Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Почему не дешевеет жилье?

Почему не дешевеет жилье?

Причина - в жадности, взятках и офшорах

Никита Кричевский, доктор экономических наук, профессор:


Сухие данные Росстата показывают, что в кризис строительная индустрия «прыгает выше головы». В январе - июле этого года было введено на 100 тыс. м2 жилья больше, чем в прошлом году! Не может не радовать и снижение цен на основные стройматериалы (на цемент - аж на 29%). Так почему же не падают цены на жильё? Не хотят сдавать позиций?
Урвать напоследок

Себестоимость строительства 1 м2 жилья в среднем - 29 тыс. руб. При этом на Камчатке этот показатель - более 45 тыс. руб., в Москве - почти 62 тыс. руб., а в Республике Алтай - аж 97 тыс. руб. Почему цифры так разнятся? Ни для кого не секрет, что завершаются стройки «тучных» лет, и что будет дальше - неизвестно. Поэтому застройщики, подрядчики, чиновники-коррупционеры пытаются напоследок урвать по максимуму. Строительные компании заявляют, что себестоимость работ забирает львиную долю прибыли. В то же время они стыдливо умалчивают о многочисленных посреднических фирмах, из-за которых происходит двукратное увеличение цены «квадрата». (По неофициальным данным, взятки чиновникам составляют порядка 40% от рыночной стоимости 1 м2 жилья. - Ред.) «Рынок», - объясняют нам ответственные товарищи. «Неэффективная работа антимонопольной службы», - возражаем мы и... покорно открываем кошельки.

Следующая причина. В прошлые годы наши горе-девелоперы набрали столько кредитов, что теперь не знают, как по ним расплачиваться. Судите сами: задолженность по займам группы компаний «ПИК» по итогам II квартала этого года составила более 64 млрд руб., притом что готовых квартир у этой фирмы - на 8 млрд руб., а должники в течение года должны вернуть всего 22 млрд руб.* А где остальные миллиарды? Как правило, такие «остатки» уходят прежде всего на покупку у местных властей «золотых» инвестиционных прав на застройку. У той же группы компаний «ПИК» в таких вложениях «закопано» почти 58 млрд руб. а, к примеру, у «ДСК-1» - 363 млн руб.

Сегодня многие девелоперы обивают пороги региональных администраций, умоляя чиновников выкупить обратно инвестконтракты. Но что могут сделать бюрократы, если региональные бюджеты с дырами? Поэтому все эти потери девелоперы пытаются ровным слоем размазать по стоимости жилья.

Ещё одна преграда - неплатёжеспособность должников. Сегодня строителям должны и бюджеты всех уровней, и заказчики, и покупатели. В этом одна из причин того, что за год (к августу 2009 г.) число убыточных строительных организаций возросло на 11% (до 36%). И это, как говорится, ещё не вечер. А кто расплачивается за должников? Опять покупатель.
Прятки по-новому

Впрочем, «жирок» у строителей есть, и прячут они его нередко в странах, прославившихся льготным налоговым режимом (иначе возникает вопрос: почему акции наших компаний принадлежат в том числе и иностранцам? - Ред.). Так, «ДСК-1» лишь на 17% принадлежит российской организации, остальные акции поделены между фирмами, «прописанными» на Виргинских островах, Кипре, в Гонконге и Великобритании. В «ПИКе» 60% акций принадлежит трём иностранным компаниям*. Аналогичная ситуация практически во всех крупнейших строительных компаниях страны.

На сколько могут упасть цены на недвижимость? Если всё оставить как есть, то в перспективе цены могут снизиться на 20-25%. Если же за строительную отрасль всерьёз возьмутся антимонопольщики, экономический кризис продолжится, а ипотека по-прежнему будет находиться в состоянии комы - у жилья есть шансы подешеветь в 1,5-2 раза. Правда, такой обвал разорит многие стройкомпании. Как знать, может, это и к лучшему. Вряд ли кто-нибудь из нас после кризиса захочет вновь увидеть цену в 6 тыс. долл. за «квадрат» без отделки.

Снижение цен на жильё

в процентах, за I полугодие 2009 г.

* Латвия (Рига): -47,7
* ОАЭ (Дубай): -46,2
* Украина*: -20,9
* Болгария: -20,9
* Сингапур: -18,1
* Россия*: -16,8
* Исландия: -8,4
* Япония (Токио): -7,3
* Ирландия: -7
* Дания: -7
* США: -5,6
* Испания: -4,9

Источник: gdeetotdom.ru

* Данные из финансовой отчётности самих компаний

Источник: www.aif.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}
Новости партнеров

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (10)

Nikita_spb

комментирует материал 30.09.2009 #

(По неофициальным данным, взятки чиновникам составляют порядка 40% от рыночной стоимости 1 м2 жилья. - Ред.)
Не многовато ли 40 %?! То что дают откаты это понятно, сами же у друг друга покупают материалы, рабочую силу, технику аренду, все дружно зарабатывают, а люди вынуждены платить...

no avatar#}
Rufus55

комментирует материал 30.09.2009 #

Отсюда делаем вывод - президент, премьер, мэр Москвы делают вид, что не замечают массовую коррупцию в строительном бизнесе.
Как может молодая семья купить квартиру при таких ценах? Вот и вымирает страна - детей то рожать и растить негде.

no avatar#}
Nikita_spb

отвечает Rufus55 на комментарий 30.09.2009 #

А вот мне интересно если Медведев такой продвинутый пользователь интернета, он читает форумы, дискуссии граждан по поводу коррупции, проблем народных?!

no avatar#}
MassimoAA

отвечает Nikita_spb на комментарий 01.10.2009 #

Мажу маслом бутерброд,
Думаю - а как народ?
И икра не лезет в горло,
И компот не льется в рот.

Ночью встану у окна
И стою всю ночь без сна -
Все волнуюсь об Расее,
Как там, бедная, она?

Еще процитировать или намёк так поймёте? )))

no avatar#}
Лана У

отвечает Rufus55 на комментарий 30.09.2009 #

МЭР Москвы кровно заинтересован в таких ценах - его тетка строит. Он и выстроил такую систему, что за несколько лет цена 1 кв.м. выросла в Москве в 4-5 раз и больше.
А Президент и Премьер заняты своим бизнесом - трубой. Лужков им не мешает, бизнес у них не пересекается., Каждый на своем месте...
На людей всем плевать. В крайнем случае в магазинах палатки продаются.

no avatar#}
lolikuj

комментирует материал 01.10.2009 #

подождём его маму, подождём мой отэц :))))

no avatar#}
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com