Узкое место ЖКХ

Профессионализм управленцев, соблюдение и учет производимых процедур по содержанию.

Вместо общественных советов должны быть Управдомы на содержании жителей имеющие спецобразование. Кстати законодательство это предусматривает но на практике я не встречал.

УО должны перейти в статус обслуживающих и называться ОО.

Для Решения нужны не только разработки, но и политическая воля кое-какого лица на вершине власти. Это лицо против кардинального решения проблемы. Иначе бы оно не подписало бы закон, которым введен в действие ЖК РФ - противоречащий утвержденной Концепции реформированию в сфере ЖКХ

ч.2.ст.35 Конституции РФ: Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Реализация этих прав возможна только в случае государственной регистрации доли собственника в составе общего имущества МКД на балансе организации принадлежащей владельцам дома. Других вариантов выползти из совковой системы воровского общака нет и не будет.

Все остальные проблемы отсюда.

Не право на долю в бесхозном общем имуществе бесхозного дома, а право на долю в многоквартирном доме.

Только так и никак иначе, но это потребует полного изменения Жилищного Кодекса РФ.

Мы придём к этому лет через 10-15, не можем не придти.

"Взялся за гуж, не говори, что не дюж".

3-5 показательных эпизодов и я предполагаю, что начнут задумываться над своими деяниями.

2. Пассивность населения в отстаивании своих прав.

3. Не правовая судебная практика разрешения споров в ЖКХ.

4. Вялость работы прокуратуры в выполнении своих обязанностей по надзору за соблюдением законодательных и правовых актов в системе ЖКХ.

5 И, естественно, оторванность законодателей от реальных проблем. Сытый голодного не разумеет.

"5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, ИМЕЮТ ПРАВО: ...запрашивать, обращаться в суд "

- заменить на "ОБЯЗАНЫ"

"Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме"

-дополнить:

"Имеют право проводить собрания, избирать правление и председателя правления"

ст. 143.1 п.3

" 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ОЗНАКОМИТЬСЯ со следующими документами:"

-заменить: "Получить заверенные копии"

-дополнить: "Получать список собственников помещений"

ст. 146 п.5 "5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель."

-заменить "ведет инициатор собрания"

-дополнить: "Является юридически-значимым документом"

ст. 46 п.6 "6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса..."

- дополнить: Собрание не имеет права принимать решения при отсутствии на собрании кворума.

Собрание при отсутствии кворума является неправомочным.

Собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы для привлечения лиц, использующих документы данного собрания, для привлечения их к уголовной ответственности.

Отсутствие прав у собственников и наличие их у УК, застройщиков и пр.

А безнаказанность – от сложности и длительности обоснования имеющихся нарушений в работе УК.

А сложность и длительность обоснования доказательств имеющихся нарушений – от отсутствия системы тотального контроля и открытости в работе УК.

А отсутствие тотальной системы контроля и открытости – от отсутствия системного подхода Правительства и местных органов власти к принятию нормативных актов, обеспечивающих открытость УК, системный и тотальный контроль выполнеия работы УК как по объему, так и по временным критериям.

Это отсутсвие целого комплекса ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ мероприятий для всех органах власти. Он пока есть только в зачаточном, в неисполяемом и неисполненном виде в существующих Постановлениях Правительства.

2. Отсутствие дееспособного общественного контроля за работой Правительства и различных контролирующих структур, которое бы сподвигло слуг народа реально работать, а не делать вид, что работают. Ведь идут одни отписки на жалобы.

Пока государство не исполнит все, что положено, смешно и говорить о чем то

подделки протоколов общих собраний

Завышенные сметы

Заключение договоров на ремонты, обслуживание без конкурсов по высокой стоимости.

Отсутствие отчетности в ТСЖ ненаказуемо и этим сильно пользуются.

Завышение начисления квартплаты в ТСЖ.

Все преступные махинации в ТСЖ не наказуемы , ни уголовно ни административно.

При рассмотрении дел о взыскании платежей ( завышенных, необоснованных и т.д.) суды в РФ проявляют личную заинтересованность в взыскании необоснованного обогащения ТСЖ и УК.