Россияне проели сбережения, которые копили на жилье
На модерации
Отложенный
Выступая 11 апреля в Госдуме с отчетом правительства, Дмитрий Медведев заявил, что в сложившихся экономических условиях позволить себе взять ипотечный кредит может каждая третья российская семья. По его словам, в настоящее время в стране установлены самые низкие за всю историю ставки по ипотеке — меньше 10%. Это обстоятельство способствовало тому, что в 2017 году более 1 миллиона семей взяли около 2 триллионов рублей на приобретение жилья. А за январь-февраль 2018 года, по словам чиновника, «выдача новых кредитов почти удвоилась».
Стоит отметить, что премьер-министр практически не погрешил против истины. Публикуемые Центробанком данные свидетельствуют — в период с января по начало апреля 2018 года населению было предоставлено без малого 300 тысяч ипотечных кредитов, общая сумма которых составила 582 миллиарда рублей. То есть, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют знатоки вопроса, само количество выданных займов увеличилось на 68%, а их суммарный денежный объем возрос на 81%, фактически обновив исторические максимумы.
Аналитики компании «Метриум» полагают, что главное, что стимулирует людей обращаться за ипотечными продуктами — низкая процентная ставка по ним. К концу все того же первого квартала, подчеркивают они, этот показатель достиг своего минимального пока что значения за всю историю существования, незначительно колеблясь вокруг отметки в 9,64% годовых, тогда как годом ранее средневзвешенная процентная ставка была более чем на 2 процентных пункта выше.
Комментируя такие позитивные тенденции, генеральный директор компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова отмечает, что покупательский спрос по-прежнему концентрируется в сегменте готового жилья. При этом ее коллега, генеральный директор IKON Development Евгения Акимова, выражает надежду, что в ближайшем будущем Центробанк все же придержит темпы снижения ключевой ставки, чтобы колеблющиеся граждане не откладывали покупку жилья в надежде на лучшие времена, а активнее включались в этот рынок.
Эксперты вторичного рынка жилья тоже фиксируют рекордные показатели в сфере предоставления целевых кредитов на приобретение жилья. Так, ссылаясь на собственную статистику, служба ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость» отмечает, что постепенно подбиравшаяся к максимальным показателям средневзвешенная сумма подобного займа (по крайней мере, в пределах столичного региона) наконец-то покорила историческую вершину. На сегодняшний момент, заявляют «инкомовцы», она достигла рекордной за весь период существования рынка отметки в 4,2 миллиона рублей, увеличившись с весны 2014 года на 13,5% (тогда она составляла 3,7 миллиона рублей).
До этого, отмечают специалисты, на московском рынке подержанных квартир в течение трех последних лет наблюдалось снижение цен. Старт этого явления случился весной 2015 года, сразу после того, как средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья достиг исторического максимума в 200,2 тысячи рублей. Тогда, кстати, и без того немногочисленная армия покупателей подобных квартир поредела на целую треть и вынуждена была оформлять заем на 3,9 миллиона рублей со ставкой под 19% годовых.
Примечательно, что четыре года назад средняя сумма ипотечного кредита составляла 56,9% среднерыночной стоимости типовой «однушки» в спальном районе столицы (которая в то время торговалась за 6,5 миллиона рублей), 41,6% стоимости двухкомнатной квартиры (8,9 миллиона рублей) и 28,5% стоимости «трешки» (13 миллионов рублей).
Теперь же цены на жилье опустились, таким образом возросший усредненный размер займа составляет в настоящее время 73,7% средней рыночной стоимости типовой однокомнатной квартиры (5,7 миллиона рублей). По отношению к «двушкам» (7,7 миллиона рублей) и «трешкам» (9,8 миллиона рублей) эти соотношения достигают, соответственно, 54,5% и 42,9%. Принимая во внимание тот факт, что в границах Москвы на экспозицию выставлено чуть менее 190 объектов стоимостью до 4,2 миллиона рублей, аналитики делают вывод, что средняя сумма ипотечного займа практически сравнялась с ценой самых дешевых типовых «однушек».
Такое положение дел эксперты связывают с двумя факторами. В первую очередь, констатирует, в частности, директор «инкомовского» департамента вторичного рынка Сергей Шлома, эта ситуация объясняется снижением процентных ставок по кредитам, и, как следствие, повышением доступности ипотеки. Таких условий, по мнению специалиста, в этом сегменте рынка жилья еще не бывало: усредненная ипотечная ставка упала до 9,8% годовых (в апреле 2015 года — 19,5%). К тому же еще и объекты потеряли в цене порядка 23%.
Следовательно, если в 2014 году гражданин оформлял кредит на 3,7 миллиона рублей под 12,3% на 20 лет, его ежемесячный платеж составлял 41,5 тысячи рублей. Сейчас же, оформляя банковский заем на тот же срок на 4,2 миллиона рублей под 9,8% годовых, он будет выплачивать банку ежемесячно порядка 39,9 тысячи рублей. Это, безусловно, свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для покупателей, которые в этом случае, не выбиваясь за рамки бюджета, получают возможность купить для себя жилье с более качественными потребительскими характеристиками, чем четырьмя годами ранее.
Но, с другой стороны, здесь имеется и мощная негативная составляющая. В том же 2014 году, разъясняет Сергей Шлома, люди имели за душой больше собственных сбережений, а значит, им было легче приобретать жилье с минимальным использованием заемных средств или даже вообще без них. Сегодня таких покупателей значительно меньше, если весной хотя бы прошлого года в кредитных деньгах при приобретении недвижимости нуждался максимум каждый четвертый гражданин, то к настоящему моменту это фактически уже каждый третий.
