Социальные нормы на электроэнергию в пилотных регионах страны введут с 1 апреля 2013 года

Среди первоочередных задач Коган называет увеличение объемов ввода жилой недвижимости и как раз развитие рынка арендного жилья.

Подпрограмму увеличение объемов строительства в Госстрое называют "5 по 5" - в течение пяти лет должно появляться по пять миллионов квадратных метров жилья эконом-класса. Кроме того, госпрограмма предусматривает, что к 2020 году 10 процентов вводимых в строй многоквартирных домов будут арендными.

В планах ведомства - создать рынок аренды, доступный для семей со среднемесячным доходом в 37-40 тысяч рублей. Но при наличии инструмента приватизации съемные квартиры в доходных домах люди будут всеми правдами и неправдами оформлять в собственность, считают в Госстрое. "У нас задача не вывести частных арендодателей из тени, а создать этот рынок", - говорит глава Госстроя.

Главным инструментом для этого ведомство считает строительство доходных домов. Стимулировать бизнес идти на рынок жилой аренды можно с помощью налоговых механизмов, полагают в ведомстве.

Так, налог на прибыль для домовладельцев можно было бы приравнять к НДФЛ (13 процентов), а налог на имущество сделать таким же, как и для физических лиц. По словам Когана, эта позиция находит понимание в Минфине. "Мы считаем, что это будет достаточно доходный бизнес", - полагает глава Госстроя.

Начать создание рынка арендного жилья Госстрой планирует в 2013 году. По его словам, соответствующие предложения ведомства уже внесены в правительство. Эта программа будет рассчитана на активных людей 25-40 лет с небольшим доходом, которым пока недоступна ипотека, подчеркнул Коган.

Стоимость жилья, которое целенаправленно строится для последующей сдачи в аренду должна быть на 20-30 процентов дешевле рыночной, для чего государство готово помогать строителям коммуникациями. С застройщиком будет заключаться социальный договор.

"Во многих городах мы укладываемся в продажную цену до 1000 долларов за квадратный метр", - сообщил Коган (в нее включены 83 города с населением от 250 тысяч человек).

На бумаге все выглядит гладко, но как будет обстоять на самом деле? Эксперты Общественной палаты РФ считают, что закон непроработан, и ждут многочисленных проблем от путаницы с "платными" и "бесплатными" пациентами. Сами пациенты тоже не ждут ничего хорошего. Однако и те, и другие признают: лучше платить через кассу, чем терпеть неофициальные поборы (говоря по-простому, взятки) в больницах.

Как заявила профессор кафедры организации здравоохранения Московской медицинской академии им. Сеченова Ирина Ильченко, в документе недостаточно четко прописаны некоторые положения, что может привести к серьезным проблемам в будущем. Так, появившаяся возможность предоставления платных и бесплатных услуг "под одной крышей" может привести к выталкиванию пациентов из сферы безвозмездного здравоохранения. По ее словам, невозможно оказывать платные услуги в госучреждениях при тотальном дефиците медицинских кадаров и нехватке профессионального медицинского оборудования.

Пока не понятно, какой будет стоимость этих новых услуг, в законе об этом ничего не сказано. Если цена будет слишком высокой, пациенты снова понесут врачам конверты, а если слишком низкой, то бесплатное здравоохранение в принципе перестанет существовать.

Как заявила Ирина Ильченко, также в законе четко не прописана процедура контроля качества оказания платных медицинских услуг. Может случиться так, что деньги брать начнут, а качество лечения останется прежним.

Между тем, согласно опросам, россияне не против платных медицинских услуг. За качественные лечебно-диагностические услуги с радостью заплатили бы 55 процентов опрошенных, за консультативные услуги - 39 процентов, за обслуживание на дому - 33,2 процента, а за прием без очереди - 33 процента. Главное, по мнению россиян, чтобы медики не начали злоупотреблять своим новым положением, а также сохранилась возможность получить бесплатную медпомощь.

По экспертным оценкам, в 2011 году число клиентов платной медицины в Москве достигло 8 миллионов человек. Платными медицинскими услугами пользуются все иностранные граждане (для них не предусмотрено потребление услуг в рамках ОМС) и часть москвичей. При этом российские граждане могут в течение одного периода пользоваться как бесплатными медуслугами, так и платными.

Средний темп прироста клиентов платной медицины составляет 3,1 процента ежегодно. В ближайшие пять лет число потребителей платной медицины в Москве будет расти как минимум на 2,7 процента ежегодно. К 2016 году число пользователей платной медицины может достигнуть 8,9 миллиона человек.

Законопроектом предусматривается выделение в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляющей на капитальный ремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Также законопроект предполагает возможность привлечения кредитных ресурсов для проведения капремонта. Возврат заемных средств будет осуществляться за счет взимания указанных платежей с собственников квартир.

Как пояснила журналистам первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева (фракция "Единая Россия"), законопроект "серьезно обсуждался на разных площадках и был существенным образом доработан по сравнению с первым чтением".

Она также высказала надежду, что перед рассмотрением законопроекта в третьем чтении будет принято постановление о дополнительном финансировании проведения в регионах капитального ремонта жилых домов.

"В каждом субъекте региональным законом установят предел платы, которая будет взиматься со всех нас при проведении капитального ремонта. На региональном уровне размер платы будет зафиксирован в законе, на федеральном рассчитают методологию по установлению пределов данной платы. Размер платы, которая будет взиматься в каждом регионе, зависит от общего состояния жилого фонда, от количества жилого фонда и от стоимости капитального ремонта", - отметила Е.Николаева.

Если законопроект будет принят в третьем чтении до конца осенней сессии, то в течение года в регионах начнут формироваться региональные системы капитального ремонта. Далее в течение полугода после принятия региональных законов будет дана возможность каждому дому самостоятельно определить, по какой системе будет накапливаться фонд капитального ремонта - индивидуально или в общей системе. Таким образом, по словам Е.Николаевой, самое ранее включение этого закона по регионам - середина 2014г.

В свою очередь, председатель профильного комитета Галина Хованская (фракция "Справедливая Россия") назвала финансирование капремонта многоквартирных домов "проблемой из проблем".

Она сообщила, что при подготовке текста законопроекта ко второму чтению не все вопросы были решены. В частности, законопроектом предусмотрено, что помощь субъектам РФ может быть оказана в случае, если это предусмотрено в бюджете. Однако, по мнению Г.Хованской, дотационные регионы в большинстве своем не справятся с этой нагрузкой без помощи федерального бюджета и тогда обязательства государства лягут на плечи собственников жилья. В связи с этим председатель комитета по ЖКХ высказала надежду, что, приняв законопроект в предлагаемом виде, Госдума приступит к его существенной доработке в весеннюю сессию.

В случае принятия закона в третьем чтении новая система оплаты капремонта начнет действовать с 1 января 2013г.

Нельзя будет заморозить и в дальнейшем перераспределить средства, зарезервированные на обслуживание госдолга, уплату налогов и взносов в международные организации, трансферты во внебюджетные фонды, расходы на государственную программу вооружений. Могут быть перераспределены деньги Фонда ЖКХ и межбюджетные трансферты.

Первичный профицит составил 1 трлн 87,78 млрд рублей.

Объем ВВП России за 11 месяцев 2012 года составил 55 трлн 459,724 млрд рублей.

По данным Минфина, Федеральная налоговая служба в январе-ноябре мобилизовала в федеральный бюджет 4 трлн 653,53 млрд рублей или 90,4% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на 2012 год; Федеральная таможенная служба — 5 трлн 849,91 млрд рублей (89,2% к плану).

Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом обеспечило доходы в сумме 176,51 млрд рублей (78,1% к прогнозу).

Другие федеральные органы перечислили в бюджет 726,84 млрд рублей или 74,1% к прогнозным показателям доходов федерального бюджета на 2012 год.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2012/12/12/1070728.html

Доходы, администрируемые другими федеральными органами, без учета доходов от перечисления части прибыли Центробанка РФ и управления средствами Резервного фонда и Фонда национального благосостояния — 622,882 млрд рублей (86,8% к прогнозу).

