ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

В связи с созданием товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах, возникает множество вопросов, связанных с надлежащим оформлением права собственности на общее имущество в этих домах, а особенно на земельный участок, на котором расположен данный дом.Прежде всего, необходимо обращать внимание на то обстоятельство, сформирован или не сформированземельный участок. Процедура формирования земельного участка под многоквартирным домом является длительной, включает несколько этапов, начинается с момента принятия соответствующего решения собственниками помещений в этом доме и заканчивается постановкой на кадастровый учет и выдачей кадастрового паспорта, и подчинена строгим правилам, требующим применения в совокупности норм как федерального законодательства, так и законодательства субъекта.

Существует общераспространенное мнение, основанное на нормах п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», что момент получения кадастрового паспорта земельного участка под многоквартирным домом является моментом возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок.

Между тем, на практике после надлежащего формирования земельного участка ТСЖ часто сталкиваются с необходимостью получения правоподтверждающих документов, например, при возникновении споров  в отношении деятельности ТСЖ. Такие документы можно оформить только обратившись в Управление Федеральной Регистрационной Службы за регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Порядок такой регистрации установлен Приказом Минюста РФ от 14.02.2007г. № 29, и предполагает подготовку большого комплекта документов как  самим ТСЖ, так и государственными органами. При оформлении прав на земельный участок под многоквартирным домом могут встретиться определенные трудности:

1. Разногласия или разночтения в сведениях различных государственных органов при установлении и согласовании границ на стадии формирования земельного участка под многоквартирным домом, которые подлежат устранению только в порядке, специально установленном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Читать дальше оземельном участке под многоквартирным домом>>