По просьбе Натали Валуа полный текст решения Усинского суда.

На модерации Отложенный

Российская Федерация


Решение от 01 февраля 2012 года № 2-126/2012


О выселении из жилого помещения и снятия с регистрационного учета


По делу № <Обезличен>



Принято
Усинским городским судом (Республика Коми)
01 февраля 2012 года








Усинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Волковой С.Г.,

при секретаре Балыбердиной В.А.,

с участием помощника прокурора г. Усинска Чуйкова И.И.,

01 февраля 2012 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Даниленкову В.С., Крупник И.А., Даниленковой К.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

Установил: Добавить комментарий0

ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» обратилось в суд с иском к ответчиками о расторжении договора найма и выселении их из жилого помещения, расположенного по адресу: РК ..., снятии их с регистрационного учета, просит также обязать Даниленкова В.С. оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование своих требований истец указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и ответчиком Даниленковым В.С. был заключен договор найма жилого помещения №, в нарушение условий договора ответчиками плата за жилье и коммунальные услуги не вносится, поскольку вышеназванный договор является договором краткосрочного найма, то на него распространяются положения ст. 684, 687 ГК РФ и он может быть расторгнут по инициативе наймодателя при невнесении платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании представитель истца Вафина О.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и их обоснование, просила признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять Даниленкова В.С. с регистрационного учета по указанной квартире, обязать его оплатить текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги и взыскать с него сумму уплаченной при подаче иска госпошлины. В обоснование требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и Даниленковым В.С. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения, достигнуто соглашение по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг и сроку действия договора. Срок действия договора был определен до ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не далее трудовых отношений Наймодателя и Нанимателя, то есть в случае прекращения трудовых отношений до истечения указанного срока действия договора он также подлежал расторжению. Ответчик квартплату вносил не регулярно, в результате чего образовалась большая задолженность, в январе 2012г. ответчиком в счет погашения задолженности внесено <данные изъяты>., однако нарушения условий договора со стороны ответчика имели место, он неоднократно предупреждался о необходимости освободить жилое помещение, договор найма после истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ с ним не перезаключался и в дальнейшем собственник жилого помещения не намерен заключать с Даниленковым В.С. такой договор.

Ответчики в судебном заседании с требованиями не согласились. Ответчик Даниленков В.С. пояснил суду, что им действительно не вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги определенное время, ввиду тяжелого материального положения и жизненных обстоятельств, связанных с утратой дочери, про задолженность он узнал в сентябре 2011г., в настоящее время им оплачено <данные изъяты>., в счет погашения задолженности по квартплате, он по прежнему состоит в трудовых отношениях с наймодателем, помнит, что на 2011г. с ним заключался договор найма на спорную квартиру, в ноябре 2011г. на просьбу о заключении договора найма на 2012г. ему отказали, иного жилья он не имеет, на основании изложенного считает, что требования не подлежат удовлетворению.

Ответчик Крупник И.А. в судебном заседании дала суду пояснения аналогичные пояснениям Даниленкова В.С., ответчик Даниленкова К.В. поддержала пояснения Даниленкова В.С.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ОУФМС России по РК в г. Усинске, ООО «УГИЦ» в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, согласно заявлений.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Собственником ... является ООО «ЛУКОЙЛ-Коми», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» и Даниленковым В.С. был заключен договор найма жилого помещения на ... РК. В п. 2.2. договора в качестве вселенных совместно с нанимателем лиц указаны жена - Крупник И.А. и дочь - Даниленкова К.В., срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но в любом случае не далее окончания трудовых отношений Наймодателя и Нанимателя, в соответствии с п. 2.4.1 договора наниматель обязался с момента заключения, а также в период действия настоящего договора, своевременно осуществлять все необходимые коммунальные и прочие платежи, при расторжении (прекращении) договора погасить имеющуюся задолженность по жилому помещению (л.д.13-17),

Порядок оплаты предусмотрен в разделе 3 договора и предусматривает 100% оплату нанимателем всех видов услуг на основании фиксированных тарифов на жилищно-коммунальные услуги, оказываемые населению, действующие на территории муниципального образования по месту расположения жилого помещения (п. 3.1 договора). Оплата жилищно-коммунальных услуг производится через ООО «Усинский городской информационный центр» до 25 числа, следующего за истекшим месяцем (п.п. 3.1.3, 3.2.1 договора).