Добавим, что на 1 декабря 2012 года совокупный объем средств Резервного фонда в рублевом эквиваленте составил 1 трлн 906,89 млрд рублей, совокупный объем средств Фонда национального благосостояния — 2 трлн 716,61 млрд рублей.

Подробнее: http://www.rosbalt.ru/business/2012/12/12/1070728.html

Экономический рост в России в этом году составит, скорее всего, 3,6%. Максимум – 3,8%, прогнозирует руководитель направления макроэкономики и финансов Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Дмитрий Белоусов. (Прогноз Минэкономразвития – 3,5%).

В 2013 году экономика будет стагнировать — рост ВВП не превысит тех же 3,8%, что почти равно прогнозу Минэкономразвития.

По крайней мере, рост ВВП не снизится, а останется примерно на том же уровне или даже минимально вырастет, уточняет научный руководитель Экономической экспертной группы при правительстве России Евсей Гурвич.

Менее оптимистична директор Центра развития Высшей школы экономики Наталья Акиндинова. По ее мнению, риск замедления экономического роста в 2013 году реально существует – до 2,6%. «Если рассматривать данные по большинству показателей, например, обрабатывающие производства, оптовая торговля, то роста нет уже несколько кварталов. А инвестиции в основной капитал, в строительство падают. Экспорт товаров и услуг за 1-2 кварталах сократился на 0,9 и 0,5% соответственно, а в целом – продолжает плавное снижение, начатое в 2011 году.

Весь год рост спроса со стороны населения снижается и составляет сейчас 1,6% в квартал», — аргументирует Акиндинова.

Причины для пессимистичного прогноза традиционны. Это низкие темпы роста глобальной экономики и стагнация еврозоны. «Некоторые эксперты убеждены, что еврозона уже преодолела основной риск – распад – но я уверен, что настоящие проблемы еврозоны только начинаются. Главная проблема — не долговой кризис, а невозможность обслуживать долги. Это неизбежно отразится на экономике России», — полагает президент компании экспертного консультирования «Неокон» Михаил Хазин.

Другой важнейший фактор, традиционно поддерживающий рост российской экономики, — стоимость нефти, в 2013 году не даст эффекта.

«Особенностью 2013 года будет высокая цена на нефть, от $100 за баррель. Но сложится парадоксальная ситуация, когда высокая цена не будет стимулом для российской экономики»,

— добавляет Белоусов.

Еще одним фактором торможения экономического роста выступит долговая нагрузка на домашние хозяйства. С середины 2011 года Россия переживает бум потребительского кредитования. Сейчас на рынке потребкредитования наблюдается перегрев, а в следующем году долговая нагрузка почти сравняется с той, которая была перед кризисом в 2008 году, что приведет к замедлению потребления и в конечном счете негативно скажется на экономическом росте, отмечает Акиндинова.

Стагнация экономики может привести к тому, что правительство не сможет выполнить социальные обязательства ( в частности, по индексации зарплат в бюджетной сфере). «Для реализации соцобязательств необходим рост ВВП в 5-5,5% в год. Только такой экономический рост обеспечит необходимый приток налогов в госбюджет»,

— уточняет эксперт ЦМАКП.

Планы правительства по увеличению заработной платы бюджетников выполнить можно, но при условии сокращения численности бюджетников на 15% к 2020 году, подсчитала Акиндинова.

Эксперты единодушны только в одном: инфляция в следующем году будет примерно равна нынешней – 6-6,2%. К 2015 году она замедлится до 5,4%. Благодаря жесткой политике ЦБ.

Отток капитала продолжится и в следующем году. Чистый отток частного капитала за последние 12 месяцев (с октября 2011 по октябрь 2012 года) превышает $90 млрд. и пока нет признаков снижения его интенсивности, напоминает Акиндинова. «При дальнейшем продолжении оттока капитала девальвация рубля становится неизбежной», — резюмирует она.

Но если отток снизится и рубль устоит, то в ближайшие годы неизбежен рост зарплат.

«Со следующего года мы входим в длительный период - до середины XXI века, который будет связан со снижением численности активного населения. Дефицит рабочей силы будет приводить к росту зарплаты»,

— говорит Гурвич.

Но возникает другая проблема – рост зарплат и доходов (в 2012 году – на 8,9%) не обеспечен ростом производительности труда. С другой стороны, если затормозить рост зарплаты, то замедлится рост потребительского спроса, который остается главным источником экономического роста последних лет. Если же продолжить повышение зарплат, снизится конкурентоспособность экономики в целом. «Это требует ответных мер по улучшению инвестиционного климата, а с ними пока есть пробуксовки», - считает Гурвич

"Мы уходим от ситуации, когда у нас в одном доме и приватизированное жилье, и социальное, - говорит автор законопроекта глава комитета по ЖКХ Галина Хованская. - Все граждане будут заселяться по договору некоммерческого найма и это упростит многие вопросы управления домом". Квартиры в таком доме не могут продаваться или переходить в собственность жильцов.

Стандартный договор некоммерческого найма заключается на срок от трех до десяти лет, краткосрочный, для временного проживания, - на год и меньше. Чтобы снять квартиру в таком доме, человеку надо будет встать в очередь в муниципалитете. Пересдать квартиру в таком доме нельзя, а вот унаследовать право аренды возможно. Еще одно отличие от социального найма - при расторжении договора некоммерческой аренды по суду семью выселяют без предоставления другого жилого помещения.

Понадобились и изменения в тарифное законодательство, чтобы платежи за свет и тепло начислялись, как для физических лиц. Управлять арендным домом могли бы специальные некоммерческие организации, созданные муниципалитетами, крупными компаниями или в рамках государственно-частного партнерства.

Реализация долгосрочных проектов по строительству наемных домов потребует мер государственной и муниципальной поддержки. К ним авторы законопроекта относят частичное бюджетное финансирование затрат на строительство и процентов по строительному кредиту, бесплатное предоставление земельных участков и подключение к инфраструктуре, банк типовых проектов, освобождение от налога на землю и специальные режимы налогообложения. В качестве инвестора таких проектов могли бы выступать, например, закрытые паевые инвестиционные фонды, полагает президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева. Рефинансирование строительного кредита можно осуществлять через АИЖК с участием ВЭБа, добавляет она.

В Институте экономики города подсчитали, что если строительство доходного дома будет на 40% субсидироваться государством, то арендная плата за "двушку" площадью около 40 метров должна составить в среднем 8300 рублей. Если же государство вносит только косвенные инвестиции (например, выделяет землю), то арендная плата составит 13 с половиной тысяч рубля в месяц.

В целом же с 2013 по 2030 годы предполагается построить 76,3 млн. квадратных метров арендного жилья, или 1,8 млн. квартир по 42 квадрата. Если государство возьмет на себя финансирование 40% инвестзатрат на строительство домов и оплату процентов по стройкредитам, то за 27 лет бюджеты всех уровней потратят на создание арендного жилья 1,44 триллиона рублей, говорится в финансово-экономическом обосновании к законопроекту.

Приватизация заканчивается в 2013 году, и это один из стимулов развития некоммерческого найма, добавляет Елена Николаева: "Поэтому внесение закона в эту сессию-приоритет".

А вот свинина заметно подешевела: в связи с ростом импортных поставок возник переизбыток ее на рынке. В ближайшее время сокращение ценника продолжится.

В отношении цен на говядину мы наблюдаем период стагнации. Они будут вести себя согласно сезонным факторам. То есть до конца этого года будет присутствовать небольшой рост. В первом квартале следующего года ценовая планка снизится.

Россельхознадзор ввел требование, по которому мясная продукция, завозимая в страну, должна проходить проверку на наличие в ней рактопамина. Эти ограничения могут сократить импорт мяса из США, Канады, Бразилии и Мексики, что приведет к росту цен на мясо. Хотя многие эксперты с этим не согласны. Каково ваше мнение? Как это отразится на свинине?

