Хапремонт: как лифт в нашем доме стал частным ... финал

Достаточно много было публикаций, обсуждений по поводу не легитимности введенных ЖК РФ взносов на капитальный ремонт, нарушающих гражданские права граждан по распоряжению, управлению своим имуществом, личными финансами.

Сейчас, это аукнулось, с другой стороны. В результате проведенного «капитального ремонта» из состава общего имущества многоквартирных домов выводятся отдельные материальные объекты, и их собственником становится Региональный оператор (РО).

Такая ситуация складывается для МКД, собственники помещений которых перечисляют взносы на общий счет РО, это очень много, около 80% всех многоквартирных домов России. Закономерное, ожидаемое развитие событий, вытекающее из нарушений ГК РФ и утвержденное ЖК РФ в части организации проведения капитального ремонта многоквартирников за счет «добровольных вносов населения».

Коротко описываю замену лифта в собственном МКД, как выясняется из откликов - так делается повсеместно.

РО выступает заказчиком, заключает договор подряда со специализированной организацией на замену лифта по указанному адресу, принимает, оплачивает выполненные работы за счет собственных средств и становится собственником нового лифта (ст.702,703 ГК РФ). Согласно Правил (ПП РФ от 24.06.2017г. № 743) осуществляет прием лифта в эксплуатацию, передачу его во владение УК, обслуживающей дом. Затраты по проведенным ремонтам РО ежемесячно списывают регламентными операциями с кредита сч.20 (Основное производство) в дебет сч.86 (Целевое финансирование). То есть РО не показывает у себя в балансе новый лифт, как собственное имущество, его вроде, как и нет, но это проблема налоговой инспекции, а не собственников помещений в доме, где этот лифт установлен. Есть ещё письмо Минфина России от 05.12.12 № 03-03-06/1/628 для организаций для целей налогового учета по формированию расходов по замене лифта при комплексном капитальном ремонте собственного здания. Региональные операторы могут пользоваться этими рекомендациями на своем имуществе, и только.

Дело в том, что собственники помещений не имеют никаких договорных отношений (частных, коллективных) ни с РО, ни с подрядной организацией, которая провела демонтаж старого лифта, и установила новый. И они за этот новый лифт ни копейки не заплатили, не говоря уже о ритуальных процедурах, которые должны были быть проведены в целях приобретения самостоятельного объекта общего имущества дома. Взносы на капитальный ремонт не являются, и не могут считаться авансовыми платежами, это пожертвования, которые попадая на счет РО становятся его собственностью. Поэтому и был сделан запрос в ведомственный департамент о процедуре передачи РО в состав общего имущества нашего МКД нового лифта. Пришел ответ «ни о чем», состоящий из цитат ЖК РФ.

Замена лифта учитывается как выбытие старого и приобретение нового самостоятельного материального объекта. Лифт относится к категории опасных объектов, подлежит обязательному страхованию, соответственно – обособленному учету, поэтому замена лифта порождает новые имущественные права. Так что, на новый лифт никаких прав (правоустанавливающих документов) у собственников помещений нашего дома - нет, и это правильно, потому что мы его не покупали. Что это означает для собственников, жителей дома? Собственники по-прежнему, будут оплачивать услуги лифта, только дороже. И не только потому, что граждане, проживающие на первых этажах за услуги лифта платить не обязаны, поскольку они лифтом не пользуются, и он не входит в состав общего имущества дома.

Законный собственник, на законных основаниях должен будет включить в состав платы за пользование лифтом его стоимость.

Итак, за прошедшие четыре года, в России за счет взносов на капитальный ремонт заменены тысячи лифтов, которые не входят в состав общего имущества собственников МКД, а являются собственностью РО. Жители домов об этом не знают, их никто не информирует. Они исправно оплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Но на эти взносы имущество себе в собственность приобретают Региональные операторы.

По такой схеме приобретаются не только лифты, например, приборы общедомового учета, которые «поименно» указываются в договорах ресурсоснабжения и являются самостоятельными инвентарными объектами, иные дорогостоящие устройства и механизмы. Под видом капитального ремонта в домах проводятся реконструкции, в результате могут появится новые объекты, в том числе помещения. Собственники помещений в МКД не скоро об этом узнают, главное, что они всё это оплачивают.

Это откровенный обман и мошенничество, который предусмотрен и установлен законом по организации капитального ремонта ЖК РФ. Механизма передачи в состав общего имущества МКД объектов из собственности РО, образовавшихся в процессе капитального ремонта на пожертвования населения нет.

В нашем доме, за счет средства РО, проведена только замена лифта. Взносов не плачу, хотела рассчитаться за лифт законным способом, возникли вопросы по договору, исполнителю. Выяснилось, что законным способом по ГК РФ рассчитаться нельзя, а когда выяснилось, что и лифт - не наш, то и не за что. Вот смотрю на квитанцию по взносам на капремонт: 12 тыс. рублей – основной долг, на 2 тыс. рублей – пеня, и думаю, а ведь наверняка есть граждане, которые за чужой лифт по суду эти деньги выплачивают … и не знают …

Подписать петицию на отмену существующего порядка организации капитального ремонта: ссылка

https://www.change.org/p/%D0%B3%D0%BE%D1%81%D0%B4%D1%83%D0%BC%D0%B0-%D1%80%D1%84-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D1%82%D0%B8%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B7%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%82-%D1%80%D1%84-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B4%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%BA-%D1%80%D1%84-%D0%B2-%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D0%B8%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE-%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82%D0%B0-%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80