Детей — в детдом, мать — на улицу. Многодетная семья теряет жилье из-за мошенников
На российском рынке назревает кризис доверия к вторичке. Тысячи граждан, купивших жилье по всем правилам, внезапно узнают, что их собственность больше им не принадлежит. В их историях нет ни «серого нала», ни хитрых инвестсхем — а только добросовестные покупатели. И именно их оставляют ни с чем.
Оксана Самойленко
Когда «жертва» — не тот, кто кажется: реальные истории потерявших жилье
То, что случилось с Ларисой Долиной, только вершина айсберга. Громкий случай с певицей подсветил масштабную проблему — возврат жилья продавцам, совершившим сделку под влиянием мошенников. Внутри нее — десятки различных кейсов и схем. Стандартная — пенсионеры под давлением call-центров продают жилье, будучи в полной уверенности, что сделка фиктивная. А затем переводят средства на «безопасный счет».
Но есть и другие, более изощренные махинации, когда те самые «продавцы под влиянием» действуют весьма уверенно, целенаправленно и юридически грамотно. Ездят в МФЦ, оформляют доверенности, подписывают договоры, убеждают риелторов и банкиров, что осознают свои действия. А спустя дни подают заявление в полицию, мол, меня обманули. Оформляют банкротство. А еще через месяц, вернув жилье в собственность, снова выставляют его на продажу.
Вот реальные истории покупателей, куда страшнее новостных заголовков.
Юридически подкованные пенсионеры продают жилье и остаются с квартирой и при деньгах. Фото: 1MI
«Мне прямо сказали — я у тебя квартиру заберу»
Владислав Цветков с супругой покупали двухкомнатную квартиру в Москве как образцовые добросовестные приобретатели: «Домклик», безопасный счет, регистрация в Росреестре. Все чисто. А потом появляется человек, который не был собственником, но зарегистрирован по адресу и не хочет выселяться. Суд первой инстанции встал на сторону Цветковых — регистрация снята, решение вступило в силу. Но спустя время появляется апелляция со ссылкой на уголовное дело о мошенничестве двухлетней давности. Владислав приходит в отдел полиции и слышит от начальника следствия: «Я у тебя квартиру заберу».
«Я сам юрист. Это по факту рейдерство, использующее различные правовые механизмы. Люди пытаются необоснованно обогатиться за чужой счет. А добросовестные покупатели теряют и деньги, и жилье. Это 137 семей только в нашем сообществе, интересы которого я представляю», — рассказывает пострадавший.
Сегодня он идет в апелляцию с надеждой, что суд встанет на сторону добросовестного участника сделки.
«Я у тебя квартиру заберу»: следователи встают на сторону пострадавших пенсионеров в делах о мошенничестве с жильем. Фото: 1MI
История Ирины Тарасовой: десять лет владения — и 30 дней на выселение
Эта история — концентрат абсурда. Многодетная семья купила квартиру еще в 2013 году. Две страховки, банковские проверки в момент покупки и рефинансирования, аккредитованный риелтор, маткапитал — все чисто. Десять лет семья живет, рожает детей, гасит ипотеку, выделяет доли детям, получает льготы по московской прописке. И вдруг — арест.
Выясняется, что в 2012 году мошенники подделали подпись собственницы, а она сама пропала за границей без вести и признана умершей. Теперь ее дядя требует квартиру назад. И суд, не отрицая добросовестности Тарасовых, принимает решение: квартиру вернуть наследнику, а семью выселить.
Ирина говорит:
«Опека нам разъяснила: если детей выселят на улицу, их определят в детский дом. Государство предлагает нам решить проблему самим — но у нас уже нет ни другого жилья, ни маткапитала, ни денег на первоначальный взнос».
По страховке семья может взыскать только стоимость сделки 2013 года — 6 млн рублей. Рыночная цена квартиры — в два раза выше.
«Мы 20 лет живем в Москве, работаем, платим налоги, растим детей. Но сейчас государство просто ставит на нас крест», — добавляет она.
Освободить жилье семья должна в декабре.
На уловки мошенников попадаются и многодетные семьи. Фото: 1MI
Судебная лотерея: шанс остаться без квартиры — 41%
Депутат Евгений Попов отмечает, что количество подобных сделок по стране, по различным оценкам, доходит до 5-7 тыс.
«Это личные трагедии, сломанные жизни. Человек отдал за квартиру все сбережения, потерял все, обратился за помощью в правоохранительные органы и суды, а государство в ответ разводит руками», — говорит он.
Проблема уже вышла далеко за пределы Москвы и приобретает федеральный масштаб, разрушая институт собственности и доверия к нему.
Мошенничество с недвижимостью перестало быть проблемой исключительно Москвы. Фото: 1MI
В МВД не ведут статистики таких дел по стране, но собрали ее вручную к круглому столу о мошенничестве с недвижимостью, рассказывает замначальника следственного департамента МВД РФ Данил Филиппов, выступая в Госдуме.
По данным ведомства, в 2024–2025 гг. в Москве реализовано 75 квартир под воздействием жуликов, в Петербурге — 70, в Московской области — 38, в Новосибирске — 34, в Челябинске — 22. Это только те случаи, когда бабушки напрямую отдавали деньги мошенникам, а затем, опомнившись, шли в полицию.
В Петербурге за последние два года под воздействием мошенников продали 70 квартир, в Новосибирске — 34, в Челябинске — 22. Фото: 1MI / Данные МВД РФ
Но самое страшное даже не в количестве дел, а в том, чем заканчиваются такие истории. В гражданских судах решения против добросовестных покупателей выносят в 41% случаев.
