Ипотека в России: как отмена льготных программ повлияла на ежемесячные платежи за жильё

На модерации Отложенный

С отменой льготной ипотеки ежемесячный платёж за жильё в новостройках в российских городах вырос в три раза, а за готовое жильё — в полтора раза, сообщает РБК со ссылкой на отчёт ДОМ.РФ.

Аналитики провели сравнение платежей за квартиры одинаковой площади при равных условиях кредитования.

В качестве примера были взяты квартиры площадью 54 квадратных метра как в новостройках, так и на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра была рассчитана на основе данных Росстата. Срок кредита — 25 лет, первоначальный взнос — 30%.

Вот как изменилась стоимость платежей за новые квартиры:

 В первом полугодии при ставке 8% ежемесячный платёж составлял 50 тысяч рублей.


 К середине декабря ставки по ипотеке выросли до 29%, и платёж за ту же квартиру увеличился до 160 тысяч рублей.
 При этом стоимость квадратного метра за это время выросла всего на 2%.

Вот как изменилась стоимость платежей за вторичное жильё:

 В первом полугодии 2024 года при ставке 19,7% и стоимости квадратного метра 110,2 тысячи рублей платёж составлял 69 тысяч рублей.
 К декабрю средняя ставка достигла 29,4%, и платить за такую квартиру пришлось уже в полтора раза больше — 103 тысячи рублей в месяц.
 Стоимость квадратного метра на вторичном рынке за год почти не изменилась (плюс 1%).

Как видно из приведённых данных, платёж за жильё в новостройках увеличился гораздо сильнее. Причина — переход на рыночные ставки и более высокая стоимость квадратного метра по сравнению с готовыми квартирами.