А где мне взять такие деньги, чтоб на курорте проживать ?

Домик по цене московской кухни

Экономический кризис в Америке и Европе сделал зарубежную недвижимость более доступной для россиян. Если раньше дома за границей покупали в основном представители "элиты", то теперь бюджет трети сделок не превышает 100 тыс. евро.

Например, по цене московской двушки можно купить студию на Манхеттене в Нью-Йорке, дом с тремя спальнями и двумя санузлами в курортном Майами или виллу на 200 кв. метров в испанской провинции Аликанте с большой придомовой территорией — садом, бассейном, зоной отдыха.

За 50 тыс. евро (примерно столько в среднем стоит кухня в московской квартире) можно найти приличную недвижимость в таких "бюджетных странах", как Болгария, Черногория, Греция и Чехия — там россияне в основном покупают квартиры и дома для отдыха или "на будущее". "Немногие покупатели задумываются о переезде на ПМЖ, но перспектива в пенсионном возрасте перебраться в теплую страну с мягким климатом, поближе к морю привлекает многих", — пояснили "Росбалту" в департаменте зарубежной недвижимости компании Blackwood.

В последние два года из-за европейского кризиса к группе "бюджетных" стран на рынке недвижимости присоединились Испания с Португалией. Да и в Германии, как уверяют риэлтеры, вполне можно найти приличную квартиру за небольшие деньги даже в Берлине. "Экономический кризис на самом деле только усугубляется. Все меры, которые применяются основным европейским регулятором, по большому счету ни к чему хорошему не приведут. Банкрот просто оттягивает процедуру на определенное время", — сообщил корреспонденту "Росбалта" сотрудник компании Just Real Consult Антон Иванов.

В Испании за последние 20 лет было построено много недвижимости с целью "поторговать солнышком". Но кризисная волна "накрыла" огромные регионы в прибрежной зоне. По оценке Иванова, за последние 2 года было продано лишь 8% того, что было построено на курортах. Вполне можно встретить районы, где на 1 заселенный дом приходится 7-8 пустых. С 2009 года там наблюдается существенное снижение цен на недвижимость и увеличение объема предложения в ценовом диапазоне до 150 тыс. евро. "Одним из топовых среди россиян мест считается провинция Аликанте. Если говорить о самих районах, то популярны Коста Бланка и Коста Дель Соль. На них приходится более 60% запросов, что вполне объяснимо – красивая природа, чистое побережье, развитая инфраструктура", — пояснили в Blackwood.

Домов-то на продажу испанцы построили много, но потом изменили законодательство таким образом, что привлекательность инвестиций в недвижимость резко снизилась.

Прежде всего, из-за роста стоимости обслуживания — коммунальные платежи взлетели примерно на четверть. Например, обслуживание дома, стоящего на первой линии, может обойтись в 1200 евро в месяц. За эти деньги вполне можно арендовать жилье в 5-10 км от моря и добираться до пляжа на машине. Но и обслуживание домика поскромнее тоже не так уж дешево — 250-350 евро в месяц за коммунальные услуги без учета расходов на газ и электричества.

Ошибку Испании в скором времени могут повторить Балканы. "Вместо того, чтобы понижать цены в связи с экономическим кризисом, застройщики держат цены. Неизвестно, как это отразится на них в связи с приближением срока возврата кредитов. Мы ждем того же, что случилось и в Испании", — пояснил Иванов.

В Черногории, например, цены вплотную подобрались к уровню хороших обжитых мест в Италии, где квартиры в жилых комплексах можно купить за 100 тыс. евро. В бюджетном сегменте — до 50 тыс. евро — безусловным лидером является Болгария. Но и там цены медленно приближаются к докризисным (сейчас дисконт к ценам 2009 года составляет около 15%).

Самым бюджетным на сегодня, но далеко не самым спокойным, эксперты считают рынок Египта. До "арабской весны" в районе курортной Хургады можно было купить вполне приличный дом примерно за миллион рублей. Это была, конечно, не первая линия, но вполне себе симпатичный домик недалеко от моря. После революции, как сообщают риэлтеры, можно найти очень приличную одно- и даже двухкомнатную квартиру всего за 10 тыс. евро. Но люди просто боятся туда ехать. "Ситуация там нестабильная. Выборы прошли, но неизвестно, что будет дальше", — отметил Иванов.

Впрочем, сложности при приобретении недвижимости в странах арабского мира могут возникнуть во многих государствах, помимо Египта, полагает аналитик Международного финансового холдинга FIBO Group Анатолий Воронин. "Чтобы приобрести квадратные метры, нужно пройти через лабиринт бюрократических препон. Однако приобретение того стоит: во-первых, стоимость жилья не слишком высока, во-вторых, годовое обслуживание обойдется в копейки по сравнению с европейскими мерками, в третьих, такую жилплощадь всегда можно сдать туристам, если она расположена выгодно", — полагает аналитик.

Впрочем, следует иметь в виду, что Греция, Кипр, Черногория, Хорватия и Болгария тоже создают немало проблем при покупке жилья. "Болгария — это низкокачественное бюджетное жилье. Каким бы элитным комплексом это ни было, по-хорошему цена задрана на 250-300%, причем без учета комиссии агентств", — сообщил Иванов.

Владислав Кузьмичев