При этом с конца 2017 года риелторам все чаще приходится сталкиваться с потенциальными покупателями, которых интересует ипотека без первоначального взноса. Интересуются такие люди наиболее дешевыми объектами (с ценником в районе 4 миллионов рублей), имея на руках лишь самые минимальные денежные средства, которых хватает только на оформление страховки и покрытие расходов по самой сделке. То есть возможность обслуживать задолженность у них имеется, а сбережения на первоначальный взнос отсутствуют. С подобным явлением на таком уровне специалисты по продаже недвижимости сталкивались лет десять назад, до наступления кризиса 2008 года, однако теперь оно вновь начинает отчетливо проявляться. Это говорит о том, что денежные накопления россиян фактически истощились настолько, что другого выхода кроме увеличения долговой нагрузки в процессе решения своих жилищных вопросов они, к сожалению, уже не видят и не опасаются.
Пожалуй, единственное, что мешает этому явлению превратиться в новый полноценный тренд рынка подержанных квартир, так это то, что по факту в настоящее время ипотечные программы без первоначального взноса на такое жилье элементарно отсутствуют.
Комментарии
Комментарий удален модератором
вон,некий влад владимиров, утверждает,что у ВСЕХ россиян по квартире и коттеджу...
так что кушай на здоровье,что бы не исхудала фигурочка...хахаха
и нечего начинать».
Для них даже сиденья авто делают на 7 см ширшее !!!
Или что-то в этом не так?! :-))
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Мне интересно, как это может быть, если ежемесячный платеж превышает среднюю зарплату?
Там и не такое порой проскакивает...
Еще и на новоселье останется...
Комментарий удален модератором
Ссылочку вроде бы забыл приложить. Методичка агента интернет-исследователя не канает))))
+100500 Не любят Ваши комментарии пригожинские интернет-исследователи)))) Дизайкают в тупой злобе безжалостно)))
не оставляйте, а если уже наследили, то сделайте укольчик своим "индиго", как честная
немецкая баба Магда Геббельс.
(с)
Так что даче если одной картошкой с огорода питаться, всё равно высосет все средства...
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Не россияне, а отдельные граждане, у большинства квартиры и так есть!
А папка с мамкой хотя бы догадываются, что доставшиеся им в наследие от СССР квадратные метры ты уже считаешь своими?
Далее: "Сейчас же, оформляя банковский заем на 20 лет на 4,2 миллиона рублей под 9,8% годовых, он будет выплачивать банку ежемесячно порядка 39,9 тысячи рублей. Это, безусловно, свидетельствует об улучшении рыночной конъюнктуры для покупателей...". - Посчитаем: 39900 руб. х 12 мес. х 20 лет = 9 млн. 576 тысяч рублей - т. е. в итоге, взявший ипотеку на 20 лет заплатит банку уже за две квартиры. - По-сути грабеж дважды: у застройщика навар минимум 400% и банкирам + еще одна квартира. И тем, кого грабят, еще говорят, что надо благодарить Партию и Правительство и лично Путина, Медведева и Набиуллину за такое счастье.
Однокомнатные квартиры от 1.16 млн руб в новостройках Москвы и Московской области !!!
https://mskguru.ru/flat/1
На вторичном рынке можно найти дешевле.
ваша правда .
ДАУН МЕ снова прорыл свое шизоидное рыло в правительство . Банковский фашизм процветает , благодаря америкосовским гражданам ЕР из ДУМЫ РФ , протаскивающих повеления бешеного Вашингтонского принтера в форме законов РФ .
НАциональное право РФ по приоритету стоит НИЖЕ плинтуса , подчинено сионским законам бандо-Международного права .
БАнКовское право стоит над национальным и в ..... оно видало всех.
Гитлер в Европе за одну Хрустальную НОчь уничтожил банкиров европы и банковское мародерство .Теперь это мародерство идет из американских банков через ЕР , нае....лину и законы бешеного принтера .
Указы ПУ - смешная профанация .Их статус по законам РФ -никакой ...
СЕйчас , когда ПУ провозглашено снижение ипотеки до 6% отдельной категории граждан, банки нагло отказывают , ясно давая понять , на КАКОМ МЕСТЕ они видали указы ПРЕЗИДЕНТА .
так что грабеж населения поддерживает ЕР , ДУма , НАЕ---лина , а далее Правительство итд и прочие ставленники КАРТАВЫХ оккупантов, то ли барухов. то ли коэнов. то ли командного пункта ТТК ,
но если исход...
Не могу понять тебя, Кот Скрипаля, что тогда ты тут делаешь? Имея таких друзей, корябаешь на Ньюслэнде свои комментарии за 11,80 рубля? Друг на работу тебя не хочет брать, или для трудоустройства в мэрию в трудовой книжке должна присутствовать запись о трехлетней повинности на ньюслэнде в должности кремлебота?
https://mskguru.ru/flat/1
А конкретную ссылку на однушки от 1.16 млн руб в новостройках Москвы и Московской области можешь дать? А то нашел самый дешевый вариант под Чеховым в д. Репнино в 60 км от границы Масквабада от 1 025 100 руб. https://mskguru.ru/novostroyki/447-chehovskij-posad Правда, объект должны были сдать еще в 2014, потом в 2016 и наконец во 2кв 2017, но так и не сдали))))) Есть еще вариант от 1 283 357 руб в п. Нахабино свыше 20 км от Москвы, но там тоже долгострой с неясными перспективами и, судя по всему, очередными обманутыми дольщиками - Дата сдачи 4кв 2015 г. (перенесено на 4кв 2018 года) https://mskguru.ru/novostroyki/107-nahabino-ekopark
Я тебе привел конретные ссылки, а где твои кроме пустозвонства?)))))
в пригожинской методичке на данный вопрос он вряд ли найдет ответ. Такие вопросы они просто игнорируют)))