Евангелеева: Как я уже говорила, из-за ослабления пошлин (в отношении свинины) после вступления России в ВТО объем импортной продукции на рынке значительно вырос. Суммарный объем импорта свинины в сентябре-октябре 2012 года составил 142 тысячи тонн, что на 36 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 19 процентов - чем в 2010 году.

По итогам января-октября 2012 года импорт свинины составил 578,22 тысячи тонн, что на 5 процентов больше аналогичного показателя прошлого года. Для сравнения: суммарный показатель января-августа, до нашего вступления в ВТО, был на 2 процента ниже, чем годом ранее.

Раньше поставки свинины, и не только, квотировались, поэтому шла качественная продукция. То, что ввозилось сверху, облагалось высокой пошлиной. Теперь же квоты отменили, и в страну направился поток импортной продукции, которая не всегда имеет хорошее качество. В результате мы наблюдаем целую серию запретов на ввоз продукции из разных стран. С конца ноября ограничения коснулись продукции из Латвии (в связи со вспышками классической чумы свиней). В адрес профильного министерства Германии было направлено письмо с претензиями по качеству ветеринарного контроля животноводческой продукции, был наложен запрет на ввоз крупной партии говядины из Италии. И в завершении всего вспыхнул скандал из-за содержания в американской свинине и говядине рактопамина.

Россельхознадзор хочет оградить отечественный рынок от некачественной продукции. Но возникает и "побочный" эффект - одновременно сдерживается наплыв импортной продукции.

Канада, Бразилия и США являются ведущими поставщиками свинины в Россию. Доля продукции из этих стран составляет 53 процента (или 311 тысяч тонн) от общего показателя импорта в январе-октябре этого года. Объем импорта свинины из Канады по сравнению с прошлогодним показателем на 20 процентов выше, американской продукции - на 14 процентов. Но одновременно показатель производства свиней на убой за десять месяцев превышает прошлогодний на 6 процентов. Так что ничего катастрофического мы не ждем.

А что будет с говядиной?

Евангелеева: Что касается говядины, то данный сектор наиболее зависим от импорта. Объем квот этой позиции составляет 560 тысяч тонн, в то время как в отношении свинины - 430 тысяч тонн, по птице - 330 тысяч тонн.

Суммарный объем перечисленных стран по итогам января-октября составляет 272,6 тысячи тонн, то есть 52 процента от общего показателя импорта говядины за этот период.

Только на Бразилию приходится 40 процентов от общего объема ввоза говядины (211 тысяч тонн за десять месяцев). Естественно, это существенный объем, и если его не станет на рынке, то сектор ощутит его отсутствие. Несмотря на положительную динамику в секторе, Россия не в состоянии своими силами погасить такие объемы.

Овощи и фрукты увязались за рублем

Что же в будущем году ждать от цен на овощи?

Татьяна Гетман, руководитель проекта "АПК-Информ: овощи и фрукты": Я ожидаю с нового года постепенное подорожание по всем видам борщового набора (капуста, свекла, морковь, лук).

Но картофель особо в цене расти не будет, поскольку его очень много посадили в этом году (фактически высадили весь прошлогодний картофель, который не смогли реализовать).

По огурцам и томатам можно ожидать традиционного повышения цен в преддверие новогодних праздников. Но уже на этой неделе подорожание подтолкнет начало сезона дождей в Турции. Так же цены на эти овощи будут сильно привязаны к курсу рубля, в случае девальвации которого импортные овощи естественно будут дорожать.

Грозит ли подорожание фруктам?

Гетман: Цены на фрукты тоже будут зависеть от курса рубля к доллару. Кроме того, в случае ожидаемых погодных катаклизмов могут быть серьезные перебои в поставках.

Что касается яблок, то цена будет ниже прошлогодней на 15-20 процентов, потому что Россия в этом году собрала рекордный урожай. Кроме того, ожидается увеличение импорта из ЕС, главным образом из Польши, где в этом году так же собрали хороший урожай.

Импорт будет расти и дальше, благодаря вступлению России в ВТО: пошлины резко снизились и будут снижаться в ближайшие 5 лет.

Хлеб прибавит в цене

Дарья Пичугина, аналитик "Инвесткафе": В первом квартале мы, скорее всего, будет видеть продолжение роста цен на хлеб, так как запасы зерна сокращаются. Были даже разговоры о том, что в начале года нас ждет дефицит зерна, так как запасы будут использованы на проведение интервенций.

В то же время, цена на социальные сорта хлеба могут быть заморожены, так уже сделали некоторые ритейлеры. Таким образом, в целом можно ожидать роста цен на хлеб порядка 2-2,5 процента в первом квартале. В целом за 2013 года ожидается рост цен на хлеб порядка 4-7 процента.

Чай, кофе, потанцуем…

Пичугина: Рост цен на чай будет несколько ограничен снижением пошлин на чай в пакетиках в рамках ВТО. Также в этом году Индия собрала достаточно высокий урожай чая, таким образом, мировые цены на него несколько сократились по сравнению с прошлым годом. Все это будет продолжать оказывать влияние на цены в первом квартале 2013 года.

Рост цен, думаю, будет в пределах 1-1,5 процента.

У кофе также, в этом году был хороший урожай, что дало возможность несколько снизить мировые цены на него. А в сентябре они достигали минимумов последних двух лет. В то же время это может оказать негативное влияние на производителей и на урожай следующего года, однако эффект мы увидим уже ближе к лету. Таким образом, рост цен на кофе в первом квартале составит также около 1 процента.

Указанным документом предлагается внести изменение, согласно которому собственникам жилых помещений разрешается заключать договоры найма или безвозмездного пользования, а также аренды только при условии, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего не составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления. Исключение в законопроекте сделано только для родственников собственника и нанимателя.

Как говорится в отзыве правительства РФ, в законопроекте применяются термины: "родственники собственника жилого помещения", "родственники нанимателя жилого помещения". Между тем в жилищном законодательстве и в Гражданском кодексе, употребляется термин "члены семьи", либо указывается определенная степень родства - супруги, родители, дети, и т.п. В целях недопущения возникновения правовых коллизий, положения законопроекта требуют уточнения в части, касающейся раскрытия содержания термина "родственники".

Кроме того, как отмечается, необходимо уточнить срок вступления в силу положений законопроекта.

У меня вызывает некоторые сомнения возможность решить проблему обманутых дольщиков с помощью обязательной страховки, так как риски тяжело прогнозируемы. Так, ежегодное количество ДТП или, например, пожаров остается примерно на одном уровне из год в год. Поэтому страхователь может рассчитать вероятность наступления страхового случая, от чего зависят и его риски, и стоимость страховки. В то же время предсказать, например, сколько застройщиков обанкротится через 2 года, невозможно. В период роста хорошо себя чувствуют даже компании-пирамиды, которые финансируют строительство существующих объектов за счет продаж новых. Зато когда случается кризис, банкротятся не только они, но и вполне добросовестные застройщики.

Поэтому при возможном массовом срыве сроков строительства из-за ухудшения макроэкономической обстановки не хватит никакого страхового фонда, чтобы выплатить компенсации всем пострадавшим дольщикам.

При этом у дольщиков может возникнуть ложное чувство защищенности. Люди будут менее тщательно взвешивать риски и с большей легкостью принимать решение о покупке квартиры у того или иного застройщика. В результате, это может только увеличить число обманутых дольщиков. Да и сами застройщики будут больше рисковать деньгами дольщиков — ведь, если что, за них заплатят.

Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»:

Я принимал участие в обсуждении этого законопроекта, которое проводилось среди девелоперов. У него есть как свои плюсы, так и минусы. Однозначно, этот закон сократит число обманутых дольщиков. Но здесь есть свои нюансы. Например, получить банковскую гарантию невозможно. Более реальные варианты – застраховать жилье от недостроя в страховой компании либо создать общество взаимного страхования по типу СРО, которое будет одно на всю Россию.

