Дачный бум в Подмосковье: спрос на аренду вырос на 37%, участки

 Сергей Комлев, председатель СНТ в Серпуховском районе, уверен, что сейчас дачные участки в Подмосковье переживают период возрождения.

«Раньше в нашем товариществе примерно треть участков была заброшена, хозяева не приезжали туда вообще, — говорит он. — Ещё треть дач владельцы посещали от случая к случаю, обычно несколько раз за сезон, и только оставшаяся треть наших садоводов ездила на дачу постоянно. Из-за этого постоянно возникали конфликты с теми владельцами, которые не хотели даже раз за сезон покосить траву на своём участке. А сейчас все «заброшенные» участки ожили. Либо хозяева стали приезжать и жить на даче всё лето, либо сдают в аренду».

С тем, что дачные посёлки в Подмосковье стали более оживлёнными и многолюдными, согласна и наша собеседница — дачница с большим опытом сдачи жилья в аренду. По словам Ольги, такого ажиотажа, как в этом году, она не помнит со времён пандемии. Хотя дачный сезон уже начался, люди продолжают искать свободные дома для сдачи, каждые выходные кто-то стучит в калитку и интересуется, нет ли свободного места.

«Пять лет назад все уезжали из Москвы из-за карантина, а сейчас не знаю, почему, возможно, просто некуда податься. На море ехать дорого, да и многие черноморские курорты в этом году закрылись. Отдыхать за границей тоже не у всех есть возможность. Например, у моего мужа, военного, нет разрешения на выезд из страны. Для них дача — единственный вариант отдыха», — говорит женщина.

По данным аналитиков портала «Мир квартир», в этом году сезонная аренда загородных домов выросла более чем на треть. И Московская область лидирует в этом отношении. Если в соседних областях арендные ставки выросли максимум на 34 %, то в Подмосковье они увеличились на 37 %.

А месячная плата за стандартный загородный дом достигла 94,7 тысяч рублей в месяц.

Однако не всё так плохо. Наталья Брухтий, ведущий эксперт МИЭЛЬ, считает, что при желании и настойчивости всегда можно найти более доступный вариант. Например, недавно их агентство нашло для клиентов дом на Волоколамском направлении (под Истрой) за 75 тысяч рублей в месяц.

«Арендаторы, как правило, рассматривают несколько вариантов, можно сказать, что выбор сейчас довольно широкий. При аренде сразу на 4 месяца ставка обычно выше — примерно на 20%, после чего цена может немного снижаться. Простой дом с участком у леса, если клиенту не критичны удобства в виде бани и бассейна, реально найти в пределах 100 тысяч за сезон», — говорит она.

«В бюджетных зонах, например на Ярославском, Горьковском и Симферопольском шоссе, обычный дом без особых изысков можно еще недавно было снять от 30–50 тысяч рублей на майские праздники (5–7 дней). Более комфортные дома с участком и баней обходились в 70–120 тысяч. На премиальных направлениях — Рублёво-Успенское, Новая Рига, Минское шоссе — стартовые цены начинаются от 200 тысяч и могут доходить до 500–700 тысяч рублей за дом с высоким уровнем комфорта и инфраструктурой. На Новой Риге такие объекты уходят особенно быстро», — объясняет эксперт.

Несмотря на высокий спрос на аренду дач в этом году, предложений на рынке тоже достаточно, по словам риелторов. Некоторые собственники даже снимают свои дома с продажи, чтобы иметь возможность сдать их в аренду.

«Однако есть и те, кто решил оставить дом для личного пользования. Нестабильная ситуация в мире привела к тому, что выезжать в отпуск за границу стало значительно дороже, а поездки по России зачастую выходят еще затратнее зарубежных. Поэтому люди предпочитают использовать свои загородные дома для личного отдыха и не продавать их», — комментирует Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский».