Изменения в налогообложении дачных участков в России с 2025 года

На модерации Отложенный

С 1 марта 2025 года в России вводится новый налог на капитальные строения, расположенные на дачных участках. Это касается домов, бань и гаражей, которые зарегистрированы в ЕГРН.

Ставка налога для жилых домов и садовых построек составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Однако регионы могут корректировать её в пределах 0,3%.

Налог не распространяется на лёгкие строения без фундамента, такие как теплицы или навесы.

Все капитальные строения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Если объект не зарегистрирован, ФНС может самостоятельно оценить его стоимость и начислить налог, а также штраф.

Регистрацию можно провести по упрощённой схеме.

При продаже дачного участка с домом или без него владелец обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

Налог рассчитывается от суммы дохода, полученного от продажи. Однако, если участок находился в собственности более 5 лет, налог платить не нужно.

Если вы получили участок в дар, то вам придётся заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от его кадастровой стоимости. Однако есть исключения: если участок был подарен близким родственником (например, родителем, ребёнком, супругом, братом, сестрой и т.д.), то налог не взимается.

Что касается скважин, то дачники не обязаны платить налог за использование скважины, если вода используется для личных нужд (например, для питья или полива) и её объём не превышает 100 кубометров в сутки. Также важно, чтобы скважина находилась на первом водоносном горизонте, который не используется для централизованного водоснабжения.

Если же вода используется для коммерческой деятельности, то необходимо получить лицензию, и налог на добычу подземных вод становится обязательным.