ТСЖ зарабатывает на чем? - На обмане жителей

На модерации Отложенный

За получение казалось бы невзрачной должности председателя или члена правления ТСЖ собственники многоквартирных домов готовы платить огромные средства. Постоянные «войны» между конкурирующими инициативными группами жильцов растягиваются на долгие годы. Множественные судебные споры о правомочности деятельности управляющих аппаратов ТСЖ, прокурорские проверки силовых захватов офисов, печатей и документов в ТСЖ – уже давно не редкость. Ежедневно в судах рассматриваются те или иные дела о законности деятельности ТСЖ и управляющих компаний, правомерности их создания, правомерности выборов членов правления и председателя ТСЖ.

И все это направлено на получение контроля за огромными финансовыми потоками, которые проходят через аппарат управления ТСЖ многоквартирных домов. Как зарабатывает ТСЖ на обмане жителей, рассказывает адвокат Олег Сухов.

• 1. Незаконное завышение тарифов на оплату эксплуатационных и коммунальных услуг. Необоснованные требования по оплате капитального ремонта дома.

Мало кто из жильцов проверяет выставляемые в квитанциях на оплату ЖКУ начисленные суммы и тарифы. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве не способны разобраться, что в них написано и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ.

Несколько дней назад в Юридический центр Адвоката Олега Сухова обратилась жительница одного из многоквартирных домов, с которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год предоставляемых коммунальных услуг в размере 9 000 рублей. При проверке документов, расчетах и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, она сама переплатила 11 000 рублей за неправильные, завышенные тарифы.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например,  путем выставления завышенного коэффициента по тарифам или не применяя заниженных коэффициентов, или не направляя все, поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо- электро- газо- тепло- снабжения, иные.

Оплатил, к примеру, собственник 4 400 рублей, а с полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4 300 рублей. Кажется, 100 рублей – совсем не много. Но если в доме 1 000 квартир, то в месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением оплат за капитальный ремонт. Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частично капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится.

К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20  рублей. В среднем в  квартире проживает 3 человека, в доме 1 000 квартир, соответственно, 3 000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей за капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А если оплата за капремонт будет взиматься в сумме не 20 рублей, а 200 рублей? ТСЖ получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

• 2. Поборы за не предоставляемые услуги.

Очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетную документацию о том, куда и в каком размере направляются полученные от собственников денежные средства, а проверять, поверьте, есть что.

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жителей, получается 100 000 рублей с дома. А копнуть глубже, и выясняется, что охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000 рублей?

Или другой пример, самые экономичные тарифы по оплате освещения лифта составят 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов и получится 10 000 рублей в месяц, но самое интересное в том, что никакого обслуживания по освещению лифта никогда не было и быть не может, т.к. подобные услуги носят разовый характер, и  ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет.

• 3. Незаконная сдача в аренду офисов, машиномест, т.е. коммерческих и потребительских объектов.

Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто  сдаются в наем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда может осуществляться скрытно, когда собственники о ней вообще не знают. Либо открыто, но с уменьшением ее официальной стоимости, когда руководство ТСЖ присваивает дельту от неофициальной цены найма.

Несколько недель назад в Юридический центр адвоката Олега Сухова обратился  новый председатель ТСЖ, который, приступив к своим обязанностям, выяснил, что в доме сдается в аренду офис за сумму 30 000 рублей в месяц, казалось бы хорошо! Однако объективная рыночная стоимость найма подобного офиса составляет 300 000 рублей. Ежемесячно собственники дома только на аренде одного помещения теряли 270 000 рублей, за три года управления прежним председателем ТСЖ жильцы не досчитались почти 10 000 000 рублей.

• 4. Аренда фасадов зданий для размещения рекламы.

Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с его собственниками. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное, именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы.

Кто задумывался о том, сколько может стоить рекламная растяжка на доме на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей  в месяц.

 Свято место пусто не бывает, и пусть управленцы ТСЖ занимают совсем не святые места, последние тем более никогда не бывают свободными. К сожалению, руководители управляющих структур в многоквартирных домах борются за подобные должности не для блага своих соседей, отстаивания совместных прав и интересов, а для банального  корыстного обогащения, сопровождающегося воровством и  мошенничеством.

Я согласен с ним полностью