Покупатель теряет и деньги, и квартиру. Еще в 39% исков покупатель и продавец договариваются вернуть деньги и жилье друг другу, и только в 20% случаев суды оставляют квартиры за новыми владельцами, рассказал следователь.
Только в 20% случаев суды оставляют жилье за новым владельцем. Фото: 1MI
Такие цифры возмутили журналиста и депутата Мосгордумы Андрея Медведева, который задает главный вопрос этой истории:
«Объясните мне, почему тех, кто поджег военкоматы, осуждают, а те, кто перевел деньги мошенникам и они пошли на финансирование ВСУ, избегают любой ответственности? Принцип „бабушку жалко“ — не правовой принцип. Давайте мы отпустим всех, кто под воздействием украинских call-центров совершил какие-то противоправные действия. Закон или один для всех, или давайте отменим этот закон», — подчеркивает он.
Это нерв сегодняшней реальности: в судах жалость побеждает право. Подростков за поджоги осуждают, пенсионеров признают потерпевшими. В итоге страдают те, кто вообще не участвовал в мошеннической схеме.
Поджоги военкоматов под воздействием мошенников — преступление, передача денег ВСУ после продажи жилья — нет. Фото: 1MI
Ни нотариус, ни заморозка денег не спасут: почему рынок не лечится «одной таблеткой»
На круглом столе встал вопрос: стоит ли сделать нотариальное удостоверение сделок обязательным? На этом, в частности, настаивает Минюст и Росреестр. По этому поводу сейчас готовится реформа законодательства о нотариате и нотариальной деятельности.
Алексей Бутовецкий, статс-секретарь — замруководителя Росреестра, отмечает, что сейчас через нотариуса проходит только 9% сделок. Нагрузка на них в этом случае возрастет в десять раз.
Нотариусы готовы принять лавину договоров, но готовы ли к этому покупатели? Ведь стоимость тарифа в этом случае вырастет в разы. Сейчас он в среднем составляет 0,3% от суммы сделки.
«Если речь вести о полных гарантиях, то тариф, как во всем мире, составит уже 3-6% от стоимости», — поясняет Константин Гультяев, замдиректора департамента экономического и гражданского законодательства Минюста РФ.
То есть с каждых 10 млн рублей покупатель вынужден будет отдать 500 тыс. нотариусу. Но главное — по нынешнему закону нотариус не отвечает за результат сделки. Даже видеозапись разговора не спасет, если продавец через три дня заявит: «Я был введен в заблуждение».
Покупатели вынуждены будут отдать нотариусу полмиллиона рублей, а гарантии ноль. Фото: 1MI
Предложение замораживать средства пожилых продавцов, вырученные от продажи квартиры, на 30 дней и вовсе выглядит абсурдным. Закон должен оставаться единым для всех.
Когда прозрение приходит слишком поздно: предложение, которое остановит волну мошенничества
На круглом столе прозвучала идея, которая моментально разделила участников на тех, кто считает ее революционной, и тех, кто увидел в ней инструмент реальной профилактики.
«Если деньги отдавать после того, как человек выписался и освободил квартиру, он будет точно осознавать, что происходит», — поясняет риелтор.
И логика здесь железная: пока пожилой человек идет в МФЦ, заполняет договор, берет справки, подписывает передаточный акт — он находится под давлением мошенников и действует автоматически. Но в момент, когда от него требуется выписаться и фактически покинуть квартиру, включается инстинкт самосохранения. У большинства «жертв» вдруг происходит прозрение — нет, не буду продавать. Сейчас же оно приходит слишком поздно, когда в квартире — новые собственники, а деньги ушли курьеру в криптообменник.
«Продавцы начинают понимать, что что-то не так, именно когда слышат фразу: „Передайте ключи“», — добавляет он.
Риелторы предложили действенный механизм для борьбы с мошенничеством — выписываться до совершения сделки. Фото: 1MI
Эта мера могла бы снять с рынка огромный пласт фиктивных исков от людей, которые через три дня после продажи вдруг «вспоминают», что были обмануты. Но она одновременно стала бы и фильтром: тот, кто не намерен добровольно расставаться с жильем, никогда не подпишет акт выселения и не выпишется заранее. Жестко? Да.
Но именно такой подход может резко сократить число случаев, когда «бабушка все понимала, но подписывала договор».
Что нужно срочно менять: вывод без иллюзий
У государства в данном случае есть только один вариант — сделать так, чтобы добросовестный покупатель никогда не оставался крайним ни в одной из выше приведенных схем. И начать надо с риелторов.
Их сфера деятельности сегодня — фактически нерегулируемая зона.
«В США, например, все сделки проводятся только через риелтора. И его комиссия — это не просто вознаграждение. Это страховка. Во многих странах при возникновении сложностей все участники сделки остаются, по крайней мере, при своих. Ответственность в любом случае лежит не на покупателе или продавце, а на агенте. Он за это получает деньги. Это его работа. А у нас риелторы чаще всего умывают руки, просто отходят от дел и все», — говорит Евгений Попов.
Риелтор — не человек с ключами от квартиры за 5% от суммы жилья, а гарант чистоты сделки. Фото: 1MI
Риелторы нередко и сами оказываются замешанными в преступных схемах, отмечает Данил Филиппов. Такие дела полиция раскрывала, например, в Санкт-Петербурге, Краснодарском крае, Приморье.
Сейчас депутаты Госдумы работают над законом о регулировании риелторской деятельности, заверила Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Внести на рассмотрение его планируют в ближайшее время.
Комментарии