот то, что моя собственность перейдет в муниципальную собственность, то проще купить ружье и пристрелить тех кто придет ее отбирать. И дело не в том что я готов умереть за чью то дурь. А в конце концов просто надоело так жить.
Впрочем, если бы государство решилось на замену свидетельств, то могло бы продумать, как эту процедуру осуществить максимально удобно для граждан. Можно это решить.
Но проблема в том, что государство этим не занимается. 20 с лишним лет нет настоящих хозяев в наших хиреющих МКД и нет действий по изменению ситуации.
Свидетельство с указанием доли общего имущества никому не выдавались, даже тогда, когда это надо было делать с 2008 года. И это всем известно. Именно в этой ситуации принимается 354 Постановление. Это "бомба под Председателя". Законодатели должны или могли это знать, однако все их действия это хорошо организованная провокация против своего народа. Чем кончится эта вакханалья трудно представить.
Но...
Какую связь Вы обнаружили между 354-пп от наличием/отсутствием записи в свидетельстве о размере доли в праве на ОИ?
Наличие/отсутствие записи о доле в ОИ в этом роли не играет.
Можно, конечно, зарегистрировать право на ОИ, внести запись в реестр о доле.
Но стоит ли это делать, пока никто не заставляет?
Ведь после регистрации прав на ОИ, собственникам придётся платить налог ещё и на это имущество пропорционально своей доле.
Может, надо пока ещё порадоваться халяве?
Вот как в инструкции:
Внесение в ЕГРП размера долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании сведений, содержащихся в представленном на государственную регистрацию решении (протоколе) общего собрания собственников, ином соглашении участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, статья 245 Гражданского кодекса, пункт 39 Правил ведения ЕГРП). В названном документе также указываются сведения о собственниках конкретных помещений (жилых или нежилых) в многоквартирном доме.
То есть собственников СОЗНАТЕЛЬНО подталкивают к тому, чтобы они самостоятельно определили размер доли в праве общей собственности.
Причём собственников для пущей убедительности должно быть 2/3.
Собственники с 1 марта 2005 года не могут определять размер долей в праве общей собственности на общее имущество.
Самое прискорбное, что эта фальшивка опубликована на официальном сайте Росреестра по Пензенской области.
С 1 марта 2005 года доля в праве определяется в силу закона и никакими собраниями никаких собственников размер доли утвердить нельзя.
Законодатель указал, что доля в праве общей собственности пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности.
Но не указал из чего складывается пропорция.
И сейчас все считают долю в праве общей собственности как душе угодно.
Доходит дело до того, что площадь помещения объявляется долей в праве!
Между прочим, в спорах об ОИ мне видится турникет на входе не только в мой МКД, если позиция Ефима Яковлевича получит всенародную поддержку и власти положительно откликнутся на многочисленные просьбы трудящихся.
Однако, конечно, этого не произойдёт, потому что до такого ни одна страна в мире не докатилась. Хотя, конечно, у "России особенная стать..." В этом смысле, какая может быть проблема у бога послать нас пройти ещё и через это испытание...