Минфином подготовил законопроект о введении налога на недвижимость физлиц. Этот проект Министерство согласовало с Минэкономразвития и внесло в правительство. Предполагается, что Госдума рассмотрит его осенью, говорит директор департамента Минэкономразвития Андрей Ивакин.
Налог на недвижимость заменит действующие налог на имущество и земельный налог. Регионы смогут определять ставки самостоятельно, но в заданных законопроектом рамках. Для жилых зданий и помещений — не более 0,1% кадастровой стоимости объекта, для нежилых — до 0,5%. Для земель под жилье, дачи и сельское хозяйство ставка не должна превышать 0,3% кадастровой стоимости участка, для земель под другие цели — 1,5%.
Всем собственникам жилья полагается вычет в 20 кв. м на каждую квартиру, дом и дачу. Для льготников (ветераны, пенсионеры, инвалиды, Герои Советского Союза, чернобыльцы и др.) он больше и есть вычет на землю (см. врез).
Новый налог хоть и будет единым, но по-прежнему будет рассчитываться отдельно на землю и на здания, а не с единого объекта, отмечает сотрудник Минфина. Земельный налог уже берется с кадастровой стоимости земли, но налог на имущество рассчитывается по более низкой инвентаризационной. Росреестр завершил кадастровую оценку имущества в прошлом году. По расчетам ФНС, в среднем по России при ставке 0,1% налоговая нагрузка составит 1466 руб. с квартиры. В 2011 г. (более свежих данных пока нет) средний платеж составил 686 руб. В Москве при средней стоимости 1 кв. м около 160 000 руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5600 руб. в год.
Для владельцев жилья дороже 300 млн руб. региональные власти смогут повышать ставку до 1% стоимости жилья, гласит законопроект.
Повышенный налог будет взиматься, только если один объект дороже 300 млн руб., а не вся принадлежащая человеку недвижимость, получается, что владельцы 10 объектов ценой в 299 млн смогут платить обычный налог в 0,1%, отмечает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин. В Московском регионе не более 0,1-0,3% домов площадью свыше 1000 кв. м и рыночной стоимостью более 300 млн руб., знает председатель совета директоров корпорации«Инком» Константин Попов, а по России это «исчезающе малая величина». Квартир дороже 300 млн руб. в Москве меньше 100, указывает он.
При расчете налога берется кадастровая стоимость на 1 января, изменения в течение года не учитываются, следует из законопроекта. Если собственник через суд оспорил кадастровую стоимость, то все равно она будет пересмотрена лишь со следующего года, поясняет Костальгин: «Это неконституционно. Регионам будет выгодно завышать стоимость, и, пусть человек добьется ее снижения в суде, налог он по проекту будет все равно платить с более высокой стоимости». Учитывая, что кадастровая стоимость будет периодически пересматриваться государством, эта «гонка» никогда не закончится в пользу налогоплательщика, предупреждает он.
Регионы должны ввести налог на недвижимость до 2018 г., но вправе это делать с 2014 г., следует из законопроекта. Чтобы брать налог уже с 2014 г., региональные законы со всеми ставками должны быть утверждены не позднее 1 декабря 2013 г., отмечает Костальгин. Принятие федерального закона займет какое-то время, более реально, что налог начнет появляться с 2015 г., отмечает Ивакин.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru/politics/news/15057921/20-metrov-besplatno#ixzz2bTInfHP4
Интересно, будет ли облагаться налогом так называемое "общее имущество".
Комментарии
Более подробное обоснование можно почерпнуть в статье "Налог на недвижимость – рабство для народа" http://www.idel-ural.ru/stati-n-v-levashova/nalog-na-nedvizhimost-rabstvo-dlya-naroda
Коснется ли НАС налог на недвижимость?
Уверен - коснётся.
Но... обсуждение темы "налогообложения недвижимости" надо начинать с того, НА ЧТО планируется направлять эти налоговые сборы.
В противном случае все эти "налогообложения" могутвосприниматься как ещё один повод сказать власти своё "ФИ"!
Сейчас инвентаризационная стоимость помещения рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости строения или сооружения, неотъемлемой частью которого они являются, по соотношению показателей помещения и объекта в целом (часть 3.3 Порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утв. приказом Министра архитектуры, строительства и ЖКХ РФ от 04.04.1992 № 87).
Будет рассчитываться от кадастровой стоимости по тому же принципу, то есть без общего имущества многоквартирного дома. Плюс расчёт по земельному участку, исходя из соотношения показателей помещения и объекта в целом, то есть из доли во всём доме..
Тут вся прелесть в том, что сумма этих долей никогда не будет равна 100%, поскольку площадь помещений, входящих в общее имущество, в стоимости помещения собственника не учитывается. То есть часть налога на землю, приходящуюся на бесхозные лестницы, тамбуры, холлы, лифтовые шахты, подвалы, чердаки и прочее, собрать невозможно.
Долю в этом имуществе, если её не определили собственники до 1 марта 2005 года, также невозможно определить в разделённом на отдельные помещения доме.
Это тупиковая ситуация, которую можно разрешить только одним способом - отказа от раздела дома на отдельные объекты права и переход к долевому принципу взамоотношений совладельцев дома, а не владельцев помещений дома.
Иного пути нет.
А что делать тем, кто ничего не решил в отношении несуществующих долей в общем имуществе? Для тех цитатник ЖК РФ и тот же совет - расхлёбывайте сами - вы же собственники.
Это проблема государства, проблема органа юстиции и именно они и должны разрешить эту проблему.
Однако судя по новому закону о недвижимости никто ничего пересматривать не собирается и общее имущество так и останется бесхозным. Придомовой земельный участок худо-бедно разделят между собственниками помещений без выдела доли в натуре, но это разделение также будет не соответствовать истинной доле в доме, если бы он был единым объектом права.