Защита общего долевого имущества

Предложения Общественной палате Российской Федерации о мерах по защите и восстановлению имущественных прав собственников многоквартирных жилых домов на общее долевое имущество

в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1. Признавая факты многочисленных нарушений прав собственников многоквартирных домов на общее долевое иущество с целью проведения оперативного мониторинга   состояния проблемы, создать при комиссии по местному самоуправлению и жилищно-коммунальной политике Общественной палаты Российской Федерации рабочую группу по контролю и изучению состояния проблемы отчуждения общего долевого имущества собственников многоквартирных домов. В работу рабочей гуппы пригласить представителей Министерства регионального развития, НП «ЖКХ Развитие», организаций собственников жилья (ассоциаций ТСЖ), основными задачами которой будут являться:

- контроль, исследование и анализ ситуации по проблеме защиты общего имущества собственников МКД;

- разработка конкретных мероприятий и рекомендаций по восстановлению нарушенных прав домовладельцев.

 2. В целях предотвращения дальнейшего ухудшения ситуации, рекомендовать органам государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления:

2.1.

В случае возникновения споров о принадлежности нежилых помещений многоквартирных домов к общему долевому имуществу собственников, в досудебном порядке организовывать по заявлению собственников многоквартирных домов инвентаризацию (обследование) нежилых помещений. Для проведения обследования помещений создавать комплексные межведомственные комиссии, с участием специалистов, общественности и собственников домов, основной задачей которой должно быть выявление спорных помещений соответствующих признакам общего долевого имущества на предмет установления соответствия помещений критериям общего долевого имущества, сформулированных в статье 36 Жилищного кодекса РФ и возвращения таких помещений в общую долевую собственность собственников многоквартирных домов.

2.2. Рекомендовать муниципальным образованиям субъектов Российской Федерации в отношении нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах и не имеющих проектного статуса помещений общественного назначения, не заключать сделки по оформлению прав собственности, продаже с торгов, сдаче в аренду, заключение договоров на реконструкцию или переоборудование, без предварительного комиссионного обследования помещений

3. На региональном и муниципальных уровнях провести единую техническую инвентаризацию подвалов и других технических и вспомогательных помещений в многоквартирных жилых домах по заявкам собственников, с участием межведомственных комиссий, с целью проверки относимости помещений к общему долевому имуществу в  соответствии с требованиями ст.36 Жилищного кодекса РФ.

4.  Разработать мероприятия и регламенты обеспечивающие:

- безопасную эксплуатацию и сохранность общего домового имущества;

- приоритет использования технических и вспомогательных помещений для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан перед коммерческим использованием таких помещений;

- комплекс мероприятий, направленных на восстановление, утраченных имущественных прав домовладельцев.

5.  Рекомендовать Министерству регионального развития, органам местного самоуправления разработать специальные программы и организовать проведение обучающих семинаров для специалистов ЖКХ, комитетов по управлению государственным имуществом о технически грамотном отношении к общему долевому имуществу МКД.

6.  Комиссии ОП РФ общественным организациям собственников жилья организовать проведение специализированных межрегиональных конференций-круглых столов на уровне специалистов Общественных палат регионов, с участием представителей администраций субъектов Федерации, муниципальных образований, Росреестра, Минюста, МЧС, представителей организаций собственников жилья.

6.1. Организовать освещение хода решения проблем общего имущества в СМИ.

6.2. Организовать проведение конкурсов по наиболее бережной и эффективной эксплуатации общего долевого имущества собственников многоквартирных домов.