Иск к протестному неплательщику. Часть 1

В Ленинский районный суд города Ставрополя

г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 235

Истец: ООО «Управляющая компания «На Чехова»

г. Ставрополь, ул. Чехова, 55

Ответчик: Иванов Иван Иванович

г. Ставрополь, ул. Чехова, 75, кв. 800

Цена иска: 302 067,40 руб.

Гос. Пошлина: 6 221,00 руб.

Исковое заявление

Собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Ставрополь, ул. Чехова, 700, квартира №800, является Иванов И.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № 355000 от 18.12.2017г. (Приложение № 2).

Согласно п. 4 статьи 30 ЖК РФ - "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

В силу положений закрепленных в ст. 36 ЖК РФ, и в частности в пункте 2 - "Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме". В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ - "Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме", согласно же п. 2 ст. 39 ЖК РФ - " Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 161 ЖК РФ - "Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией".

14   сентября 2009 года на общем собрании собственников дома 700 по ул. Чехова было принято решение избрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации - ООО «Управляющая компания «На Чехова» для управления многоквартирным домом (Приложение № 3).

15   октября 2009 года был заключен договор управления многоквартирным домом с Плигиной С.В. собственником кв. 49 по ул. Чехова, 700 (Приложение № 4). Отсутствие письменного договора управления у Иванова И.И. с управляющей организацией не освобождает ее от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158. часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Тариф на содержание и техническое обслуживание общедомового имущества по ул. Чехова, 700 утвержден на общем собрании и составлял с 01.05.2014г. по 31.12.2016г. - 11,66 руб. (Приложение № 5).

с 01.01.2017г. плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в

многоквартирном доме (ч. 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, тариф на содержание и техническое обслуживание МКД стал составлять:

-    с 01.01.2017г. - 17,42 руб. с 1 кв.м. (11,66 руб. - содержание и техническое обслуживание; 0,72 руб. - расходы на оплату холодной воды потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 4,11 руб. - электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 0,93 руб. - горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

-   с 01.06.2017г. - 14,94 руб, с 1 кв.м. (11,66 руб. - содержание и техническое обслуживание; 0,35 руб. - расходы на оплату холодной воды потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 2,80 руб. - электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 0,13 руб. - за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ: "Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги", из содержания же пункта 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что: "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги".

Двухсторонних актов о ненадлежащем оказании услуг в соответствии с ПП РФ № 491 от 13.08.2006г. или решений суда вступившего в законную силу о не оказании услуг по договору управления ООО «Управляющая компания «На Чехова» не располагает.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ - "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом". Прием и начисление платежей «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги» с собственников помещений МКД №75 по ул. Чехова производится АО «СГРЦ», согласно заключенного Агентского договора № 37-15 по расчетам оплаты населения за жилищно- коммунальные и прочие услуги от 30.04.2015г. (Приложение № 6).

Ответчик допустил образование задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 235 057 (двести тридцать пять тысяч пятьдесят семь) рублей 25 копеек, образовавшаяся с 01.10.2014г. по 31.03.2018г. из которых: 1 200,00 руб. - обращение с ТКО; 1 154,60 руб. - оплата уполномоченному лицу; 27 540,63 руб. - содержание и тех. обслуживание; 47 475,49 руб. - теплоэнергия на ГВС; 53 789,93 руб. - теплоэнергия на отопление; 4 977,54 руб. - техобслуживание лифта; 1 850,00 руб. - уборка подъездов; 3 604,21 руб. - холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН); 60 425,99 руб. - холодное водоснабжение и водоотведение; 28 974,51 руб. - электроэнергия; 4 064,35 руб. - электроэнергия (ОДН) (Приложение № 7).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ - "Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения". В статье же 309 ГК РФ сказано, что: "Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями", односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Таким образом, собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан ежемесячно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе и оплату за обслуживание общего имущества МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось ее погасить, так данная информация содержалась в каждом платежном документе, ежемесячно направляемом в адрес ответчика. Более того, в адрес ответчика была направлена Претензия исх. № 260-07/17 от 15.05.2017г. (Приложение № 8). Однако добровольного погашения платежей по задолженности произведено не было.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ - «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно же п. 14 статьи 155 ЖК РФ - лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической

оплаты пени уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени произведен в Приложении № 9 с применением ставки рефинансирования в размере 7,25 % утвержденной Центральным банком Российской Федерации и действующей на день подготовки искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ,

прошу:

1.     Взыскать с Иванова И.И. в пользу ООО «Управляющая Компания «На Чехова» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги образовавшуюся с 01.10.2014г. по 31.03.2018г. в сумме 235 057 (двести тридцать пять тысяч пятьдесят семь) рублей 25 копеек;

2.      Взыскать с Иванова И.И. в пользу ООО «Управляющая Компания «На Чехова» пеню в сумме 67 010 (шестьдесят семь тысяч десять) рублей 15 копеек, за период с 11.11.2014г по 16.04.2018г.

3.     Взыскать с Иванова И.И. в пользу ООО «Управляющая Компания «На Чехова» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 221 (шесть тысяч двести двадцать один) рубль 00 копеек.

Приложение:

1.     Платежное поручение об оплате госпошлины.

2.      Копия выписки из ЕГРП 355000 от 18.12.2017г.;

3.      Копия Протокола общего собрания от 14.09.2009г.

4.      Копия Договора управления от 15.10.2009г.

5.      Копия протокола № 7 от 22.05.2014г.;

6.     Копия Агентского договора № 37-15 по расчетам оплаты населения за жилищно-коммунальные и прочие услуги от 30.04.2015г.

7.      Финансовый лицевой счет № 730 и расчетный лист.

8.     Копия Претензии № 260/07/17 от 15.05.2017г., копия квитанции и описи вложения, копия предупреждения № 461-02/18 от 25.04.2018г.

9.      Расчет пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

10.     Копии уставных документов ООО «Управляющая компания «На Чехова».

11.     Копия выписки из ЕГРЮЛ.