Инвентаризация земельных участков в России: цели и перспективы

В Российской Федерации планируется проведение очередной процедуры учёта земельных участков. Это мероприятие позволит определить потенциал территорий и привлечь инвестиции в различные регионы страны.

Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, проведение учёта планируется в рамках реализации национального проекта совместно с Росреестром, Фондом развития территорий, ДОМ.РФ и Роскадастром.

В ходе процедуры будет проведена оценка имеющихся ресурсов, выявлены неиспользуемые или неправильно используемые участки земли, а также определены возможности их эффективного использования.

По словам Жанны Реценштейн, заместителя руководителя юридического департамента компании «Земля МО», проведение учёта земельных участков не является новым для Росреестра и Роскадастра. Благодаря сотрудничеству этих организаций, возникающие проблемы межведомственного взаимодействия решаются быстрее.

Подобные мероприятия уже проводились в некоторых регионах России. Например, в 2015 году в Ульяновской области была проведена сплошная инвентаризация, в ходе которой было проверено около 500 тысяч объектов и выявлено более 70 тысяч нарушений. Среди них были случаи использования земель без правоустанавливающих документов и нецелевого использования.

Также было обнаружено около 20 тысяч неиспользуемых и заброшенных участков в садоводческих товариществах.

В 2017 году в Северной Осетии в ходе инвентаризации было выявлено более 2 тысяч гектаров неучтённых земель, которые были поставлены на государственный кадастровый учёт и предоставлены в аренду. Также были обнаружены заброшенные участки и случаи использования земель людьми, не имеющими на это права.

По мнению Жанны Реценштейн, нынешняя инвентаризация земель, как и предыдущие, направлена на привлечение инвестиций в регионы. Это может привести к созданию новых рабочих мест и снижению миграции специалистов в города федерального значения.

Алексей Равинский, генеральный директор Zapusk Group, считает, что выявленные свободные и неэффективно используемые участки могут быть вовлечены в экономический оборот. Их можно использовать для строительства жилья, развития инфраструктуры, промышленности или сельского хозяйства. Это особенно важно для регионов с дефицитом земли под жильё, таких как Калининградская, Мурманская, Свердловская и Тюменская области.

Ещё один важный аспект, по мнению эксперта, — обеспечение юридической чистоты территорий. В ходе инвентаризации исправляются ошибки в реестрах, устраняются пересечения границ и решаются споры между ведомствами. Это снижает риски для инвесторов и девелоперов и ускоряет градостроительные процессы.