Квартирный вопрос

Обозначенный в заголовке вопрос волнует, пожалуй, любого жителя нашей страны: приобрести жилье сегодня очень непросто. Приходится выходить из положения: разъезжаться с родителями, переселять бабушек, и, наконец, брать кредит на покупку квартиры. Давайте попробуем рассмотреть: как выглядит ситуация с жильем сегодня, а главное, что можно было бы сделать для повышения его доступности?

Как у них

Прежде всего, необходимо понимать, что сегодня нет ни одной страны, где покупка собственного жилья была бы простым делом. Даже в самых богатых странах населению приходится брать кредиты и ежемесячно отдавать за жилье до 50%  собственного дохода. Чудес не бывает. В большинстве стран, кстати, покупка квартиры за наличные деньги с выплатой всей суммы сразу – это вообще нонсенс, и такая покупка может вызвать массу вопросов…

При этом собственник жилья, к примеру, в Германии, несет достаточно значительную налоговую и эксплуатационную нагрузку. Он вынужден платить налог на недвижимость и нести расходы по содержанию и обслуживанию жилья, которые могут достигать 300 евро в месяц за стандартную двухкомнатную квартиру.  Неудивительно, что в такой ситуации собственниками жилья в Германии является менее 50% граждан. Для сравнения:  в России к данной категории можно отнести  79% населения.

С другой стороны, кто-то может возразить: на Западе сильно развита система кредитования, обеспечивающая низкую процентную ставку. Даже при длительных сроках кредита – 30-40 лет – ежемесячные выплаты чаще всего не становятся непосильными. Здесь можно согласиться: в ряде стран ипотека действительно доступнее, чем в России. Но вновь повторим: чудес не бывает. Сегодня аналитики говорят, что низкие процентные ставки, субсидируемые государством, стали одной из значимых причин финансового кризиса в США. Ипотечные корпорации выдавали дешевые рискованные кредиты, люди меж тем теряли работу и не могли больше выплачивать долг, их становилось все больше, и это, в конце концов, привело к падению рынка ценных бумаг, а также к тому, что многие потерявшие работу американцы оказались в прямом смысле слова на улице. США не сумели установить баланс в цене кредитов, что существенным образом отразилось и на ситуации во всем мире.

Итак, жилье на Западе более доступно потому, что там есть более дешевые и длительные кредиты, позволяющие платить до 50-60 лет.

Например, в Швейцарии ипотечные кредиты берут на срок до 100 лет, их выплачивает несколько поколений в рамках одной семьи. Не стоит забывать и о том, что первоначальный взнос по ипотеке в разных странах тоже различается: 20% (Франция), 30% (Испания, Португалия), а в Испании заемщику стоит ориентироваться на 40-50% первоначального взноса. Так что доступность здесь тоже относительная.

И как у нас

Многие еще помнят, что в 90-х и начале 2000-х квартиры стоили не так дорого. В провинции двухкомнатную квартиру можно было приобрести по цене 300-400 тысяч рублей. Сейчас аналогичная недвижимость предлагается по цене в 2-2,2 миллиона. Но сопоставлять эти цифры абсолютно некорректно!

Да, жилье было дешевле. Но было ли оно доступно? Вряд ли можно так сказать: при доходах населения тех лет купить квартиру было так же сложно, как и сейчас. Более того, ипотека тогда вообще отсутствовала. Поэтому говорить о том, что 15-20 лет назад жилье было доступнее, чем сегодня, просто бессмысленно. Более того сам рынок жилья в то время только начинал формироваться, и подобрать нужный вариант было очень непросто.

Да, за последние десять лет цены на недвижимость сильно выросли. Почему? Есть несколько причин.

Во-первых, инфляция. Несмотря на то, что инфляция в последние годы была значительно ниже, чем в 90-е, она никуда не исчезла. Цены растут на все, и жилье не является исключением.

Во-вторых, рост платежеспособного спроса. Как бы то ни было, номинальные доходы у населения растут. Растет спрос на недвижимость, а, значит, будут расти и цены на нее, таковы уж элементарнейшие законы рынка. При условии ограниченного предложения и растущего спроса продавец будет повышать цены, чтобы получить максимальную прибыль от продажи ограниченного числа квартир.

И, несмотря на все это, жилье стало доступней. Развернулось строительство, появились разнообразные кредитные программы, наконец, появилась возможность купить жилье не миллионерам, а простым людям. Да, тяжело, да, трудно, да, дорого, но – возможно. И для многих ипотека - это единственный и абсолютно реальный способ решения квартирного вопроса. Так все же, почему так дорого?

 

Читать далее>>> 

http://rusplt.ru/articles/policy/policy_163.html