Общество взаимного страхования будет действовать следующим образом. Если кто-то не построил дом, то физлицо получает компенсацию из этого общества в расчете средней стоимость квадратного метра, установленной Минрегионразвитием. Даже если рассматривать сегмент эконом-класса, то здесь средняя стоимость метра составляет 150 тыс. рублей, Минрегионразвития оценивает ее в 80 тыс. рублей. То есть всей суммы покупатель в любом случае не получит, а если он купил квартиру на Остоженке – то это будет и вовсе меньшая часть. То есть полного возврата денег никто не гарантирует.

Меня очень интересовал другой вопрос. Для меня стоимость страховки на открытом рынке будет составлять 0,3-0,5% . При этом в общество взаимного страхования нужно будет перечислять порядка 2,5-3% от рыночной стоимости объекта. Соответственно, крупным компаниям будет выгоднее страховать свои риски у официальных страховщиков. Более мелкие девелоперы, которые не подойдут под требования страховщика, будут вступать в общество взаимного страхования. Тогда, если это общество будет состоять из не очень надежных застройщиков, взносы могут значительно возрасти.

В любом случае страхование приведет к увеличению цен на жилье. Так как произойдет отбор застройщиков — за счет меньшего предложения увеличатся цены. При этом такое страхование будет отсекать не только непроверенных застройщиков, но и вполне надежные, нонебольшие компании.

Борис Шаронов, директор департамента рисков компании НСКА:

В этом законе есть очень много неясных моментов. Такая схема, которая предлагается в этом законе, порочна по сути. Застройщику не хватает денег и он перестает строить объект и как-то решать проблемы — потому что он знает, что есть фонд, который может покрыть его убытки. В этом случае так будут вести себя не только недобросовестные застройщики, но и вполне приличные компании, которые могут столкнуться с проблемами при реализации объекта. В этом случае у них не будет стимула дальше достраивать объект.

Еще один момент — закон предлагает страхование ответственности застройщика от неисполнения им самим обязательств по договору. Однако гражданский кодекс такое страхование запрещает — за исключением случаев, специально оговоренных законом.

В любом случае расходы по страхованию застройщиков лягут на плечи покупателя — в росте стоимости. На наш взгляд, было бы правильным вводить добровольное страхование. Покупатель, выбирая объект, обратится в страховую компанию. Если компания предложит слишком большой страховой тариф — это повод задуматься, стоит ли покупать квартиру в этом доме. В таком случае покупатель выберет более надежный объект.

В этом году в Московской области обанкротились порядка 25 компаний, которые работали по 214-ФЗ. И уже есть судебная практика по таким случаям. По закону при банкротстве застройщика он обязан платить штрафные санкции. Например, платить определенный процент за пользование деньгами дольщиков — это приблизительно 20% годовых от той суммы, которую они внесли. Однако пока не было ни одного раза, чтобы суд вынес такое решение.

Есть статистика Минрегионразвития. В 2009 году размер ущерба по России от банкротства застройщиков составил 27 млрд рублей, в 2010 – 36 млрд рублей, в 2011 году – еще больше. Мы посчитали – чтобы покрыть этот ущерб, отчисления в общество взаимного страхования должно составлять 4-4,5% от рыночной стоимости проекта.

При этом стоит помнить, что это официальная статистика, реальные цифры могут быть на 30-40% больше. В таком случае рост стоимости на новое жилье составит не менее 10%.

Андрей Кугий, коммерческий директор TEKTA GROUP:

Большинство серьезных проектов с большими инвестициями выводится на рынок застройщиками с именем, которые давно и успешно работают в рамках 214-ФЗ. По нашему мнению, новый закон сделает рынок более понятным конечному приобретателю, даст возможность застройщику страховать свои риски. А также позволит большему количеству покупателей с меньшими опасениями инвестировать свободные средства в покупку новостройки. С другой стороны, любые затраты, связанные с выполнением требований нового закона — это дополнительная нагрузка на бюджет застройщика, которая может отразиться на цене конечного продукта, в нашем случае, это новостройки. Цена квадратного метра может увеличиться, но насколько велика будет коррекция, зависит от размера страховых премий.

Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ»:

Принятый 21 декабря 2012 г. Государственной Думой уже в третьем чтении проект федерального закона направлен на усиление защиты интересов дольщиков, приобретающих жилые помещения по 214-ФЗ. Законодателем предусмотрен достаточно действенный способ возмещения денежных средств дольщикам в случае, когда объект строительства не завершен и дольщики не получили квартиры. Поскольку страхование либо поручительство банка фактически гарантирует возврат реальных денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, в отличие от имеющихся в настоящий момент инструментов, предусмотренных 214-ФЗ: залога прав на земельный участок и залога строящегося объекта.

При этом застройщикам для выполнения требований закона не обязательно будет обращаться в обычные страховые компании, поскольку законом предусмотрено создание единого общества взаимного страхования в целях страхования ответственности застройщиков в порядке, схожем с саморегулированием (в части вступления в такое общество, а также установления тарифов на страхование).

Вместе с тем необходимо отметить, что любые дополнительные расходы застройщиков, связанные со строительством объектов недвижимости, влекут за собой увеличенную нагрузку на покупателей (дольщиков). Рост цен на строящуюся недвижимость при этом, вероятнее всего, будет обусловлен страховыми тарифами, величина которых будет зависеть от многих факторов, таких как: опыт работы и репутация застройщика, стабильность общей ситуации на рынке недвижимости, перспективность конкретного проекта и т.д.

Алексей Хижняков, начальник отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия»:

Конечно, такой закон увеличит конечную стоимость готового жилья, так как финальная цена проекта вырастет за счет дополнительных страховых взносов. Насколько именно произойдет скачок цен, пока сказать сложно: все зависит от страховых ставок и предложенных компаниями вариантов. Наверняка, рост окажется в пределах 10-15%.

Идея законопроекта выглядит многообещающе, но сказать, что после принятия закона рынок недвижимости в одночасье станет воспитаннее и честнее, а количество обманутых дольщиков резко сократится, будет не совсем правдиво. Пока закон не будет как следует отрегулирован, а механизмы доказательства нарушений — четко прописаны и «обкатаны» на практике, о масштабных положительных тенденциях говорить не приходится. Самая главная гарантия для дольщиков сегодня — проверенная репутация застройщика, портфель его успешных проектов и отзывы других клиентов. Для покупателей, которые приобретают вышедшие на финальную стадию строительства объекты, наверное, нет смысла заключать договор страхования, так как они видят готовый продукт и могут проверить все документы и качество строительства.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»:

В зарубежной практике застройщики и крупные компании всегда страхуют свои риски по договорам. Соответственно, если случаются какие-то обстоятельства, в виду которых они не могут выполнить свои обязательства, страховка покрывает их убытки. У нас такой практики нет. Есть лишь отдельные случаи страхования, при этом страховые компании деловые риски страхуют как раз не охотно.

Если бы российские застройщики страховались в обязательном порядке, то могли бы при возникновении критической ситуации получить страховку и рассчитаться с теми же дольщиками. Но для застройщиков это означает увеличение расходов по проекту, которые, скорее всего, будут перекладываться на плечи покупателей. Расходы, наверняка, будут закладываться в себестоимость, что приведет к увеличению цен. Вот и получается, что с одной стороны, вроде бы снижаются риски для покупателя, а с другой стороны, скорее всего это приведет к росту цен. Поэтому ситуация не однозначная.

Другой вопрос – как все это будет организовано? Главное, чтобы не возникло ситуации, когда и цены вырастут, и риски не будут снижены. Ведь дольщики, даже несмотря на наличие страховки, могут и не увидеть выплат. В нашей стране такое возможно. Но в целом, это определённый шаг навстречу мировой практики и цивилизованному рынку.

В частности, с 1 января 2013 года для Героев Советского Союза и Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, вдов (вдовцов) и переживших родителей Героев Советского Союза и Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы, имеющих право на 100% скидку при оплате жилых помещений и коммунальных услуг, установлен эквивалент 1 872 рублей в месяц.

С 1 июля 2013 года для Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, имеющих аналогичную скидку, размер эквивалента составит 2 050 рублей в месяц. С 1 января 2013 года для ветеранов труда и приравненных к ним лицам, имеющим скидку 50%, установлен эквивалент в размере 936 рублей, для инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны при аналогичной скидке - 1 025 рублей в месяц.

