Общее имущество существует или нет?

Общее имущество, общедолевая собственность в наших МКД оказались довольно крепкими орешками.

Давайте попробуем на как можно более простых примерах разобраться, что же это такое и как с этим обращаться.

 

Я нашёл вот какой пример.

Допустим, я являюсь собственником двухкомнатной квартиры в МКД. Одна комната - 18 кв.м. Вторая - 14 кв.м. Комнату 18 кв.м я уже 10 лет сдаю. Мои арендаторы, семья из 2 человек, оказались приличными людьми. И я решил  подарить им комнату, которую они у меня снимают. При этом я рассматриваю два варианта.

Вариант 1. Я дарю им только комнату, а сам остаюсь собственником второй комнаты и мест общего пользования. Т.е., остаюсь собственником коридора, кухни, ванны, санузла и всего сантехоборудования, находящегося в них.

В этом варианте ОИ не появляется. Все расходы на его содержание несу я, так как собственник обязан нести бремя содержания своей собственности. Но моим соседям тоже как-то надо пользоваться кухней, общей входной дверью в квартиру, ванной и т.д.  Как им этим всем пользоваться? Если это моя собственность, то я имею все права владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. К примеру, вдруг мне захочется заявить соседям, что для них удобства во дворе, а проход по моему коридору платный, на мою кухню ни шагу.  Как же обеспечить соседям доступ к благам цивилизации в данной квартире? 

Вариант 2. Вместе с оформлением права собственности на подаренную комнату мои соседи совместно со мной становятся общедолевыми собственниками мест общего пользования. При этом доля в праве на наше общее имущество в нашей квартире, ставшей теперь коммунальной, пропорциональна площади наших помещений, находящихся в нашей собственности.

Немного арифметики.  18+14=32.  Моя доля в праве на ОИ квартиры равна 14:32х100% =43,75%. Доля соседей составляет 18:32х100=56,25%.  

В таком соотношении мы теперь в этом варианте  несём расходы на содержание ОИ нашей квартиры и имеем равные права пользоваться всеми благами квартиры.

 

В общем, я предложил соседям такую вот нашу местную по масштабам  приватизацию жилья. Их дело думать, выбирать вариант, соглашаться на эту дарственную сделку или отказываться от этих двух вариантов. Считайте, что такое предложение поступило Вам. И выбор за Вами.

 

Очень хотелось бы увидеть здесь мнения представителей сообщества об этих вариантах. Что правильно?

Как должно быть? И почему? При этом хотелось бы не ссылок на наше кривое законодательство, а здравых рассуждений, а если возможно, то и ссылок на законодательство других стран, где эти вопросы разрешены разумно и справедливо на основе Права.

 

Отдельный вопрос о передаче ОИ (при выборе, конечно, второго варианта) от прежнего собственника (т.е., от меня моим соседям) для Андурского Е.Я,, золотой скрепки и других приверженцев такой постановки вопроса. Поясните мне, как я должен передать своим соседям ОИ нашей, теперь уже  коммунальной квартиры, если мне тоже принадлежит доля в праве на это ОИ? И как нам правильно и по справедливости урегулировать наши взаимоотношения по этому имуществу, пользование которым нам необходимо? Кто из нас и что должен делать с этим ОИ в плане его ремонта и содержания как до сделки, так и после неё?