Сколько вы будете платить за свою недвижимость

Уже в следующем году вместо налога на имущество физлиц и налога на землю появится налог на недвижимость, который будет рассчитываться исходя из ее «справедливой» стоимости. Сразу по всей стране этого сделать не удастся. Но приступить к сбору денег явно не терпится. Не повезло жителям 12 регионов, где успели закончить переоценку недвижимости.

Предварительный расчет налога на недвижимость в 12 пилотных регионах (в год, по ставке 0,1%)

 Расчет на основании нормативов Минрегиона

( содержатся в приказе «О средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ на четвертый квартал 2011 года» )

Расчет на основании Росстата

(цены за 1 кв. м жилья в типовых квартирах на вторичном рынке за 2 квартал 2011 года.)

Расчет на основании цен, публикуемых агенствами недвижимости

Суровый момент, когда придет конверт-сюрприз с квитанцией от налоговой, неуклонно приближается.

И скоро мы узнаем тайну – каким же будет налог на квартиры. Тайну, потому как несмотря на близость момента истины, данных о методиках расчета обнародовано крайне мало. В Росреестре, который занимается переоценкой кадастровой стоимости жилья, исходя из его рыночной цены, заявляют: пока ведомство проводит «анализ последствий введения налога на недвижимость». Результаты будут обнародованы в декабре. А до того остается только гадать, какой будет ставка. Тем более, цифры звучали разные: и 0,5–2%, и 0,1%, и даже 0,01%, со слов главы Минэкономразвития Эльвиры Набиуллиной. Сохраняется вероятность, что в каждом регионе она будет рассчитываться индивидуально. Свои гипотетические расчеты Slon проделал при условии, что Минфин утвердит все-таки наиболее часто упоминаемую ставку в 0,1%.

Ладно ставка налога. Непонятно, как будет определяться база для него, то есть рыночная стоимость жилья. Наиболее предпочтительный вариант для плательщика – на основании нормативов Минрегиона, используемых для расчета социальных выплат. По ним средняя рыночная стоимость жилья в России составляет 30 000 руб. за кв м. Другой вариант – данные Росстата. Согласно им, средняя цена 1 кв. м в типовых квартирах достигает уже 42 000 руб. И третий путь – использовать данные агентств недвижимости. Как минимум, три варианта, а ведь есть еще обещанные Минэкономразвития льготы. Ведомство предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и в 6 соток для земли. Хозяева недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. А если в собственности у них и дом, и земля (тем паче, несколько квартир), то они смогут распределять этот вычет между объектами по желанию. Возможные льготы из-за ведущихся вокруг них споров в расчетах также не учитывались.

Главный вывод: с нынешних 300–700 руб. за одну квартиру выплаты могут увеличится от трех раз и более (точнее сказать почти невозможно из-за сложности нынешней системы расчета налога на имущество). На самом деле, рост будет даже больше. Ранее газета «Ведомости» сообщала о первых результатах переоценки. Согласно им, при изменении системы начисления налоговая база в Калужской области должна была вырасти в 5 раз, а в Татарстане – в 8. И это при том, что в пилотных регионах стоимость недвижимости не самая высокая. Иное дело – Москва. Так, если правительство остановится на использовании данных Росстата (ок. 138 000 руб. за кв м), то даже за «однушку» придется платить до 5000 руб. в год.