Напомним, неработающие пенсионеры, прописанные в Москве менее десяти лет, в 2013 году будут получать не менее 7137 рублей в месяц с учетом городской надбавки. Соответствующий закон был принят на заседании Мосгордумы в начале октября. Между тем столичные власти еще в августе обсуждали возможность введения в городе "ценза оседлости", поскольку в последнее время все больше людей прописывают в Москве пожилых родственников только для того, чтобы те получали столичные выплаты и надбавки.

Так, микрорайон Новая Трехгорка, куда активно переселяют жителей столицы, фактически является не областью, а спальным районом столицы. Однако на транспортной доступности это, увы, не сказывается: на полпути между Москвой и Одинцовом транспорт даже в середине рабочего дня движется крайне медленно, а электрички приходится штурмовать. Не лучше ситуация и с инфраструктурой: на 20 тысяч жителей приходится всего один детский сад на 120 мест и одна школа, которая все еще не сдана в эксплуатацию, а ближайшие поликлиники расположены в том же Одинцово. Ездить же в столицу приходится исключительно на маршрутках, так как муниципального транспорта в Трехгорке нет, как нет и парковок для личного транспорта, нормальных дорог и даже тротуаров.

Не впечатляют и меры социальной поддержки - если ежемесячная плата за детсад для одинокой матери в столице составляет 500-600 рублей (при компенсации 50%), а в Подмосковье - 2100 (из них будет компенсировано лишь 20%). Таким образом, сменив прописку, люди разом лишаются социальной поддержки от правительства Москвы, притом что цены даже на продукты фактически выше, чем в столице, а зарплаты - в разы ниже.

Отдельную проблему составляют грабительские тарифы на услуги ЖКХ: к примеру, техобслуживание за квартиру в 83 кв. метра в "сталинке" на Ленинском проспекте обходится в 1064 рубля 5 копеек, а в Подмосковье за 66 "квадратов" приходится платить уже 2500 рублей. А цены на отопление "расходятся" в три раза. "За небольшую двухкомнатную квартиру в Москве (без учета электричества и телефона) я плачу максимум три тысячи рублей, - подтверждает одна из жительниц района. - А в Новой Трехгорке за однокомнатную квартиру чуть меньшей площади - уже более 5 тысяч рублей!" При этом в домах часто не работают даже лифты.

Несмотря на то, что многие москвичи живут в этом районе исключительно из-за близости леса и хорошей экологической обстановки, другие указывают, что природоохранная зона "загажена" строителями и мигрантами-рабочими. Вызывает раздражение и нежелание местных властей заниматься проблемами людей, которых фактически сселили в "гетто".

Теперь вместо магазинов и объектов быта, расположенных в "шаговой доступности", людям приходится отовариваться в ларьках, продавцы которых плохо говорят по-русски, а сетевых супермаркетов и вообще каких-либо торговых площадей в районе нет и не было. За любым документом приходится ездить все в то же Одинцово, предварительно договорившись с чиновником по телефону.

Уставшие от подобных проблем члены инициативной группы готовят обращение к Сергею Собянину с просьбой заставить застройщика СУ-155 доделать дома и создать необходимую инфраструктуру. "Состояние перманентной стройки и систематического перенесения сроков строительства до сих пор позволяло застройщику уходить от ответственности, а местным властям принимать незаконные решения о принятии домов в эксплуатацию при отсутствии минимальных человеческих условий проживания, - говорится в письме местных жителей.

- До недавнего времени результатом огромного количества писем, жалоб, обращений, как правило, являлось перенаправление корреспонденции в органы местного самоуправления <...> с последующим получением от последних адресатов шаблонных формальных отписок, а то и прямой лжи о якобы устраненных замечаниях". Также жители Трехгорки направили обращение в Совет Федерации, прося рассмотреть вопрос о присоединении части Одинцовского района к Москве и провести референдум на эту тему, но пока внятного ответа на свой вопрос не получили.

Напомним, что в мае прошлого года работа СУ-155 стала предметом острой критики столичного мэра: застройщик, у которого город выкупил 187 тысяч квадратных метров жилья для социальных нужд, не заселил эти квартиры и не устранил недоделки. Однако впоследствии компания оказалась подрядчиком строительства 1 миллиона квадратных метров жилья для военных стоимостью более миллиарда долларов.

С подобными же проблемами столкнулись и жители области, ставшие "новыми москвичами". Москва выросла таким образом, что на присоединенных землях не оказалось ни одного родильного дома, больницы скорой помощи, центра планового гемодиализа, современной лаборатории и морга, уполномоченного проводить экспертизу причин смерти. А в поликлиники им также придется добираться десятки километров.

Деньги пойдут в основном на переделку аварийных домов и инфраструктурных объектов: формально Минобороны не несет обязательств по предварительному капитальному ремонту освобождаемых городов. Все обременения по приведению имущества в надлежащий вид ложатся на плечи муниципальных властей.

Согласно существующим методологическим инструкциям, первоначально муниципальные власти должны провести оценку состояния передаваемого имущества. После чего – принять решение о целесообразности проведения восстановления и ремонта. Если город будет решено развивать – жителям предстоит выстроить отношения с новыми коммунальными структурами. Единого регламента оказания услуг в военных городках не существует: эксплуатацией жилого фонда занимаются либо специально нанятые организации, либо местные управляющие компании, где работают те же военные. После получения стандартного муниципального статуса жильем начинают заниматься городские и коммерческие эксплуатационные компании.

В большинстве случаев тарифы на услугу в военных городках сдерживаются искусственно и неминуемо растут после смены статуса. Впрочем, слишком большим по закону рост быть не может: на вновь обретенные населенные пункты распространяется общее федеральное правило – годовое повышение цен не должно превышать 15%.

Впрочем, единственным оптимальным вариантом переезд часто называют и сами военные. Заместитель председателя московской региональной организации Общероссийского профсоюза военнослужащих (ОПСВ) Вячеслав Казаманов рассказывает, что в большинстве случаев такие поселки располагаются довольно далеко от других населенных пунктов: жить там просто некомфортно. «Да и никаких рабочих мест в городках просто нет», - заключает эксперт. Хотя примеры удачного перевода военных поселений на муниципальный баланс все же есть. Секрет успеха в том, чтобы поселки располагались вплотную к другим крупным городам. Так, например, бывшее закрытое поселение Заря в 2007 году стало микрорайоном Балашихи. Неудачным оказался пример бурятского Гусиноозерска, где жители, отказывавшиеся переезжать из бывшего военного городка в соседнюю Джиду, устраивали забастовки.

В итоге власти были вынуждены построить дополнительное жилье для оставшихся семей.

Новые квартиры военные переселенцы чаще всего получают по социальным нормативам. 33 квадратных метра на одного человека, 42 на двоих, по 18 на каждого, если в семье трое и более членов. Впрочем, Вячеслав Казаманов объясняет, что вопросы в большинстве случаев решаются в индивидуальном порядке. Жилье в военных городках очень редко бывает приватизированным: по закону сделать это можно лишь в тех случаях, когда поселок получает статус «открытого», но зачастую процесс затягивается из-за неразберихи с документами. Например, 10 тыс. жителей подмосковного городка Ногинск-9 уже несколько месяцев живут без какой-либо организации и коммунального обслуживания: Минобороны заниматься городом уже перестало, а муниципальные власти еще не начали. Похожая ситуация в поселке Ильинском Домодедовского района, где компания «Славянка», дочернее предприятие «Оборонсервиса», в какой-то момент просто перестало выполнять свои обязанности: на улицах появились мусорные кучи, а в домах начались перебои с отоплением. По итогам проверки в госжилинспеции на прошлой неделе было возбуждено 13 уголовных дел.