Согласно сведений по лицевому счету ООО «УГИЦ» по ... в период действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги исполнялись ненадлежащим образом, за период с июля по декабрь 2011г. не было внесено ни одного платежа, в январе 2012 г. ответчиком в счет погашения задолженности были внесены денежные средства в размере <данные изъяты>., не оплачены текущие начисления за январь 2012г. в размере <данные изъяты>

В адрес нанимателя Даниленкова В.С. истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать жилое помещение представителю Наймодателя (л.д.9,10).

В соответствии с ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.



В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из срока, на который заключен договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор является договором краткосрочного найма

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677,статьями 680,684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ч.2 ст. 683 ГК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что срок договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ между Даниленковым В.С. и ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» истек ДД.ММ.ГГГГ, иных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, на 2011г., 2012г. договор найма спорного жилого помещения собственником с ответчиками не заключался, в связи с чем на основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, требование о признании расторгнутым договора найма подлежит удовлетворению, а ответчики (наниматель и члены его семьи) подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что он до настоящего времени является работником ТПП «ЛУКОЙЛ-Усинскнефтегаз» ООО «ЛУКОЙЛ-Коми» не влияют на обоснованность предъявленных требований, поскольку в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ указан срок его действия - до ДД.ММ.ГГГГ, условие о действии договора найма не далее окончания трудовых отношений по смыслу не продлевает действие указанного договора до окончания трудовых отношений, а подразумевает его расторжение ранее указанного срока, в случае прекращения трудовых отношений.

Ответчик доказательств в подтверждение своих доводов, что с ним перезаключался договор найма на 2011г. не представил, а представителем истца данный факт отрицается, кроме того, суд находит данные доводы противоречат материалам дела, поскольку ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником ответчику направлялись уведомления о необходимости оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение и передать жилое помещение представителю Наймодателя, что свидетельствует об отсутствии намерений заключать с ответчиком Даниленковым В.С. договор найма на новый срок, кроме того из пояснений ответчика Даниленкова В.С. в судебном заседании следует, что в ноябре 2011г. ему было лично отказано в заключении договора найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат … иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила (п. 4 Правил).

Из поквартирной карточки на спорное жилое помещение следует, что в ней зарегистрирован по месту жительства ответчик Даниленков В.С., который ввиду удовлетворения требования о выселении подлежит снятию с регистрационного учета.

Исходя из положений ч. 3 ст. 677 Гражданского кодекса РФ ответственность перед наймодателем по исполнению условий договора найма несет наниматель, в том числе и за действия граждан, проживающих вместе с ним, за исключением случая установленного частью четвертой указанной статьи, в соответствии с которой граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В данном случае такого договора не имеется, в связи с чем, ответственность по исполнению обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на Даниленкове В.С., поскольку ответчики фактически проживают в жилом помещении до настоящего времени, требование о возложении на него обязанности оплатить текущие платежи за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере пропорциональном размеру требований удовлетворенных к каждому из ответчиков (с ответчиков Даниленковой К.В., Крупник И.А. по требованию о выселении).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил: Добавить комментарий0

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» к Даниленкову В.С., Крупник И.А., Даниленковой К.В. о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности по оплате текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги, взыскании судебных расходов- удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» и Даниленковым В.С. - расторгнутым.

Выселить Даниленкова В.С., Крупник И.А., Даниленкову К.В. из квартиры по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Снять Даниленкова В.С. в квартире по адресу: ... регистрационного учета.

Обязать Даниленкова В.С. оплатить текущие платежи по квартире по адресу: ..., начисленные в период его проживания в квартире.

Взыскать с Даниленкова В.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Крупник И.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с Даниленкову К.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Коми» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное Решение изготовлено 06 февраля 2012г.

Председательствующий - С.Г. Волкова