Россиян заставят отказаться от собственных квартир?
Граждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, либо продолжать тянуть коммунальную лямку. Собственная квартира — о чем еще может мечтать житель современной России. Однако, как выяснилось, мечтают об отдельной жилплощади далеко не все. Мало того, есть такие, кто сознательно готов отказаться от прав собственности на свою квартиру.
Многие российские граждане, чей бюджет не может вынести тяжести всевозможных коммунальных платежей и других сборов, решили, чтодеприватизировать свое жилье будет намного дешевле, чем владеть им дальше. Такая процедура в России возможна, однако воспользоваться ею можно лишь до 1 марта 2013 года, когда закончится действие приватизации.
Как рассказала изданию Slon.ru глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, именно в следующем году ожидается наплыв желающих перевестись из собственников квартир в социальные наниматели. Депутат связывает это с введением обязательной платы за капитальный ремонт жилья. Еще одной каплей, способной подтолкнуть граждан к отказу от собственных квадратных метров, станет так называемый единый налог на недвижимость, который планируется ввести в России в 2015 году, когда ставка налога будет рассчитываться не из явно заниженной кадастровой стоимости жилья, а из рыночной.
По мнению Хованской, необходимо сделать деприватизацию бессрочной и упростить условия. По ее словам, она уже внесла соответствующий законопроект в Думу, однако в официальной базе документ пока не числится.
Стоит отметить, что сегодня отказаться от прав собственности может лишь тот, кто ее приватизировал. Так, например, если право собственности на квартиру было оформлено супругами 20 лет назад, то отказаться от этого права овдовевший супруг или супруга уже не могут. Таким образом, пенсионер буквально оказывается в заложниках у собственной квартиры, платить за которую он не в состоянии. И это, по словам Хованской, массовая проблема.
Депутат также предлагает разрешить деприватизацию в случаях, когда кто-то из живущих в квартире участвовал в приватизации и отказался от доли в пользу своих родных. Однако в этом случае нельзя будет отказаться от ранее приватизированных квартир, а также от права собственности на квартиру, приобретенную в результате сделки (купли-продажи, дарения и.т.д.). В таком случае собственникам, желающим сократить расходы на жилье, придется продавать старую квартиру и приобретать новое, менее дорогое жилье.
Сегодня на оплату коммунальных услуг среднестатистической российской семье из трех человек уходит от 9% до 12% семейного бюджета, а для пенсионера эти расходы могут доходить и до 50% в случаях, если человек получает социальную (минимальную) пенсию.
Однако со следующего года будут введены обязательные ежемесячные платежи за капитальный ремонт дома. В зависимости от региона сумма платежей составит от 3 до 10 рублей за квадратный метр. Поэтому москвичи, к примеру, за стандартную трешку в 60 квадратных метров ежемесячно будут доплачивать до 600 рублей к тем средним 3000, которые они платят сегодня.
С единым налогом на недвижимость дела обстоят менее прозрачно. До сих пор не определены ставки налога, однако очевидно, что рассчитываться они будут в процентах от рыночной стоимости жилья. Ранее назывались цифры 0,1–0,5%. Минэкономики предлагало установить планку на уровне 0,1% и не взимать налог с квартиры площадью менее 55 квадратных метров. Сегодня Минфин предлагает дифференцировать ставку: от 0,05% до 0,3%. Максимальная ставка этого налога будет применяться к тем гражданам, у кого совокупная стоимость недвижимости превышает 300 миллионов рублей.
В то же время социальный наём предполагает символическую оплату за аренду, к примеру, один рубль за квадратный метр. Расценки разнятся в каждом регионе. При этом наниматель обязан поддерживать должное состояние своей квартиры, например, чинить протекающие краны и неисправные розетки, а также должен оплачивать коммунальные услуги на индивидуальные и общедомовые нужды. Однако обязанность платить за капитальный ремонт дома в этом случае ложится на плечи муниципальных властей. И даже капитальный ремонт квартиры должен производиться за счет собственника, то есть того же муниципалитета.
Правда, приватизировать это имущество и стать собственником жилья проживающему на условиях социального найма уже не удастся.
В общем, граждан ставят перед нелегким выбором: либо отказываться от собственной квартиры, чтобы снизить ежемесячные расходы, либо продолжать тянуть коммунальную лямку дальше, затягивая потуже пояса в ожидании новых сравнительно честных инициатив правительства по отъему денег и без того небогатого населения.
Комментарии
от 9% до 12% семейного бюджета, а для пенсионера эти расходы могут доходить и до 50% в случаях,
если человек получает социальную (минимальную) пенсию.
до 600 рублей к тем средним 3000, которые они платят сегодня в месяц.
Да уж, знаю, у мамы моей похожая кв, 5,5 м кухня.
Так непривычно, когда приезжаю в гости, а ведь мы жили впятером как-то.
Но 1700 руб - это вы без электричества и газа имеете ввиду?
И без лифта, наверное?
Что-то маловато.
Да, точно, надо ещё и на эту тему написать!!!
Даже есть расценки, как получить инвалидность.
Одна знакомая сдавала квартиру жила у моей коллеги, чтоб "купить группу".
надо порасспросить поподробней:))
А маловато потому, что счетчики стоят на воду, двухфазный на электричество.
это при том, что я дома работаю, и пять раз на дню готовлю. :)))
В начислениях пенсий ещё очень далеко до справедливости, это я знаю по многочисленным знакомым, которые вышли на пенсию.
Особенно это касается Москвы, конечно.
Уловляя малейший знак,
Понимая, что на.бут,
Но не зная, когда и как"
От меня вам сто гектаров
Кладбища. Спокойно спите
Да меня не торопите.
http://www.stihi.ru/avtor/andkoshmarov
Но хочу я вам сказать,
Как Кащей, жить тыщу лет,
Вам не сможется никак.
Не пишите вы фигню,
Муза вам не по плечу.
И не тратте жизнь свою
На пустую болтовню.
на одинокого человека - до 18 767,70 рубля;
для семьи из двух человек - до 30 460,80 рубля;
для трех человек - 43 167,60 рубля.
При назначении субсидии, кроме стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг учитываются еще два стандарта. Один из них - метраж. Какая бы жилплощадь у вас ни была, дотация рассчитывается, исходя из норматива:
на одинокого человека - 33 квадратных метра общей площади;
на семью из двух человек - 42 кв. м;
на семью из трех человек (и более) - по 18 кв. м на каждого.
Например, если пенсионерка одиноко проживает на 70 "квадратах", то субсидию получит только на 33 метра, а за "излишки" жилплощади ей придется платить в полном объеме.
И третий стандарт касается максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг. В Москве предельной планкой является 10% от совокупного дохода семьи, включая зарплату, пенсию, стипендию, пособия и т.д. Если принесли счет за квартиру, где сумма платежей превышает десятую часть всех доходов, москвич может претендовать на субсидию ЖКХ.
Если налог будет начисляться от "рыночной" цены недвижимости, то не проще ли заставить оценщика эту цену подтвердить.... Ну, типа, выкупить эту квартиру с дисконтом 5%. Ведь это выгодная операция.
Лично я, в случае существенного повышения налогов, просто переведу квартиру на ООО, находящееся на УСН. И НИКАКИХ налогов.
А потом перевести в нежилое, организовать офис, и еще вернуть себе 7-15% налога УСН.
А налог на имущество при УСН не платится.
Хотя, конечно, можно не переводить, но тогда чтобы учесть в расходах, нужно будет показывать доходы от аренды или найма этого жилого помещения, т.е. фактически заниматься предпринимательством на этой жилплощади. Если сдавать самому себе, то схема какая-то мутная получится. В общем, самое разумное и наиболее выгодное - это нежилое и офис.
1. Жить в нежилом помещениии нельзя.
2. Я сам у своего предприятия буду арендовать это помещение... Какие НДФЛ? Служебное жилье...Слышали?
Хозяин-барин.
По-моему, это геморрой.
Не представляю, что мой сосед, например, сделает офис, и будут ходить клиенты
по площадке туда-сюда..:((
Заметим: в первом случае кем ты будешь не важно, важно то, что ты будешь ломовой лошадью, во втором случае начальник с работой не связан, а если он ничего не делает, то ни за что и не отвечает - он раздаёт команды и наказания. Так постепенно диплом стал важнее знаний. И в наши дни достаточно украсть столько, чтобы хватило на противорешёточные взятки, а на остальное купить должность. И когда это свершилось, то к тебе будут ходить за советами, обращаться за разъяснениями кандидаты и доктора, и ты можешь им даже что-нибудь по квантовой физике в параллельном мире вдогонку сказать, чтобы они озадачились твоей загруженностью и устыдились мелочностью своих проблем.
Ни в статье, ни в комментариях я не увидел вопроса: А зачем нужен начальник? И зачем нужно Государство? Разве не для управления и принуждения. Наши бабушки по незнанию сократили "управление", внуки не догадаются восстановить.