Электроэнергия подорожает на 13%, отопление на 9%, горячая и холодная вода на 8% и 6%, соответственно. Рост тарифов ЖКХ коснется москвиче лишь во вторую волну, с 1 июля 2013 года. Жителям области придется немного проще, здесь предельная цена квадратного метра установлена на уровне 126,6 рублей за метр. Дешевле всего в центральной России жить в Орловской и Курской областях, ежемесячный платеж здесь не должен превышать установленных 71 и 74 рублей за метр, соответственно.

Выше московских в будущем году окажутся тарифы Мурманской области: местные обслуживающие компании могут поднять месячную стоимость метра до 156,2 рублей. Жителям Новгородской области и республики Коми придется платить по 131,2 и 129,8 рублей за метр, соответственно. В Санкт-Петербурга по меркам северо-запада платить коммуналка будет стоить сравнительно не много – максимум 99,2 рубля за метр.

Тепло в городе подорожает на 10%, в среднем до тысячи рублей за гигакалорию, кубометр холодной воды будет стоить около 35 рублей, а за электричество нужно будет отдавать на 13% больше. Жителям Псковской области придется платить примерно 74,3 рубля за метр в месяц. Дифференцированные тарифы на будущий год местные власти пока не утвердили, но сообщается, что средний рост составит около 6%.

Два самых дешевых по коммунальным показателям региона страны располагаются на юге. Так для жителей Ингушетии предельная ставка за квадратный метр установлена на уровне 33,3 рублей за метр, а чеченцам будут платить по 51,9. Кубометр холодной воды в среднем по Чечне будет стоить примерно 9 рублей – в три с половиной раза дешевле, чем в Москве и Санкт-Петербурге. Высокими останутся сборы в Карачаево-Черкесии – по 94,8 рублей за метр жилья. В Элисте и Краснодаре значение зафиксировано на уровне чуть больше 61 рубля за метр. У ставропольцев показатель выше - 79,9.

Самый дорогой коммунальный округ Дальний Восток. Так на Чукотке стоимость услуг на квадратный метр установлена на уровне 494 рубля, на Камчатке показатель чуть ниже – 377,9, в Якутии – 234,5. Сравнительно недорого окажется жить в еврейской автономии, здесь коммунальная планка составляет 103,2 рубля за квадрат.

Жителям Ямало-Ненецкого округа за коммунальные услуги в будущем году придется платить по 187,9 рублей с квадратного метра. В Новосибирске и Тюмени ЖКУ подорожают со 109 до 117 рублей за метр. Сравнительно невысокими будут счета в Кургане, Свердловской области, Кемерово, Омске, Томске, Хакасии и Забайкалье: ценовая вилка здесь от 75 до 85 рублей за квадратный метр. В одном из самых богатых регионов России, Югре, коммунальные сборы не должны превышать 116 рублей за квадрат.

Самыми дорогими регионами приволжского округа станут Нижегородская область и Татарстан, месячная стоимость услуг на квадратный метр оценивается здесь в 100 и 98 рублей. Намного легче придется жителям Чувашии – 65 рублей за метр. В остальных регионах придется платить в среднем от 70 до 85 рублей.

Впрочем, среди регионов-лидеров еще могут произойти перестановки. В августе министерство регионального развития разработало новый проект федеральных стандартов стоимости коммунальных услуг. Согласно документу средний месячный счет в России должен подорожать со 104 до 109 рублей на метр. Цены в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем и Великом Новгороде вырасти примерно на 10 рублей за квадрат, в ряде северных и дальневосточных регионов, в частности на Чукотке и в Мурманске – наоборот, снизиться. Однако за полгода существования проект так и не был принят, а муниципальные нормы устанавливались в соответствии со старыми стандартами.

Исходя из собранных данных, энергетики высылают потребителям дополнительные платежные квитанции, но штрафные пени при этом не начисляются. Впрочем, накладки все равно случаются довольно часто: сотрудники компаний говорят о большом числе обращений, суть которых сводится к тому, что все электричество «по счетчику» было оплачено в срок и претензии неправомерны. Причина сбоев чаще всего одна: на формирование и доставку платежного извещения может уйти более семи дней, за это время клиенты компаний часто успевают погасить накопившиеся долги. В «Мосэнергосбыте» уточняют, что организация основывается на том, что клиенты в соответствии с законом рассчитывают за электричество ежемесячно с 23 по 26 число, все непокрытые мощности автоматически попадают в корректирующий расчет. Оспорить притязания энергетиков можно обратившись в компанию самостоятельно через горячую линию или специальную форму на сайте. Но пожаловаться на результаты рассмотрения жалобы уже некуда – следующей надзорной инстанцией может стать лишь мировой суд.

Поставщики электроэнергии – по сути единственные ресурсообеспечивающие компании, которые до сих пор применяют практику корректирующих платежек. Контролировать счетчики по закону могут также поставщики воды. Но на практике провести сверку оказывается довольно трудно, ведь все приборы находятся в квартирах: оператор должен письменно предупредить абонентов о желании нанести визит и договориться об удобном времени. Большинство организаций предпочитают взаимодействовать непосредственно с управляющими организациями. Например, представители «Мосводоканала» раз в квартал сверяют показания общедомовых приборов учета и в случае недосдачи выписывают общий счет. Сотрудники управляющих компаний в свою очередь самостоятельно проводят проверку абонентов. Причиной для претензий могут послужить как неоплаченные литры, так и нарушение целостности пломбы приборов. Похожая ситуация с отоплением. Тринадцатые платежки за использованные мощности исключили постановлением правительства в мае прошлого года.

Теперь компании предъявляют счета непосредственно управляющим компаниям, с которыми рассчитываются жильцы. Авансы при этом исключены: организации и жильцы рассчитываются за тепло постфактум.

Начнём с хорошего. Огромному числу домов капремонт сделают за счёт государства. Но не всем. А только тем, которые на момент начала массовой приватизации жилья (1991 г.) уже нуждались в капремонте. То есть были старше 15-20 лет. Жилищный кодекс РФ обещал, что бывший собственник дома (государство) обязан передать новому хозяину жильё перед приватизацией в надлежащем, то есть отремонтированном состоянии. Ну а поскольку это не было сделано вовремя, то долг висит на государстве до тех пор, пока он не будет выполнен. Деньги на капремонт «по старым долгам» перечисляются в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Жизнь этого фонда продлена специальным законом до 31 декабря 2016 г.

Хотя закон о капремонте вступает в силу с нового года, первые платежи за него мы начнём отчислять только в 2014 г. Для чего даётся такая отсрочка?

- Во-первых, все регионы должны принять свои нормативные документы по капремонту, - объясняет Галина Хованская, председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ. - В каждом регионе минимальный размер ежемесячного взноса на капремонт будет устанавливаться индивидуально, на основе методических рекомендаций федерального органа власти. Она может составлять от 2 до 14 руб. за квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. Правда, собственники сами могут определить на собрании сумму и выше рекомендованной, если сочтут это необходимым.

Во-вторых, время даётся для того, чтобы граждане, владеющие собственностью, приняли решение, куда перечислять день­ги, которые они будут копить на капремонт долгие годы. Есть два варианта: в общий котёл, откуда чиновники будут брать деньги порциями и ремонтировать дома по очереди. Либо собирать деньги на индивидуальный счёт дома и тратить их по собственному усмотрению на конкретные виды работ, необязательно дожидаясь, когда пройдёт 20 лет. Если дом проморгает срок (всего два месяца, скорее всего - лето 2014 г.) принятия решения, то все отчисления автоматически пойдут в общий котёл, где могут и растаять. Что делать семьям с низким доходом, где дополнительные 500 руб. в месяц могут подорвать семейный бюджет? Госдума решила, что при расчёте субсидии на квартиру размер платы за капремонт будет учитываться. Но можно и вовсе не платить за капремонт, если квартиру расприватизировать, т. е. вернуть в собственность государству и продолжать проживать в ней на условиях соцнайма.

- Даже регистрация ТСЖ стоила нервов и немалых денег, - говорит А. Антоненко. - За каждое рассмотрение документов надо платить 5 тысяч. Чиновники, похоже, делали план по сбору средств, возвращая нам бумаги трижды. То запятая не там, то у них формы заявлений поменялись и прочая бюрократия. Зарегистрировались в июне 2011 г., с четвёртой попытки.

