Ипотека в Испании: штиль на рынке сохранится до конца года

Испанский рынок ипотек переживает редкий для последних лет штиль. Годовой Euribor — главный ориентир для кредитов с переменной ставкой — уже несколько месяцев почти не колышется, словно застыв на уровне около 2,1%. 

​

После того как Европейский центральный банк (ЕЦБ) оставил базовые ставки без изменений, эксперты уверены: до конца года заемщики могут спать спокойно — резких скачков не будет.

Незаметный рост, но без сюрпризов

В августе Euribor впервые за семь месяцев слегка подрос и достиг 2,114%, а в сентябре прибавил еще немного — до 2,173%. По прогнозам финтех-компании Ebury, в ближайшие месяцы ставка будет колебаться в этих пределах. 

Иными словами, рынок нашел баланс, а резкие движения отложены минимум до конца 2025 года.

Решения ЕЦБ держат рынок в равновесии

Финансовые рынки почти исключили вероятность снижения ставок в еврозоне.

На сентябрьском заседании ЕЦБ оставил депозитную ставку на уровне 2%. 

Аргументы те же: инфляция постепенно приближается к целевым значениям, а экономика региона показывает устойчивость даже на фоне внешних вызовов, включая торговые ограничения со стороны США. Вероятность новых шагов в сторону снижения ставок эксперты оценивают меньше чем в 20%.

Заемщики выигрывают время

Для владельцев ипотек это хорошие новости. Ежемесячные платежи остаются заметно ниже, чем год назад: тогда ставка доходила до 3%, в марте 2025 года — до 2,4%. Сегодня же условия позволяют экономить сотни евро в год, и эта передышка, по прогнозам, сохранится минимум до весны 2026-го.

Что будет дальше — зависит от решений ЕЦБ и того, как экономика еврозоны справится с глобальными вызовами. Пока же ипотечный рынок Испании живет в редком для себя режиме стабильности.