Чем может обернуться незаконная аренда жилья

На модерации Отложенный

Известно, что власть начала борьбу с теневой арендой жилья. Там наверху наверно думают, что слишком большие доходы у наших граждан и надо как-то с этим бороться. В общем, поговаривают, что появились «горячие линии» спецназначения, ну чтоб на соседа втихушку сдающего жилплощадь донести, и что участковые по квартирам ходят, проверяют.

Конечно, несмотря на подобные меры доказать факт незаконной аренды не так-то просто. Как владельцу, так и арендатору необходимо знать о том, что, например, донос ещё не является доказательством неправомерной сдачи квартиры. Для этого нужна такая «тяжёлая артиллерия», как договор об аренде, свидетельства передачи или получения денег (к примеру, расписка) и т.д. Но нам ли не знать, что квартиры как правило сдаются без каких-либо договоров и расписок?

Всё же, опасность разоблачения существует, тем более что методы охоты за теневыми арендаторами становятся всё более изощрёнными. Также необходимо иметь в виду то, что налог на доход, получаемый от сдачи недвижимости в аренду, может быть разным. Обычно он составляет стандартные 13%, но не всегда.

В частности, если владелец квартиры не является гражданином России, то на него ложится налоговое бремя уже в 30%.

Идеально же сделать так, чтобы не пришлось нарушать закон и при этом не потерять значительно в деньгах. Как это возможно? Зарегистрируйтесь как индивидуальный предприниматель, и тогда вам придётся отчислять в казну всего лишь 6% от вашего дохода!

По закону сразу же после заключения сделки арендодатель должен предъявить в налоговую инспекцию три экземпляра договора по найму жилья. Необходимо это для регистрации сделки. По окончании финансового года владелец заполняет налоговую декларацию и оплачивает налог.

В том случае если он этого не сделает, ему грозит штраф в размере 20% от всей суммы неуплаченного налога, который конечно же тоже придётся погасить плюс пеня. Если же владелец повторно нарушает закон, то размер штрафа увеличивается вдвое. Но и это ещё не всё. Законом предусмотрено и такое наказание, как лишение свободы на срок до одного года, если общая сумма непогашенной налоговой задолженности достигла 300 тысяч рублей. В случае если вы не заплатите налог «в особо крупных размерах» (1,5 млн. руб.), то сесть в тюрьму можно и на 3 года.