После того как появились расчётный счёт и печать, деньги жильцов пошли на счёт ТСЖ. Оказалось, что собираемая сумма «на ремонт и содержание жилья» совсем не маленькая и многое для спасения дома можно было сделать за 19 лет его существования. По отчётам (обнаружилось при передаче дома на баланс ТСЖ) объёмный ремонт делался ежегодно. Приписок за последние 3 года выявили на 1 300 000 рублей! Сейчас ТСЖ через суд пытается вернуть эти деньги.

Первое, что сделали жители, - вычистили подвал: 80 тонн нечистот откачала нанятая служба. Найти бригаду на любой вид работ не проблема. Проблема найти добросовестные руки и осуществлять ежедневный контроль. Обследовав дом с помощью экспертов, жители поняли, что латанием дыр из аварийного состояния его не вывести. Нужен капитальный ремонт электропроводки и канализации, водопровода и крыши. Но капремонт за счёт государства этому дому был не положен. Чтобы накопить день­ги на капремонт за счёт ежемесячных отчислений, требовалось 15 лет. За это время дом рухнет, а накопленное съест инфляция.

Случайно выяснилось, что в банке, где регистрировали счёт товарищества, можно взять кредит на «капремонт» под 11% годовых на 5 лет.

Решение брать кредит далось тяжело. Многие были уверены, что затея лишит их квартир, ведь банк требовал личного поручительства. Никто не желал платить из своего кармана никакие проценты. Рискнуть своим имуществом решились пять членов правления ТСЖ, включая председателя. Остальных заверили, что никто не вложит в этот ремонт ни копейки дополнительно. Отдавать кредит потихонечку ТСЖ будет из средств, которые каждый месяц собираются «на ремонт и содержание» дома. Ну и за счёт экономии общих ресурсов. Банк занял 2 млн рублей. За лето отремонтировали систему отопления, трубы горячего и холодного водоснабжения поменяли на пластиковые, залатали бойлеры, заменили сгнившие окна в подъездах на стеклопакеты. Сообща решили установить и общедомовые приборы учёта воды, тепла и даже газа.

- Общий газосчётчик показал, что дом потребляет ровно на 50% меньше, чем нам выписывают по счетам. И каждый стал платить меньше. В дальнейшем хотим отказаться от услуг городской теплосети и установить свою, автономную газовую котельную, - делится планами председатель ТСЖ.

Банк не нарадуется на таких заёмщиков. То, что УК обычно ремонтирует 3 года, ТСЖ сделало за 4 месяца. Но на всё задуманное денег не хватило. Взяли кредит ещё на 1 млн руб. Отдавать долги банку помогает экономия. Например, дому теперь не требуются услуги аварийной службы - всё новое работает исправно. Раньше «аварийка» съедала в месяц 21 тыс. руб. в основном за скручивание лопающихся труб бесконечными «хомутами». Узел учёта тепла даёт экономию 360 тыс. руб. в год - благодаря прибору видно, как халтурят тепловики, и за некачественные услуги дом им не платит. Но по-настоящему экономить на отоплении невозможно из-за того, что по всей стране наши батареи смонтированы так, что ни убавить, ни прибавить тепла по собственному желанию жители многоэтажек не могут. Либо надо менять систему отопления, либо строить собственную котельную.

А где, кстати, строить? На своей территории. У каждого дома есть кадастровый паспорт и границы земельного участка, которым может распоряжаться товарищество. Но вот получить эти документы в муниципалитете или в бывшей УК тяжело. Документы прячут, уничтожают, всячески препятствуют их обнаружению. Земля в городе стоит дорого, распоряжаться ею можно с большой выгодой, которую пока получают чиновники, а не истинные хозяева - мы с вами. Председателю ТСЖ удалось выцарапать эти документы у УК с помощью беготни по городским архивам, угроз судами и умения качать права. Теперь дом имеет право огородить территорию, поставить шлагбаум, убрать незаконные постройки во дворе и построить котельную.

- Экономический эффект от того, что уже сделано в доме за год, составляет 800 тыс. руб. Этих денег с лихвой хватит на покрытие процентов по кредиту. Мы наконец перестали бояться занимать деньги под проценты. Будем брать ещё на утепление фасада, ремонт кровли и подъездов, - говорит А. Антоненко. - Когда каждая копеечка вкладывается в общее дело, понимаешь, что изменить к лучшему жизнь в доме можно. Надо только не стесняться учиться, читать законы, агитируя каждого жителя дома принимать участие в улучшении общего быта. И к плохому надо быть готовым. Наше ТСЖ всё время проверяет то прокуратура, то жилинспекция. Так что в правлении должны быть не просто энтузиасты, а грамотные юристы, бухгалтеры, управленцы из числа жителей дома.

Как взять власть в доме в свои руки?

1 Изучить законы, которые имеют непосредст­венное отношение к управлению жильём: от Жилищного кодекса РФ до «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

2 Собрать общее собрание собственников жилья. Большинством голосов (не менее 2/3) проголосовать за создание ТСЖ. Выбрать председателя и членов правления.

3 Зарегистрировать ТСЖ как юрлицо и поставить на учёт в налоговой инспекции, чтобы иметь возможность открыть счёт в банке и сделать печать.

4 Созданное ТСЖ имеет право от имени собственников заключить с ресурсоснабжающими организациями (теплосети, газ, водоснабжение) договоры на оказание коммунальных услуг.

5 Раз в год правление ТСЖ даёт отчёт о собранных и потраченных средствах перед членами товарищества. Информация о расходах и доходах должна быть размещена на сайте ТСЖ.http://www.aif.ru/realty/article/58025

Деньги поступают на счет аккредитованных компаний. В центральном и восточном округе страховые услуги оказывает «Альянс», в южном «Макс», запад и север числятся на «АльфаСтрахованием», Зеленоград за «Меско», ЮЗАО и СЗАО занимается «ВСК», а СВАО и ЮВАО – «Согласие». Раз в два года подрядчиков городской программы определяют по итогам открытого тендера. Согласно условиям, страховка компенсирует убытки, полученные в ходе крупных бытовых неурядиц: пожаров, аварий отопительных систем, водопровода, канализации, ураганов и взрывов из расчета 30 тыс. рублей за квадратный метр. В ближайшем будущем сумму планируют увеличить до 33 тыс. рублей на метр. При этом 70% компенсации должны выдать страховщики, а 30% - софинансировать городские власти. В случаях полной утраты застрахованной квартиры муниципальные власти обязаны предоставить новую.

Для оформления выплат пострадавшим придется отнести в страховую не так много бумаг: заявление, документ подтверждающий факт уплаты взноса, паспорт, свидетельство о собственности на квартиру и свидетельство о страховании. Рассчитывать на социальную страховку можно и в случае нерегулярных платежей: согласно действующим правилам, все взносы – авансовые и квадратные метры будут считаться защищенными только в «оплаченные месяцы». Например, если собственник не заплатил страховой за сентябрь, но перечислил деньги за октябрь, в который произошел пожар – его ущерб будут обязаны возместить. Действует и обратная схема: если взнос был перечислен за сентябрь, а октябрь остался неоплаченным - никакой компенсации ждать не стоит.

Свидетельствовать об оплате может кассовый чек или соответствующая выписка. Заключать отдельный договор со страховой собственникам вовсе необязательно: оплата добровольных взносов по факту означает согласие клиента с условиями компании. А вот непосредственно свидетельство о страховании компании должны рассылать собственникам. Получить его самостоятельно можно точно так же – через обращение в аккредитованную в округе структуру.

Интересно, что страхователем может выступать лишь собственник квартиры, прописанный в ней же. Всем остальным удастся обезопасить жилье лишь на коммерческой основе. Впрочем, условия страхования для коммерческих и социальных клиентов практически не различаются. Базовый полис на двухкомнатную квартиру с суммой покрытия в 50 тыс. рублей на квадратный метр обойдется примерно в 650 тыс. рублей, то есть на 148 рублей дешевле, чем в случае с добровольной страховкой. Впрочем, пропускать месяца оплаты в этом случае будет нельзя.

