Беспокойный МАКЕТ искового заявления против мошенников ЖКХ...Хотелось бы обсудить

В суд

Истец:

Ответчик: ООО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о применении последствий ничтожной сделки

Истец является собственником квартиры .....что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (приложение №00). Считается, что управление домом осуществляет ООО. В обоснование такого утверждения ООО ссылается на Протокол … (Подробно описать название, дату,  упомянутые в тексте приложениям... И кем подписанным) - (приложение №00).Однако есть основания считать решения собрания ничтожными.

 

1.Первый признак ничтожности решения - отсутствие информации о лицах, принявших участие в собрании правомочности (кворума)

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. Наличие кворума доказывается средствами доказывания определенного вида в виде бюллетеней для голосования. Бюллетени (решения) признаны официальными документами (ч.1 ст.46 ЖКРФ). Как следует из текста Протокола, бюллетеней к Протоколу не приложено, следовательно, отсутствует возможность подтвердить наличие кворума. Между тем согласно п.2 ст. 185.5 ГК РФ
 

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно …принято при отсутствии необходимого кворума

 

  

2. Второй признак ничтожности решения - отсутствие информации о лицах, принявших участие в собрании

Согласно п.2 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ и п.1 ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ

В протоколе о  результатах заочного голосования должны быть указаны …сведения о лицах, принявших участие в голосовании

Гражданским процессуальным законодательством предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГРК РФ). Если в "теле" Протокола или в приложении, являющемся неотъемлемой частью Протокола, не содержится сведений о лицах, принявших участие в голосовании, то никакими иными доказательствами невозможно компенсировать допущенное нарушение закона.

В отсутствие доказательств определенного вида (сведений о лицах, принявших участие в голосовании) нет оснований считать, что в собрании принимало участие достаточное для принятия решения количество участников.

 

3. Третий признак ничтожности решения - отсутствие рабочего органа для проведения собрания

Согласно гражданскому законодательству протокол собрания подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (ч.3 ст. 181.2 ГК РФ). Однако, как следует из Повестки дня собрания, избрание председателя и секретаря собрания Повесткой не было предусмотрено, отсюда следует вывод: проводить собрание было некому.

 

3. Четвертый признак ничтожности - отсутствие необходимых реквизитов на Протоколе

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ протокол собрания является официальным документом. Но официальным документом признается исключительно документ, оформленный и удостоверенный в установленном порядке.

Судебная практика подтверждает, что ненадлежащее оформление протокола общего собрания как документа, имеющего юридическую силу – в частности, подписание протокола неизбранным собранием председателем и(или ) секретарем, является существенным обстоятельством для признания такого протокола ничтожным, что подтверждается судебной практикой, например, Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 27 декабря 2011 г. по делу № 33-3868/2011.

 

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ нарушение установленного порядка при проведении собрания лишает решение собрания каких-либо правовых последствий:

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

 

В рассматриваемом случае нарушения установленного порядка касаются реквизитов официального документа. Такие нарушения неоспоримо ведут к утрате Протоколом какой-либо правовой силы, что означает, записанные в Протоколе решения без обсуждения признаются ничтожными, поэтому достаточно лишь на указание ничтожности решения. Доказывать ничтожность не требуется в силу п.1 ст. 185.3 ГК РФ:

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

 

4. Применение последствий недействительности ничтожной сделки

В силу чч. 1 и 3 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

 

На основании ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» следует, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В нашем случае не существует иного способа защиты прав истца

 

5. Защита нарушенных прав и имущественных интересов

Подачей настоящего иска преследуется правомерная цель защиты законных имущественных интересов собственников помещений, в частности, истца от необоснованных материальных притязаний, а также от угроз совершения руководством ООО  уголовных преступлений (вымогательства, присвоения и растраты, воспрепятствования подаче электроснабжения в квартиру, повреждение имущества, превращения жилого помещения в непригодное для жилья).

 

6.Неприменимость специального срока исковой давности

Если не оспаривается решение, а предмет иска направлен на применение последствий недействительности ничтожной сделки, тоспециальный срок исковой давности не применяется.

 

7. Неприменимость процедуры уведомления других участников

Необходимость уведомления других участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, предусмотренная 6 ст. 181.4 ГК РФ, для применения последствий ничтожной сделки не применяется, поскольку решение не оспаривается.

 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 18, 46 Конституции РФ, статьями 1, 4, 8, 44, 45, 46 ЖК РФ; статьями 8, 12, 166-169, 182.1, 185.1 ГК РФ; статьями 131-132 ГПК РФ,

ПРОШУ

В порядке применения последствий недействительности ничтожного решения общего собрания (назвать полностью)

ПРИЗНАТЬ деятельность ООО по управлению многоквартирным домом по адресу … незаконной

Приложение:

 

Истец:

Дата

 

Создать-то макет создал, но вот чувства удовлетворенности он не вызывает... Что-то не так... Что?