В прошлом году в сотрудники городского центра жилищного страхования зарегистрировали 11,2 тыс. обращений от участников программы добровольного жилищного страхования, 10,7 тыс. из них были удовлетворены. Всего, по подсчетам «Центра координации ГУ ИС» собственникам выплатили 270 млн рублей, то есть – примерно по 25 тыс. на прецедент. Больше всего средств было перечислено на счет пострадавших от пожаров.

В городском округе Троицк кадастровая стоимость с земли, отведенной дачным кооперативам, увеличилась с подмосковных 1,9 тыс. рублей за квадратный метр до столичных 4 тыс. рублей. Земля, определенная под индивидуальное жилищное строительство официально будет стоит 6,8 тыс. рублей вместо прежних 3,6 тыс. Гаражные участки подорожают с 3,2 тыс. рублей до 6,2 тыс. за метр. Стандартная налоговая ставка, утвержденная для владельцев коттеджей на территории «старой Москвы» составляет 0,3% в год. То есть справедливый годовой сбор для 10 соток в Троицке равняется 18,6 тыс. Но на практике сборы повысятся менее значительно: еще в начале мая городская дума, приняла законопроект, согласно которому владельцы земли в «новой Москве» будут платить налоги по льготным тарифам.

Так, утвержденная ставка для Троицка составляет 0,25% за земли, приобретенные под индивидуальное жилищное строительство. Средний годовой сбор за десять соток в таком случае будет составлять примерно 15,5 тыс. рублей. Легче придется дачникам: установленный для них тариф на всех присоединяемых территория – 0,025% от цены всей земли, годовой сбор за стандартные шесть соток в среднем будет составлять всего 600 рублей. За гаражные кооперативы при этом придется платить стандартные 0,3%. Подорожает земля и под многоквартирными жилыми домами – новая ставка 12,7 тыс. рублей, взамен ранее действовавших 2,6 тыс. за квадрат. Хотя ТСЖ, оформившим участок под домом в собственность, в год придется платить 0,01% от общей стоимости надела.

Второе по дороговизне муниципальное образование в «новой Москве» - Щербинка. Квадратный метр в садовом товариществе по новым тарифам будет стоить 3,3 тыс. рублей вместо 2 тыс., под индивидуальным жилым домом – 9,3 тыс. вместо 4 тыс., а гаражный надел обойдется 6,5 тыс. вместо 3,4 тыс. Годовой сбор за шесть соток в садовом товариществе – 435 рублей, за 10 под гаражом - 9,8 тыс. рублей, по специально ставке 0,15%.

Довольно дорогой оказалась земля в поселении Кокошкино Наро-Фоминского района и городе Московский в Ленинском. За землю в дачных кооперативах здесь придется платить по 4 и 3,6 тыс. рублей за метр, соответственно. Участки под индивидуальное строительство будут стоить 7 и 6,4 тыс. рублей, а гаражные обойдутся по 4,5 тыс. Самой дешевой, согласно заключению городских властей, считается земля в поселениях Рязановское и Новофедоровкое. Участки индивидуального строительства здесь оцениваются в 593 и 1803 рубля за квадратный метр, соответственно. Дачного по 3,3 тыс. рублей, а гаражного по 4,4 тыс.

В остальных поселениях установленные ставки примерно равны.

Помимо налогов кадастровая стоимость земли может повлиять на сумму компенсации, которая выдается собственникам при изъятии земель для государственных нужд. Например, строительства дорог. Влияния на рыночную стоимость надела кадастровая оценка, как правило, не оказывает.

Московские таунхаусы представляют собой небольшие двух-трехэтажные коттеджи, с общими стенами. К каждому дому прилагается небольшой участок земли площадью в две сотки. Купить такой дом в области пока значительно проще, чем в черте города: жилые секции в Подмосковье сейчас предлагают в 146 поселках, в то время как в столице аналогичную недвижимость можно купить лишь на двух объектах – в Бутове и Куркине. Средняя стоимость сблокированных коттеджей в городе ненамного отличается от областной: приобрести квадратный метр в Куркине можно примерно за 300 тыс. рублей с учетом стоимости земли, цена всего таунхауса будет колебаться в диапазоне от 20 до 50 млн рублей, на юго-западе ставки ниже – квадратный метр в бутовском поселке на завершающей стадии строительства обойдется примерно в 75 тыс. рублей, весь объект с домом площадью 150-200 квадратных метра можно примерно за 10-15 млн рублей. Готовый коттедж будет стоить 18-20 млн. На деле выходит, что стоимость таунхауса окажется сопоставима с ценой квартиры в том же районе.

Средняя цена квадратного метра в бутовской новостройке - 135 тыс. рублей: то есть готовый коттедж будет равен квартире в 133 квадратных метра. В Куркине вилка немного больше, средняя цена квадратного метра здесь 147,8 тыс. рублей и покупка коттеджа будет соответствовать квартире в 236 квадратов.

В ближнем поясе Подмосковья цены закреплены на уровне бутовских, но в 15 километрах от МКАД - падают примерно вдвое. Так, в поселках на Горьковском шоссе, дома с двумя сотками в 180-225 квадратных метров можно купить за 6-8,5 млн рублей. В 30-40 километрах от кольца, в поселках «Бисерово парк» и «Гжель плюс» есть предложения и по 2 млн рублей. Согласно подсчетам портала irn.ru, средняя цена квадратного метра на рынке таунхаусов составляет 70,6 тыс. рублей за квадрат.

Средняя цена готового объекта – 9 млн рублей. За минувший год стоимость увеличилась всего на 2%. Но рост оказался неравномерным: быстрее всего таунхаусы дорожают на Калужском и Киевском шоссе – разница между первым и вторым полугодием составляет 9,2% и 12,3%, соответственно. Риэлторы связывают тенденцию с расширением границ Москвы – ведь именно объекты на этих трассах вошли в состав объединенных территорий. Впрочем, именно на этих направлениях сегодня сконцентрировано большинство предложений застройщиков: так на долю Киевского шоссе приходится 19% всех таунхаусов, на Калужском сосредоточено 14%, а еще 10% занимает Новорижское.

Большинство лофт-апартаментов, квартир, обустроенных в зданиях бывших промышленных объектов, сегодня относятся к сегменту элитной недвижимости.

Основных причин две: во-первых, большинство взятых девелоперами в оборот фабрик располагаются в пределах ТТК, а во-вторых, промышленные здания редко полностью перестраивают под жилье – в большинстве случае апартаменты занимают лишь несколько этажей, а все остальное пространство переделано под офисы. Впрочем, даже элитные лофты оказываются ненамного дороже обычного московского жилья. Стоимость квадратного метра в фабричных квартирах на этапе строительства колеблется в диапазоне – 145-460 тыс. рублей, цена готовых проектов возрастает 194-550 тыс. рублей. При этом средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве сегодня составляет 159 тыс. рублей. По площади лофты сопоставимы с обычными городскими квартирами: как правило, метраж помещений колеблется от 30 до 200 квадратных метров.

Фактически на московском рынке существует лишь один полностью реализованный лофт-проект – деловой квартал «Даниловская Мануфактура» и три дома завершающей стадии реализации: «The Loft Manhattan House» и «Парк Мира». В скором времени должны начаться еще три стройки: реконструкция «Красного Октября», здания по адресу Комсомольский проспект дом 42 и НИИ «Шинной промышленности». По словам управляющего партнера S.A. Ricci Владимира Авдеева проблем со спросом у лофтов пока нет: готовые объекты распроданы уже на 90-100%, а доля вакантных площадей в перестраивающихся зданиях составляет 50%. Цена помещений с начала года при этом повысилась на 15%. Консультант добавляет: лофты на сегодняшний день остаются довольно привлекательным вложением для инвесторов, доходность такой недвижимости при покупке на ранее стадии строительства составляет 50-70%.